近日，有消息稱,，國內(nèi)最大的物流地產(chǎn)運(yùn)營商普洛斯擬打包中國的12處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn),，赴新加坡交易所發(fā)行REITs產(chǎn)品，名稱為“普洛斯新經(jīng)濟(jì)不動產(chǎn)投資信托基金（GLP New Economy REIT）”（下稱“新經(jīng)濟(jì)S-REIT”）,。

據(jù)悉,，目前，新經(jīng)濟(jì)S-REIT的IPO程序已經(jīng)進(jìn)入交易前投資者教育（PDIE）階段,，預(yù)計會在5月份完成發(fā)行,。

本次普洛斯新經(jīng)濟(jì)S-REIT的12個基礎(chǔ)資產(chǎn)業(yè)態(tài)包括物流倉儲（7個）、科技園區(qū)（2個）和標(biāo)準(zhǔn)廠房（3個）,，NLA（凈可出租面積）為136.2萬平米,，估值約91.47億元人民幣，2022年的預(yù)期分配收益率為5.7%,。

普洛斯倉儲物流REITs

普洛斯目前在中國持有400多個物流,、制造、數(shù)據(jù)中心和辦公園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施,，總資產(chǎn)價值超過300億美元,。其中僅物流園區(qū)就已經(jīng)超過400個，總面積逾4300萬平米,，目前建成倉庫的平均出租率在85%左右,，并在2021年4月27日又完成了58億元規(guī)模普洛斯中國收益基金II（China Income Fund II）的募集。

2021年6月21日,，中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（508056）（下稱“普洛斯C-REIT”）上市,，是上交所首單物流倉儲公募REITs，也是首批9單中唯一一個原始權(quán)益人不是國有企業(yè)而是外資企業(yè)的特例,。

本基金存續(xù)期為50年,。目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)由7個倉儲物流園組成，分布于京津冀長三角大灣區(qū)三大城市群,，建筑面積合計約704,988平方米,。截至2020年12月31日，目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)合計平均出租率約98.72%,，合同租金及管理費(fèi)平均約40.04元/月/平方米,，估值合計約53.46億元，平均估值單價7,583 元/平方米,。

6個項(xiàng)目公司2018至2020年度合并口徑營業(yè)收入分別為3.08億元,、3.32億元和3.29億元；其中房產(chǎn)租賃收入為主要收入，報告期內(nèi)房產(chǎn)租賃收入分別為 2.86億元,、3.12億元和3.11億元,，占營業(yè)收入合計的92.73%、94.10%和 94.48%,。

6個項(xiàng)目公司2018至2020年度合并口徑凈利潤分別為0.91億元,、1.11億元和1.21億元。6個項(xiàng)目公司2018至2020年度合并口徑凈資產(chǎn)收益率分別為6.29%,、7.13%和8.91%,，總資產(chǎn)收益率分別為4.84%、5.70%和6.20%,。

投資性房地產(chǎn)科目擬由成本法計量變更為公允價值法計量,，12.08億元變更為53.46億元，并于2021年1月1日生效,。