它們,，就好像是已開發(fā)成熟板塊的plus版本。二者PK,，孰強(qiáng)孰弱,？

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1、定位大不同

先來一張圖快速了解二者不同：

梅溪湖二期,，位于湘江新區(qū)核心,，定位“全國科創(chuàng)新引擎，長沙城市副中心”，不同于梅溪湖一期,，它主打“產(chǎn)城融合”,，重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、健康醫(yī)療,、總部經(jīng)濟(jì)和科技研發(fā)4大產(chǎn)業(yè)板塊,。

高鐵會(huì)展新城會(huì)展片區(qū)，位于長沙東南部,，定位“會(huì)展新中心,，高鐵智慧城”，以會(huì)展產(chǎn)業(yè)為核心,，商貿(mào)交易為支撐,，科技旅游為亮點(diǎn)。

注意,，二者最大不同,，就在這里！

梅溪湖二期目前陸續(xù)簽約多家醫(yī)療項(xiàng)目,，如愛爾國際醫(yī)療健康城打造高端國際醫(yī)院,、人和未來基因谷打造基因工程產(chǎn)業(yè)、泰康之家打造華中最大的健康養(yǎng)老園,。

（愛爾國際醫(yī)療健康城）

二期未來在產(chǎn)品打造方面也會(huì)從品質(zhì)住宅項(xiàng)目，轉(zhuǎn)為以康養(yǎng),、文旅綜合體項(xiàng)目為主,，以產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)發(fā)展！

而高鐵會(huì)展新城會(huì)展片區(qū),，將做大做強(qiáng)會(huì)展產(chǎn)業(yè),，以城市為展廳打造創(chuàng)新展示模式，為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造舞臺(tái),。

（長沙國際會(huì)議中心）

長沙國際會(huì)議中心,，參照G20、APEC,、亞歐峰會(huì)等國際性大型會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，也是中非經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)永久落戶地。

會(huì)展產(chǎn)業(yè)能為區(qū)域帶來什么,？必然是,，巨大的參展人流。而巨大的參展人流,，又將進(jìn)一步帶來大量的消費(fèi)需求,。

某種程度上來說，梅溪湖二期吸引的置業(yè)人群，將更多來自城市的內(nèi)部需求,；而會(huì)展片區(qū)吸引的置業(yè)人群,，將更多來自城市之間的交互。

弄清楚了這一點(diǎn),，你才能有心理準(zhǔn)備,，以后可能和你做鄰居的人，是不是和你屬于同一個(gè)圈層,！

2,、綜合配套大對(duì)比

定位會(huì)決定板塊的具體規(guī)劃，有什么配套,，走什么路線,。購房者也可以來判斷該板塊在未來幾年的發(fā)展前景，而這些,，都會(huì)構(gòu)成我們衡量這個(gè)板塊,，是否適合自己的基本維度！

【交通】

會(huì)展片區(qū)★★★★★

梅溪湖二期★★★★

梅溪湖二期最拿得出手的交通配套,，主要有地鐵2號(hào)線,、2號(hào)線西延線和6號(hào)線，同時(shí)還有4條BRT經(jīng)過,。

目前梅溪湖一期交通較為擁堵,，而二期在交通路網(wǎng)與地鐵線路數(shù)量方面強(qiáng)于一期，或?qū)⒋蠓嵘鲂行省?/span>

但是,，這點(diǎn)口糧,，放在會(huì)展片區(qū)面前，就是小巫見大巫了,！

會(huì)展片區(qū)不僅有京廣,、滬昆兩條高鐵主動(dòng)脈交匯，同時(shí)規(guī)劃有7條軌道線路（不含磁?。?，可以數(shù)得出來的是地鐵2號(hào)線、4號(hào)線,、14號(hào)線,、長瀏快線和長株快線。

小結(jié)：3條地鐵 PK 7條,，軌道交通這塊,，會(huì)展片區(qū)秒殺！

【學(xué)?！?/span>

會(huì)展片區(qū)★★★

梅溪湖二期★★★

今年年初,，梅溪湖二期曾因看云小學(xué)品牌問題，站上風(fēng)口浪尖。如今,，學(xué)校品牌塵埃落定,，梅溪湖二期的教育規(guī)劃也終于浮出水面！

梅溪湖二期共規(guī)劃27所學(xué)校,，包括4所高中,、7所初中、15所小學(xué),、和1所九年一貫制學(xué)校,。目前已經(jīng)建好和在建的有麓山國際梅溪湖中學(xué)，麓谷凌云小學(xué)和師大附中高新凌云中學(xué),。

相比于梅溪湖一期的大量名校,，二期確定引進(jìn)的名校較少，目前最大牌的當(dāng)屬師大附中,。

（師大附中高新凌云中學(xué)效果圖）

對(duì)于大部分考慮買梅溪湖的人來說,，主要是看中教育配套。就梅溪湖二期現(xiàn)有的教育資源來說,，比起一期的到處開花,，目前暫時(shí)只能靠師大附中凌云中學(xué)來突圍。

