文字整理｜劉戀 weiweishuofang ·壹· @大樹 請(qǐng)問登云路和莫干山路交叉口這附近，有沒有一手房可搖,，或者好一點(diǎn)的二手房可買,？?jī)r(jià)格在500萬以下。用來自住,。 答：這附近有一手房可以搖,，而且還挺好的，但價(jià)格不在500萬以下,?？們r(jià)500萬以下，你只能往北面去挑挑,，比如到汽車北站的湖州街附近,，有榮安·春月杭寧府，但搖號(hào)很難,。要么去再往北一點(diǎn)的祥符,，選擇余地就大得多了，所有的樓盤都有500萬以下的房子,，宸章新邸,、望林府、天承美筑你可以一個(gè)個(gè)挑過來,，到登云路和莫干山路交叉口不遠(yuǎn),，只是沒法走路到達(dá)。 如果要二手房,，在登云路和莫干山路附近當(dāng)然也有好的,，比如錦繡之城這樣的，但都是八九萬的單價(jià)了,，500萬以下只能在周邊買個(gè)老房子或者很小的房子,。更好的選擇也主要集中在北面，祥符有大把選擇,，要么就是藍(lán)孔雀一帶,，可以去夠一夠?qū)W院北麓的小戶型。 weiweishuofang ·貳· @promising橘 落戶未滿5年,，買二套房被限,。去買青山湖地鐵口的桃李湖濱如何,？單價(jià)2.7w 了，有點(diǎn)貴,?；蛘哔I邊上的毛坯房如何，臨安有推薦的盤嗎,？ 答：臨安值得推薦的樓盤就是桃李湖濱呀,，其他的樓盤要么跟它站在同一梯隊(duì)，要么就是往下的第二梯隊(duì),。整個(gè)青山湖而言,，桃李湖濱可以作為首選，這個(gè)樓盤要什么有什么,。要品牌有品牌,，綠城藍(lán)城聯(lián)合開發(fā)，地鐵在家門口,；配套方面,，臨安市民中心在邊上，今后還有城市客廳,，景觀又是一線湖景,，還有精裝修。 臨安好多樓盤都是毛坯交付的,，但精裝和毛坯最終展現(xiàn)的園區(qū)品質(zhì)，差距還是會(huì)比較大,。能買得起2.7萬的桃李湖濱,，干嘛還要將就別的呢？大膽去吧,。如果一定要推薦別的,，那就照著幾個(gè)原則去選，要在地鐵口附近,，還得是大牌房企開發(fā),，房子也要主流，例如濱江·湖光山社這樣的,，就能作為參考選項(xiàng),。 weiweishuofang ·叁· @Daisy_王曉璐 戶口轉(zhuǎn)來杭州兩年，之前全款買了九堡玖峯匯的128方,，剛交付打算今年入住,。手上還有180萬現(xiàn)金想買二套房投資，因?yàn)楸幌拶?gòu)了,，請(qǐng)問非限購(gòu)區(qū)有房子推薦嗎,？ 答：非限購(gòu)區(qū)的主流區(qū)域無非兩個(gè)，一個(gè)是臨安，可以在青山湖一帶挑,，你又有貸款能力,，就去選個(gè)自己喜歡的吧，貴點(diǎn)也沒關(guān)系,。主要把握我們前面說的三個(gè)原則,，得是大牌房企，得在地鐵附近,，然后房子得主流,，這樣選出來的房子基本不會(huì)錯(cuò)。 另一個(gè)方向是嘉興的海寧,。海寧有兩個(gè)地方跟杭州接壤,，臨平邊上的許村以及下沙的大學(xué)城北奧特萊斯一帶。當(dāng)然這兩個(gè)地方房屋單價(jià)也不低,，都要2萬以上,。就看怎么取舍吧，二選一可以優(yōu)先考慮臨安,，其次是下沙奧特萊斯一帶,，因?yàn)橄律车娜丝谝绯龆嘁恍?dāng)然在這里也要盡量買大牌房企的房子,。 weiweishuofang ·肆· @綠色心情 我在臨平星橋有套136方的大三房,，想去杭州置換總價(jià)三四百萬，居住環(huán)境好點(diǎn)的次新房,。要有3房,，小學(xué)的學(xué)區(qū)要過得去，請(qǐng)問推薦買哪里呢,？ 答：不要不把星橋當(dāng)杭州,，這里也是杭州的一部分呀，尤其等3號(hào)線通車,，那更是杭州的一部分了,。