大家好，我是阿歷,。

咱們普通人買(mǎi)房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年,。

但是可能過(guò)個(gè)三五年,，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子,，那這時(shí)候能把房子賣(mài)掉嗎,？

答案當(dāng)然是可以的，我們都知道,，貸款沒(méi)還清,，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易,。

所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了,。

那么怎么能快速還清房貸呢？阿歷給大家一共找到了3種解決方案,，咱們一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)說(shuō),。

房子沒(méi)還完貸款怎么賣(mài) 來(lái)自財(cái)富詞典 00:00 03:59

01

第一種,，用買(mǎi)房人的首付付清你的貸款。

這個(gè)方法適用于你的剩余貸款不算多的情況,。

比如說(shuō)你的房子已經(jīng)還了10年了,，還差最后40萬(wàn)貸款沒(méi)還清，那你就可以要求買(mǎi)你房子的人先付40萬(wàn)的首付款,。

這樣你就可以解除房屋抵押,，過(guò)戶給對(duì)方了。

02

第二種,，轉(zhuǎn)按揭,。

這個(gè)說(shuō)白了就是把房子的貸款方換成你的買(mǎi)家，由他來(lái)繼續(xù)還房子的貸款,。

這個(gè)操作流程是這樣的：

你和買(mǎi)家先簽訂一個(gè)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)家向你支付約定的首付款,。

然后你再去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,，銀行如果同意了會(huì)給你一份確認(rèn)函；

你再把《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》交給你的買(mǎi)家,，讓他拿著這些文件去另一家銀行申請(qǐng)貸款,；

等著另一家銀行放款后，會(huì)直接劃到你的賬戶里,，你拿著這筆錢(qián)去還清自己的貸款,，將房產(chǎn)解押。

然后和買(mǎi)家,、律師一同辦理過(guò)戶,，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)家的貸款銀行。

這個(gè)方法要特殊說(shuō)明一下,，在北京是辦不了的,，管的比較嚴(yán)，但在其他的二線城市,，三四線城市是可以辦理的,，必須要找中介辦理。

而且有的銀行可以辦,，有的就不能辦,，自己一定要提前問(wèn)好。

03

第三種方法就是用其他抵押物進(jìn)行貸款,。

要是碰上你的買(mǎi)家不愿意先付首付款,，幫你解押房產(chǎn)，你還可以利用自己的其他抵押物。

比如其他的房子,、車(chē)子抵押給銀行,，獲得一定的貸款先還清剩余房貸，解押出房產(chǎn),，等買(mǎi)家給你錢(qián)之后,，你再拿著錢(qián)去把抵押物解押。

雖然有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思,，但在緊急的情況下,，也可以試試。

最近有想換房的朋友,，希望剛才說(shuō)到的三個(gè)方案可以對(duì)你有所幫助,。

另外關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程其他一些要注意的問(wèn)題，我們也給大家準(zhǔn)備了一篇文章,，感興趣的朋友回復(fù)：二手房交易,，全文獻(xiàn)上。

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