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5月8日直播時,，盧俊向觀眾們表達了自己對上海樓市的態(tài)度 盧俊表示其實對上海樓市還是蠻有信心的 這種信心,，就來源于上海樓市的穩(wěn)定 細看過去,，我們會發(fā)現(xiàn)上海的樓市,，其實不論遇到什么情況,，都沒有出過事 戳下方視頻,，一起看看盧俊怎么分析 ?? 我們其實不難發(fā)現(xiàn),，人口導(dǎo)入,，這個因素算是上海獨有的一份好運了2005年到2015年,，正是上海二手房存量最多的時段也正是這十年，上海人口導(dǎo)入也是最猛的時候1600多萬到2400多萬人,，近一千萬人的增量,，正是這一波外來人口的剛需，承接住了上海的那一波二手房存量這也是為什么上海的二手房成交量,，會是一手房三倍的原因不是因為人口基數(shù)大,，而是人口導(dǎo)入的速度與二手房存量增長的速度是能完美匹配的這種好運氣，很多二線城市是不會有的,，那這也是城市之間進行搶人大戰(zhàn)的原因之一,，是需要有外來人口承接二手當(dāng)市場一旦穩(wěn)定下來，城市的樓市就進入了內(nèi)循環(huán)模式,，就是大家用二手房換一手曾經(jīng)的上海,，一手房代表著品質(zhì)，二手房則代表性價比,，沒錢就先二手房過渡,，有錢了再追求品質(zhì)但現(xiàn)在大多二線城市的情況，是大家直接購置一手房因為一手房限價,，更便宜了,，但品質(zhì)還沒有變，這種情況,，一手房反而成為了性價比的代表結(jié)果就是哪怕有外來人口,，也是購置一手房，致使二手房的流通受限很多城市是難以復(fù)制上海05年到15年的那波人口導(dǎo)入的熱潮的,，從而導(dǎo)致二手房市場陷入僵持
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