打工人,，尾款人，人人想做有房人,。

雖然唱衰樓市的聲音一直沒(méi)停過(guò),，但是對(duì)于大多數(shù)奮斗在南京的年輕人來(lái)說(shuō)，他們?nèi)匀挥幸粋€(gè)“寧聚夢(mèng)”,。

那么問(wèn)題來(lái)了,，如果不到200萬(wàn)的預(yù)算，你想在南京買什么樣的房子,？

不要問(wèn),，問(wèn)就是交通好學(xué)校好商業(yè)好升值快，最好買完就翻倍,，事實(shí)上沒(méi)有這樣的房子,，有也不是這個(gè)房?jī)r(jià)。

就好像打工人每天幻想自己可以中500萬(wàn)，不用上班找虐,，結(jié)果還是苦兮兮的繼續(xù)當(dāng)干飯人,，一個(gè)道理。

200萬(wàn)以下的房子,，在南京選擇有限,。市區(qū)的老破小，年輕剛需可能有點(diǎn)接受不了,，買新房吧,，但是這個(gè)價(jià)位真的沒(méi)有什么好選擇。

所以,，配套成熟的商品房小區(qū)成為大部分剛需客的選擇,，今天，我就介紹一個(gè)單價(jià)不到2萬(wàn)/平的小區(qū)——海潤(rùn)楓景家園,。

小區(qū)位于江北高新區(qū),，同時(shí)緊鄰天潤(rùn)城十四街區(qū)，距離最近的3號(hào)線泰馮路站大約1公里,。

海潤(rùn)楓景花園是2007年的商品房,，開(kāi)發(fā)商知名度比較小，所以連帶著小區(qū)也不太被人熟知,。不過(guò)我實(shí)探后發(fā)現(xiàn),，周邊的生活氛圍十分成熟。

小區(qū)外面是兩排沿街商鋪,，超市,、果蔬一應(yīng)俱全。

園區(qū)里面還有一些私人店鋪,，日常生活需求可以滿足,。

除此之外，園區(qū)中央還有一所幼兒園,，接送小朋友上下學(xué)會(huì)十分方便,。

小區(qū)體量比較大，有12棟多層和9棟11層小高層,，是一個(gè)超千戶的住宅區(qū),。不過(guò)內(nèi)部樓間距比較大，大部分樓層的采光都不錯(cuò),。

雖然不是次新小區(qū),，但園區(qū)的整體綠化率超50%,。漫步園區(qū)，綠油油的草坪,、紅色的灌木叢,，參差不齊的樹(shù)木，互相交織,，呈現(xiàn)出一種野性的生機(jī)與活力,。

有點(diǎn)遺憾的是，小區(qū)未能實(shí)行人車分流,，不過(guò)園區(qū)車位充足,，停車不會(huì)太難。

總得來(lái)說(shuō),，作為一個(gè)定位剛需的小區(qū),，海潤(rùn)楓景家園在環(huán)境上雖然是中規(guī)中矩，但考慮到僅1萬(wàn)多的單價(jià),，性價(jià)比還是比較高的,。

365二手房網(wǎng)顯示,，小區(qū)目前掛牌均價(jià)為17539元/平,，價(jià)格走勢(shì)一直趨于平穩(wěn)。

查詢成交記錄,，小區(qū)83平兩房的成交價(jià)才140萬(wàn)左右,，比高新區(qū)的弘陽(yáng)時(shí)光里62平挑高戶型還便宜近20萬(wàn)。

今天給大家推薦的是小區(qū)一套110.4平的三房,，報(bào)價(jià)180萬(wàn),，因?yàn)榉恐骷笔郏瑑r(jià)格還可以再談,！

房源實(shí)景圖：

該套房源處于小區(qū)中間位置,，不臨街,，少噪音,，且又是小高層的中間樓層，樓層也不錯(cuò),，采光無(wú)遮擋,。

目前房源是毛坯狀態(tài)，適合想要買新房的年輕人,，可以隨心所欲的改造,。

比如，可以將客廳和陽(yáng)臺(tái)打通,，做成封閉陽(yáng)臺(tái),，增加室內(nèi)的采光和使用面積?；蛘邔㈥?yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)柜,，充當(dāng)洗衣房的功能。

客廳

（裝修參考圖）

南向小次臥雖然空間雖然不大,，但是放張1米5的床和衣柜還是綽綽有余,。

南向小次臥

（裝修參考圖）

主臥帶有一個(gè)270°視野的大飄窗，并且空間非常大,。

（主臥）

（裝修參考圖）

（北臥）

（裝修參考圖）

廚房則可以設(shè)計(jì)成現(xiàn)在比較流行的L型廚房,。

（裝修參考圖）

房源亮點(diǎn)總結(jié)：

1、110平大三房,，得房率高,，電梯房，樓層位置好

2,、配套全,，總價(jià)低，報(bào)價(jià)雖然180萬(wàn),，但業(yè)主著急置換,，價(jià)格可以談，首付沒(méi)要求,。

3,、房子目前滿五不唯一，不過(guò)房主自己承擔(dān)個(gè)稅,，買家只要承擔(dān)1.5%的契稅即可,。

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