01 在管面積為3160萬平方米

截至到2021年底,，京城佳業(yè)在管面積約為3160萬平方米，其中來自北京城建集團有限責任公司及其關聯(lián)方的項目在管面積約為1880 萬平方米,，占比約為59.3%,，來自第三方項目在管面積約為1290萬平方米，占比約為40.7%,，同比增長2.4%,。

截至2021 年12 月31 日，京城佳業(yè)非住宅業(yè)態(tài)在管面積約950萬平方米,，在管理規(guī)模中的比重為30.1%,。年內(nèi)，非住宅物業(yè)的管理收入所得約人民幣3.76億元,，占物業(yè)管理服務總體收入的約46.7%,，較2020年同期增長約8.4%。

京城佳業(yè)是胡同物業(yè)管理領域的領跑者和標準制定者,。截至2021年12月31日止年度,，在管胡同物業(yè)的項目數(shù)量為7個，共335條,，在管面積約640萬平方米,。

02 實現(xiàn)營業(yè)收入12.25億元

2021年，京城佳業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣12.25億元,，較2020 年同期增加約12.3%,。主要是由于本年度管理規(guī)模的持續(xù)擴大帶來收入提升及增值服務于年內(nèi)得到快速發(fā)展,。收入來自三個主要業(yè)務：物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務,、社區(qū)增值服務,。

報告中顯示,，截至2021年12月31日,，京城佳業(yè)毛利約為人民幣2.73億元，較2020年同期增長約20.4%,。同時毛利率從2020年同期約20.8% 增至約22.3%,，較2020年同期增加1.5個百分點。凈利潤約為人民幣8410萬元,，較2020年同期增加22.4%,，凈利率為6.9%。

03 未來發(fā)展計劃

▇  中求進,、多措并舉,，持續(xù)推動規(guī)模增長

打好規(guī)模擴張「組合拳」，科學落實募集資金使用計劃,，高效推進投資收并購工作,，積極尋求優(yōu)質標的公司。加大外拓市場力度,，形成新突破,。落實大客戶、大區(qū)域,、大項目營銷策略,。繼續(xù)跟進部隊營院、政府公建,、醫(yī)院,、學校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領域,，實現(xiàn)城市運營,、城市更新等新業(yè)態(tài)的突破。加大推廣施工現(xiàn)場物業(yè)化管理的工作力度,，持續(xù)擴展服務范圍,，打造標桿性試點項目，建立管理標準,、服務模式,、套餐式、菜單式的服務清單,，形成業(yè)務規(guī)模,。拓展場景謀劃增值服務布局，緊緊圍繞業(yè)主生活服務、城市運營,、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的新需求培育新業(yè)務,。

▇  深化改革、強化管理,，持續(xù)提升治理水平

完善公司治理結構,，提升管控能力。加強基礎管理,、法人治理,、合規(guī)管理，加強公司總部引領能力建設,。加強內(nèi)部融合,，提升平臺公司管控力。適時成立相關事業(yè)部,。推進所屬公司資源整合和融合發(fā)展,，提升企業(yè)管控能力，壓縮管理層級,， 減少低效企業(yè)數(shù)量,。認真履行信息披露義務，做到及時,、準確,、完整、真實,。持續(xù)做好投資者關系工作,，順暢溝通渠道，加強公司的透明度,，提升公司在資本市場的形象,，增強公司在資本市場的認可度和投資價值。

▇  對標對表,、創(chuàng)新驅動,，持續(xù)促進提質增效

主動對標行業(yè)頭部企業(yè)和上市物管企業(yè)的關鍵指標，找到效率與質量的平衡點,， 打造長遠可持續(xù)的盈利能力,。加強成本管控，夯實經(jīng)營基礎實現(xiàn)提質增效,。抓好以項目為中心的經(jīng)營管理,，強化項目創(chuàng)效的價值導向。通過科技賦能,，提升運營效率實現(xiàn)提質增效,。推進公司數(shù)字化轉型整體方案落地,，全力打造智慧物業(yè)。通過「業(yè)務數(shù)字化,、數(shù)字業(yè)務化」,，制定重點數(shù)字化轉型項目，實現(xiàn)業(yè)財一體化技術下的數(shù)據(jù)共享,，實現(xiàn)降低人工成本,，提升服務能力和管控效率。適時推出股權激勵計劃,，打造企業(yè)和人才發(fā)展共同體,，提升企業(yè)人才效能,。

▇  強化理念,、提升能力，持續(xù)擦亮北京服務品牌

通過「基礎服務的標準化,、增值服務的個性化,、品牌定位的差異化」增加京城佳業(yè)辨識度。以客戶需求為導向,，扎實推進社區(qū)生活服務,，為業(yè)主創(chuàng)造服務價值；將業(yè)務做大做強,，用業(yè)績?yōu)楣蓶|創(chuàng)造價值,。打造標準化、專業(yè)化,、精細化,、人性化的物業(yè)服務。充分發(fā)揮國企背景,、區(qū)位優(yōu)勢,，圍繞胡同物業(yè)、大都市運營服務,、城市更新和老舊小區(qū)改造提升等資源稟賦打造我們的經(jīng)營差異化和特色化,，并在京津冀地區(qū)形成領先的競爭優(yōu)勢。當好「紅色管家」,，做好「北京服務」,，構筑京城佳業(yè)物業(yè)服務價值高地，提升京城佳業(yè)品牌價值,。