你想換個(gè)總價(jià)三四百萬、學(xué)區(qū)過得去的三房,，其實(shí)跟星橋同一條地鐵3號(hào)線的丁橋就不錯(cuò),。這里的居住環(huán)境可以，三四百萬買得到三房,，小學(xué)學(xué)區(qū)也挺好,，名景臺(tái)、武林九里之類的次新房,，你可以重點(diǎn)考慮,。 要么就看看桃源板塊,。桃源板塊有公園里這樣的次新房可以買，三四百萬也夠了,，隸屬于拱墅區(qū),，學(xué)區(qū)不錯(cuò)，將來地鐵,、購(gòu)物中心什么的都用得上,。這兩個(gè)區(qū)域，可以作為你的主要選擇,。 weiweishuofang ·伍· @Mr.S 裘老師,，我們住在父母家，有一套五常溪悅宸府的89方,，想改善賣掉換個(gè)大一點(diǎn)的,，總價(jià)600萬，但搖號(hào)又要無房戶的身份,。還擔(dān)心一直搖不中,，二手房感覺有點(diǎn)高，請(qǐng)問我該怎么選擇,？ 答：先解決認(rèn)知問題,，只要你有杭州購(gòu)房資格，那就有搖號(hào)資格,，只是沒法搖熱點(diǎn)樓盤,，那是無房家庭專供的。不選熱點(diǎn)樓盤不就解決問題了嗎,，普通家庭能搖的樓盤也非常多,。 但問題在于你們現(xiàn)住五常，這里屬于未來科技城,，如果你們是要買未來科技城的房子就很麻煩了。這里的新盤基本只面向無房戶,，你們的確沒資格搖,；另外因?yàn)樾路刻伲址坑种鴮?shí)有點(diǎn)貴,，單價(jià)五六萬不在話下,，六七萬的也經(jīng)常看到,。要么就咬咬牙,，去選個(gè)單價(jià)五六萬的房子，也能有個(gè)100來方,，盡量挑離地鐵站,、總部園區(qū)近一點(diǎn),，開發(fā)商好一點(diǎn)的房子。 另一個(gè)方案,，就是去留下買,，留下的二手房現(xiàn)在反而賣不過未來科技城，但這里屬于西湖區(qū),，學(xué)校也還可以,；或者去三墩，離未來科技城也近,。五六百萬總價(jià),，如果把視野打開，那在杭州其實(shí)選擇余地不小,，三塘,、城東新城這些板塊都可以，但如果局限在城西,，真的有點(diǎn)難,。 weiweishuofang ·陸· @吃瓜 你好，我目前上班在城西,，首套房子買了金科碧桂園·尚合府的房子,。請(qǐng)問下這個(gè)板塊的升值空間大嗎？想賣了在湊點(diǎn)錢去搖市區(qū)的樓盤,，請(qǐng)問下有哪些板塊推薦,？ 答：尚合府是拱墅區(qū)運(yùn)河新城里面的樓盤，雖然位置不在運(yùn)河新城的核心區(qū),，但也還過得去,，因?yàn)槌鞘性谕卑l(fā)展呀，運(yùn)河新城要把這里跟市中心更緊密地連接起來,。不過如果你還是想換房,，那也不攔著，就看能湊多少錢吧,。如果湊不了多少,，那市中心的房子可能是不太夠得著的。 簡(jiǎn)單梳理一下,，目前祥符,、運(yùn)河新城核心區(qū)這一帶的限價(jià)，是在3.6-4萬的范圍內(nèi),；再往南一點(diǎn)到申花,，單價(jià)就要5.4萬了；老市中心的文暉板塊限價(jià)則在5.1萬出頭,。能夠承受這樣的單價(jià)和總價(jià),，那就去換吧,，現(xiàn)在市中心的幾個(gè)開發(fā)商也普遍比較優(yōu)秀。 但如果湊不了太多錢,，只是等價(jià)置換的話,，那就算了，因?yàn)橐环矫嫒陌偃f的新房,，現(xiàn)在比較難搖,，另一方面，運(yùn)河新城本身也在蒸蒸日上,。 本期文字整理︱劉戀 總編輯︱裘維維 出品︱細(xì)嗅文化 常年法律顧問︱浙江豐國(guó)律師事務(wù)所 陳松濤
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