來(lái)源：人民法院報(bào),、廈門(mén)市思明區(qū)人民法院

轉(zhuǎn)自：湖南高院

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一對(duì)結(jié)婚20余年的夫妻,，

丈夫?qū)ζ拮訜o(wú)比信任,，

豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。

幾年過(guò)去了,，兩人仍是夫妻,，

卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)

幾經(jīng)周折。

近日,，

廈門(mén)市思明區(qū)人民法院

審理了這樣一起借名掛房糾紛案件,！

基本案情

2014年，林先生與妻子在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一套房子,，登記在妻子名下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年9月,，妻子提出要把房子抵押申辦貸款,，林先生就辦理了公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)事項(xiàng)包括出售房屋,。沒(méi)想到,，一直以來(lái)信賴(lài)的枕邊人,，竟然拿著委托書(shū)，找了過(guò)橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn),，約定暫時(shí)把房子掛在別人名下,，等離婚后再將房子要回來(lái)。

在過(guò)橋公司牽線(xiàn)下,，林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，房產(chǎn)總價(jià)430萬(wàn)元，首付130萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供,，經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)賬后回到過(guò)橋公司,，剩余的300萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款,，款項(xiàng)發(fā)放至林太太的賬戶(hù)后,，她就將錢(qián)全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司，用于支付按揭等費(fèi)用,。

林太太本以為借名掛房期間自己會(huì)離婚,，可她和丈夫并沒(méi)有分開(kāi)。兩年過(guò)去,，林太太想把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保，且擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清,，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛,。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相,。

為了要回房子,，林先生向法院起訴稱(chēng)，妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),，損害了他的利益,，合同應(yīng)屬無(wú)效。法庭上,，林太太也承認(rèn)不是真買(mǎi)賣(mài),，只是為了掛名過(guò)戶(hù)，實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款,。林太太的說(shuō)法也得到過(guò)橋公司的證實(shí),。

然而，鐘氏夫婦卻提出異議,，他們認(rèn)為所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,，且當(dāng)時(shí)林太太作為賣(mài)方，持有丈夫的委托書(shū),，還經(jīng)過(guò)了公證,，林先生不應(yīng)該反悔起訴。

法院判決

法院審理后認(rèn)為，從購(gòu)房款支付情況來(lái)看,，鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款,，也沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習(xí)慣,；從房屋的交付情況來(lái)看,，房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利,，不符合常理,。鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜，也未提交充分證據(jù)證明其系善意買(mǎi)受人,。

因此,，法院認(rèn)定，雙方不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。同時(shí)，在房屋抵押登記未注銷(xiāo)的情況下,，林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下,，不予支持。法院最終判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，但對(duì)于將房屋過(guò)戶(hù)回來(lái)的訴求不予支持,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn),，或以?huà)烀慨a(chǎn)設(shè)定抵押,，此時(shí)，真正的房主無(wú)法對(duì)抗善意買(mǎi)受人或善意抵押權(quán)人,，不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)借名掛房的目的,，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無(wú)歸,。雖然可以通過(guò)訴訟主張權(quán)利,，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金,，無(wú)法注銷(xiāo)抵押登記,，執(zhí)行起來(lái)仍困難重重。

另外,，即便房子要回來(lái),，根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣(mài),、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此,，夫妻任何一方都不要投機(jī)取巧，試圖轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)到頭來(lái)可能落得一場(chǎng)空,。