唉,，有點(diǎn)難,！

不過，梅溪湖二期有一部分區(qū)域?qū)儆?/span>高新區(qū),。高新區(qū)是長沙唯一一個(gè)實(shí)行“單校劃片”的區(qū)域,，就是一所初中對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)，讀了什么小學(xué)就知道讀什么初中,。

另一邊，會(huì)展片區(qū)也有“特殊”,。那就是,，它本來的行政劃分歸于長沙縣黃興鎮(zhèn)，但是目前該區(qū)域教育率先納入內(nèi)五區(qū)學(xué)籍,，學(xué)生初中畢業(yè)參與城區(qū)統(tǒng)一中考,，納入城區(qū)高中統(tǒng)一招生錄取。

學(xué)校數(shù)量上,，規(guī)劃中小學(xué)26所,，國際學(xué)校1所，倒是和梅二不相上下,！

目前已經(jīng)引進(jìn)的學(xué)校有湖南師范大學(xué)附中星沙實(shí)驗(yàn)黃興學(xué)校,，蘇州外國語學(xué)校長沙校區(qū)，以及松樹中學(xué)。

其中,，松樹中學(xué)將與雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)開展合作辦學(xué),。

小結(jié)：梅二有師大附中高新，會(huì)展片區(qū)有雅禮洋湖,，兩者硬碰硬……都是新學(xué)校,，實(shí)屬平分秋色！

【商業(yè)/產(chǎn)業(yè)】

會(huì)展片區(qū)★★★★

梅溪湖二期★★★

目前,，梅溪湖二期有70萬方梅溪湖步步高新天地,，規(guī)劃總用地面積231.6畝，綜合商住比8:2的“長沙中心”項(xiàng)目,。

結(jié)合后期城市設(shè)計(jì)考慮,，梅溪湖二期中軸線上將會(huì)布置1-2個(gè)10萬方左右的商業(yè)綜合體。

另外,，梅溪湖二期多個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目已開工啟動(dòng),，50億級(jí)別項(xiàng)目超3個(gè)，從企業(yè)入駐以及人才吸引方面加大力度擴(kuò)大層面吸引高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及高端人才進(jìn)駐,。

至于會(huì)展片區(qū),，除了上文提到的會(huì)展產(chǎn)業(yè)，2021年開年以來,，高鐵會(huì)展新城還有多個(gè)重磅項(xiàng)目簽約落地,，包括一鄉(xiāng)一品項(xiàng)目、長沙自貿(mào)科技金融中心項(xiàng)目,、國際文旅主題樂園一期項(xiàng)目,、融創(chuàng)施柏閣酒店、施柏閣大觀酒店等等,。

還有湖南省自貿(mào)區(qū)的紅利,，未來或?qū)闀?huì)展片區(qū)增色不少！

今年1月,，湖南省自貿(mào)區(qū)精確范圍公布,。其中長沙片區(qū)主要包含長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長沙臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū),、長沙黃花綜合保稅區(qū),、長沙高鐵新城、隆平高科技園,、高橋大市場等,。

自貿(mào)區(qū)對(duì)企業(yè)而言，意味著營商環(huán)境更加優(yōu)化,、金融配套服務(wù)更加完備,、辦事流程更加簡化,、稅收政策更加優(yōu)惠。

而對(duì)于個(gè)人,，意味著物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品,、比傳統(tǒng)4S店價(jià)格更加優(yōu)惠的進(jìn)口汽車、在家門口買到最新出產(chǎn)的進(jìn)口藥品等等,。

小結(jié)：看得見的商業(yè)/產(chǎn)業(yè)配套,，會(huì)展片區(qū)暫時(shí)處于領(lǐng)先！

3,、區(qū)域房價(jià)與總結(jié)

梅溪湖二期,，目前進(jìn)駐有越秀、招商,、中海,、綠地、祥源等企業(yè),。其中越秀,、招商、中海,、綠地項(xiàng)目均已入市在售,。毛坯限價(jià)最高為11300！

高鐵會(huì)展新城,，目前進(jìn)駐有融創(chuàng),、佳兆業(yè)、新城等房企,。其中融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾聲階段,，該區(qū)域毛坯最高限價(jià)為12800元！

雖然高鐵會(huì)展新城的限價(jià)高于梅溪湖二期,，但也不乏9字頭的樓盤可以撿漏,，這里是河?xùn)|最適合剛需置業(yè)的版塊。同時(shí)版塊規(guī)劃藍(lán)圖大,，起點(diǎn)高,，政府重視，產(chǎn)業(yè)支撐力度大,，未來的爆發(fā)也只是時(shí)間的問題。

而梅溪湖二期,，配套還在完善,，但是五年之內(nèi)陸鐵的拉通也會(huì)將其大變樣，價(jià)格也會(huì)隨之上漲,，如今精裝1.2-1.3w的價(jià)格,，可以滿足周邊工作的剛需置業(yè)者,。

編輯：好房匯 土豆思

審核：好房匯 軒姐

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