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物業(yè)服務(wù)合同 委托方（以下簡稱甲方）： 組織名稱： 代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 第一章 總則 根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同,。 第一條??物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 位置：市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米 第二條??乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 第二章??委托管理事項 第三條??房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院,。 第四條??共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。 第五條??公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,。 第六條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所。 第七條??公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,。? 第八條??交通與車輛停放秩序的管理,。? 第九條??維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。 第十條??管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。 ?第十一條??負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：? (一) 物業(yè)管理費；? (二) 保潔費,；? (三) 保安費,；? (四) 房屋設(shè)備運行費； (五) ?維修養(yǎng)護費,。? 第十二條??業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。? 第十三條??對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施。? 第三章??委托管理期限? 第十四條??委托管理期限為 年,。自? ???年?? ??月????日起至? ??? 年??? ??月?? ??日止,。? 第四章??雙方權(quán)利義務(wù)? 第十五條??甲方權(quán)利義務(wù)? (一) 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。? (二) 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。 (三) 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。? (四) 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。 (五) 在合同生效之日起????日內(nèi)向乙方提供????平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第????項執(zhí)行： （1) 無償使用,；? （2) 按建筑面積每月每平方米????元租用,，其租金收入用于 。? (六) 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起????日內(nèi)向乙方提供,。 (七) 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。? (八) 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。? (九) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。? 第十六條??乙方權(quán)利義務(wù)? (一) 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,。? (二) 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。? (三) 按本合同的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。? (四) 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。? (五) 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。? (六) 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。? (七) 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。? (八) 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。? (九) 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。 第五章??物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)? 第十七條??乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到? ???,。? (一) 房屋外觀： (二) 設(shè)備運行：? ???????????? (三) 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護： (四) 公共環(huán)境：?? ??????????? (五) 綠化：? ???????????? (六) 交通秩序：? ????????????? (七) 保安：? ????????????? (八) 急修：?? ???????????? (九) 小修：?? ? (十) ? ?????????? (十一) ? ?????????? 第六章??物業(yè)管理服務(wù)費用? 第十八條??物業(yè)管理服務(wù)費? (一) 管理費由乙方按建筑面積每平方米????元或按套每戶????元向業(yè)主收取,。? (二) 保潔費由乙方按建筑面積每平方米????元或按套每戶????元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。? (三) 保安費由乙方按建筑面積生平方米????元或按套每戶????元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。? (四) 高層住宅電梯,、水泵運行費按實際耗費結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取,。 (五) ?管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和本省市相關(guān)規(guī)定。 (六) ?對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。 ?第十九條??住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的????倍收取。? 第二十條??車位使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?span style="text-decoration:underline;"> ,。? 第二十一條??乙方對業(yè)主住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主住戶按實際發(fā)生的費用計付,；乙方向業(yè)主物業(yè)提供的其他服務(wù)項目的費用收取標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。 第二十二條??房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。? 第七章??違約責(zé)任? 第二十三條??甲方違反本合同第十八條第????款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。? 第二十四條??乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。? 第二十五條??乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。? 第二十六條??甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方????????元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。? 第八章????附則? 第二十七條??雙方約定自本合同生效之日起????日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。? 第二十八條??雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。? 第二十九條??本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。? 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。? 第三十條??本合同正本連同附件????頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。? 第三十一條??因建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。? 第三十二條??本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。? 第三十三條??本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請????仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。? 第三十四條??合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿????天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十五條??本合同自簽訂之日起生效,。?
甲方簽章：??? 代?表?人：??? 年 月 日 乙方簽章： 代?表?人： 年 月 日 |
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