殷某掛牌出售上海市松江區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室房屋,，小李經(jīng)中介居間介紹認(rèn)識(shí)殷某，雙方經(jīng)過(guò)溝通對(duì)房屋買賣內(nèi)容達(dá)成一致。2021年7月30日,，殷某和小李簽訂房屋買賣合同,，約定房屋買賣價(jià)格為人民幣235萬(wàn)元，還約定了付款方式,、過(guò)戶,、交房、稅費(fèi)承擔(dān)等條款,。合同簽訂后,，小李向中介公司支付定金10萬(wàn)元，約定在房屋產(chǎn)權(quán)人全部簽字確認(rèn)后,，由出售方殷某取回,。合同簽訂后，三方通過(guò)微信約定于2021年9月21日下午4點(diǎn)至中介處辦理涉案房屋網(wǎng)簽備案手續(xù),，但殷某當(dāng)天遲遲未出現(xiàn),。后殷某通知中介房屋不賣了。中介公司遂于2021年9月22日將定金退還給小李,。

 小李認(rèn)為,，雙方簽訂的合同合法有效，被告收取定金后違反約定不再出售,，應(yīng)按定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任，故起訴至法院,。

 審理中法院查明：涉案房屋系被告殷某與案外人殷某,、顧某共同共有。

 法院認(rèn)為：依法成立的合同,，受法律保護(hù),。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案小李與殷某簽訂了關(guān)于涉案房屋的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及房屋買賣合同,，小李已按約定交付了購(gòu)房定金,，殷某應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行合同，與小李簽訂網(wǎng)簽備案手續(xù),。但殷某卻未在約定的時(shí)間到場(chǎng),，并明確表示不能繼續(xù)履行本案房屋買賣合同，導(dǎo)致雙方的房屋買賣合同終止,。故被告殷某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。雙方在房屋買賣居間協(xié)議中約定了定金10萬(wàn)元，被告亦確認(rèn)該定金在全體產(chǎn)權(quán)人簽字前由中介保管,，小李已向中介交付定金,，故雙方之間的定金約定成立并生效。現(xiàn)小李已取得了中介代為保管的定金，但被告殷某應(yīng)當(dāng)以該定金金額向小李承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。故小李的訴訟請(qǐng)求,，法院予以支持。

 法院最終判決被告殷某賠償小李定金10萬(wàn)元,。