房屋征收拆遷,，一直是大家非常關注的話題，屬于一項國家惠民政策,。曾幾何時,，人們盼著自家房子被畫上紅色的“拆”字。一旦房屋拆遷,，就有巨額的拆遷款和新房子免費送,，很多人因此一夜暴富。

自2009年國家啟動拆遷計劃至今,，劣質樓房處理結束,，棚戶區(qū)的大改也到了尾聲。近幾年幾乎每年都有“棚改被叫?！钡难哉摿鞒觯鸫蠹业木o張和擔憂，很多人都害怕自家住的老房子會被忽略遺忘,，失去享受這項福利的好機會,。那么，今年棚改區(qū)真的被叫停了嗎,？房齡滿20年卻無法處理的老房子,，又該怎么辦呢？

一,、類型復雜的棚戶區(qū)

說起棚戶區(qū),，大家最容易想到的就是工地附近簡陋的工棚，以及城市角落巷道復雜的城中村,。在這些地方,，居住著很多貧窮的農民工和服務行業(yè)人員。

除此之外,，還有礦區(qū)林區(qū)的簡陋板房,，依靠工廠而建的小鎮(zhèn)上，有石塊和水泥做外墻的農家小院,，還有一些因為歷史遺留問題,，遲遲不能改造的舊房屋。人居住在其中,，氣味難聞采光差,，容易生病。這也是我國大手筆進行拆遷和棚改的根本原因,，提高居民生活質量,，必須先從房屋入手。

自2009年開始,，我國對全國棚戶區(qū)進行大規(guī)模地拆遷和改造,，拆除老破小，出錢安置居民,，給予拆遷款和一套或幾套房屋,。很多人直接實現(xiàn)了財富自由，投資房地產,、增加消費行為,，促進了地區(qū)經濟發(fā)展。

二,、棚改政策的退潮

2019年4月我國公開了當年棚改計劃拆遷房屋的數量,，對比2018年的580萬套直降54.2%，當年計劃僅285萬套,。棚改政策走到了“三年計劃”的尾聲,，從此,，每年的數量在不斷降低。

棚改雖好,，但賠償大量房屋的方式,，最終導致我國房地產經濟受到很大的影響。2009年我國商品房待售面積為2億平方米,，2016年初待售面積已經增加到7.4億平方米,。投資撤出、工業(yè)增值減緩,，地方政府財政收支受到很大的壓力,。

因此棚改的實施方式進行了幾次調整，導致大家以為“棚改被叫?！背闪爽F(xiàn)實,，為自家的住房條件憂心不已。事實證明,，本年度棚改依然在繼續(xù)進行,，大家無需驚慌。

三,、房齡滿20年的處理辦法

今年1月20日有官方消息透露,，棚改工作已經到了基本完工的階段。但這不代表房齡滿20年的房子無法處理,。

房齡滿20年的房屋,，一般建造于2000年，此時我國房屋建筑技術較為成熟,。此類房屋采光,、隔音、防潮等功能基本完善,，一些中高檔小區(qū)的房屋設有地暖,，推倒重建毫無意義，反而會造成浪費,，因此拆遷幾率較小,。

甚至可以說，此類房屋拆遷后補償拆遷款,、給予新房,，甚至可能導致人們生活條件不如拆遷之前。停止拆遷后,，貨幣安置辦法也將被舊改取代,，即在不拆遷的基礎上修繕房屋，不再發(fā)放高額的補償款,。

因為以往人們因為房屋已經無法居住,，必須得到新的房屋作為補償,，拆遷款也可用作裝修、為未成年的孩子買房等,，根據當地房價進行調整,。但貨幣安置的缺點，就是容易讓人們更多地買房,、過度投資房產，出現(xiàn)了炒房的局面,。

因此,，在房齡滿20年的較新樓房處置辦法中，國家選擇了修繕的方式,，避免房價再度被拉高,，影響地方政府的經濟建設。

根據棚改要求,，此類房屋可以按照官方發(fā)布的新政策進行改造,。例如對舊房屋外的下水管道進行改造、修繕房頂解決漏雨問題,。對無電梯的房屋加裝電梯,、增加停車場、修建小區(qū)內綠化和健身器材等,，力求讓居民居住條件得以提升,。

總結

棚改自2009年至今，我國已投入大量人力物力,，這是一項利國利民的好政策,。而棚改的初衷是希望老百姓能住上正常的房子，至少不要因為房屋潮,、臟亂差而影響人居環(huán)境,。

但是隨著大力改造棚戶區(qū)，不斷地拆遷和安置,，我國的房地產行業(yè)和地方經濟也隨之受到了打擊,。經濟的穩(wěn)定，才是國富民強的基礎,，大家也該理性看待棚改政策的變化,，合理分析自家的房屋條件。曾經靠拆遷一夜暴富的故事或許不會再有,，新的棚改計劃,，又將會帶給人民什么樣的驚喜呢？