廣州是一座處于高速變化之中的城市,，因?yàn)榘l(fā)展不均衡，一些地域混雜了不同氣息和面貌,。

比如客村,，海珠區(qū)最繁華的商圈之一，但在這里,，卻有一種濃烈的“割裂感”,。

客村，一直是廣漂們租房的熱門(mén)選擇,。

這里是地鐵三號(hào)線與八號(hào)線的交匯處,，兩站到珠江新城，四站到琶洲,，通勤時(shí)間可以控制在半小時(shí)之內(nèi),。

剛畢業(yè)的小婷便把客村作為她落腳廣州的第一站。

去年6月,，小婷拿著家里資助的5000元,，拖著行李箱從北方小城南下來(lái)到廣州。幸運(yùn)的是,，早在春招時(shí),，她便被位于珠江新城的一家互聯(lián)網(wǎng)公司錄取。

咨詢(xún)了在廣州的同學(xué)后,，小婷選擇來(lái)到客村租房,。“剛來(lái)的時(shí)候,，落差感還是蠻大的,。在我的印象中,，大城市應(yīng)該都是五光十色的高樓大廈，但這邊除了遠(yuǎn)處的廣州塔外,，也沒(méi)幾棟高樓.....”

客村介于老城與新城之間,，北邊是珠江新城，東邊是琶洲,，發(fā)展的速度都十分迅猛,。

密集的寫(xiě)字樓與企業(yè)遍布客村的東、北兩邊,，而尋夢(mèng)的年輕人便沿著地鐵三號(hào)線及八號(hào)線,，來(lái)到這個(gè)房租相對(duì)便宜的客村租住。

客村板塊很大,，周邊圍繞著多個(gè)城中村,，舊市頭村、新市頭村,、桂田村,、海北社區(qū)等，成為了眾多年輕人的“容身之處”,。

“新房出租：?jiǎn)伍g250-600元,，一房一廳600-900元，兩房一廳900-1200元”,。在客村牌坊隔壁的鐵柵欄上,，貼滿了這樣的租房廣告。

走進(jìn)村內(nèi)部,，密集的樓棟,，雜亂的電線，陰暗的樓道勸退了不少前來(lái)找房子的租客,。

但仍聽(tīng)到有人在與房東交談的聲音，“房子在幾樓??？能曬到太陽(yáng)嗎？有窗戶(hù)嗎,？”

來(lái)找房子的阿偉告訴樂(lè)居君,，幾百塊錢(qián)的房子，基本都位于巷子的深處,，沒(méi)有采光,，通不了風(fēng)，住起來(lái)十分壓抑,。

周邊的其它幾條城中村,，環(huán)境也都類(lèi)似。

但低廉的租金蓋過(guò)了所有缺點(diǎn)，依舊有絡(luò)繹不絕的人前來(lái)租房,。

數(shù)據(jù)顯示,，地鐵客村站每天流動(dòng)客流超過(guò)10萬(wàn)人次，而這其中的一大部分,，都居住在客村附近的城中村內(nèi),。

望著遠(yuǎn)處的廣州塔，住著擁擠的房子,。燈光絢麗的城市地標(biāo)與陰暗逼仄的城中村,，一面是繁華都市，一面是陰暗角落,，這便是客村所帶來(lái)的“割裂感”,。

而這種“割裂感”也許將在未來(lái)的十年后得以消除，目前,，客村商圈的客村,、舊市頭村、桂田村均被列入到“十年規(guī)劃”,。

但若是把這里的城中村都清除掉,，那批來(lái)尋夢(mèng)的年輕人，或許就失去了這個(gè)“容身之處”,。

除了房租便宜外,，通勤方便及密集商業(yè)也是吸引眾多年輕人前來(lái)客村板塊居住的因素之一。

隨著海珠商業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花,，很多人都忘了,，麗影廣場(chǎng)才是海珠區(qū)的第一個(gè)大型購(gòu)物中心。

2003年,，麗影廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),，6.1萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心為客村增添了不少人氣。

直至現(xiàn)在,，麗影廣場(chǎng)依舊是海珠客流量最旺的購(gòu)物中心之一,，每當(dāng)飯點(diǎn)時(shí)刻，各式餐飲店門(mén)前基本都排滿了隊(duì),。

而就在麗影廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的那一年,，地鐵二號(hào)線三元里——琶洲段（目前二號(hào)線曉港站-琶洲站已改為八號(hào)線）開(kāi)通。

兩年后,，地鐵三號(hào)線也開(kāi)始運(yùn)營(yíng),，客村站成為地鐵八號(hào)線及三號(hào)線的換乘站。

交通便利,，商業(yè)繁華,，自此之后,，客村板塊的居住需求便逐漸爆發(fā)。

但說(shuō)起千禧年前后客村的變化,，可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止麗影廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)和地鐵開(kāi)通,。

據(jù)廣州市“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，位于客村板塊的廣州紡織機(jī)械廠在2007年全面停產(chǎn),，結(jié)束了50余年的歷史命運(yùn),。

也許很多初來(lái)客村的年輕人不知道廣州紡織機(jī)械廠的名字，但他們一定去過(guò)這里的廠房,。

在紡織廠停業(yè)后,，內(nèi)部的舊廠房被改造成紡織服裝創(chuàng)意園，匯聚眾多服裝品牌,、設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家,，也就是現(xiàn)在的T.I.T創(chuàng)意園。

2013年,， 騰訊微信總部入駐T.I.T創(chuàng)意園,。因?yàn)橛小胺垦a(bǔ)”，微信總部上千名互聯(lián)網(wǎng)高新人才也隨之搬來(lái)了客村,。

除了人口,，“鵝廠”還把一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)給吸引了過(guò)來(lái)。目前,，多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)駐T.I.T創(chuàng)意園,，為客村板塊帶來(lái)了不少居住需求。

而T.I.T創(chuàng)意園也將邁向一個(gè)新的臺(tái)階,。根據(jù)廣州市發(fā)改委公布的重點(diǎn)計(jì)劃中,，未來(lái)這里將打造成海珠產(chǎn)城融合智能示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)一站式多業(yè)態(tài),、多樣性生活,、科技、娛樂(lè)及辦公醫(yī)療一體化的嶄新居住社區(qū),。

隨著舊改項(xiàng)目的逐步推進(jìn),，客村板塊的城市面貌會(huì)得到質(zhì)的提升，發(fā)展不均衡所帶來(lái)的“割裂感”也會(huì)逐漸消除,。

而在房?jī)r(jià)上，客村的“割裂感”蕩然無(wú)存,，無(wú)論是老破小還是新房,，都已經(jīng)站在了價(jià)格高位。

就連擁有20-25年樓齡的鴻運(yùn)花園,，平均掛牌價(jià)也高達(dá)4.76萬(wàn)元/㎡,。

“別看它樓齡老,，鴻運(yùn)花園的成交一向都是不錯(cuò)的。前段時(shí)間最高賣(mài)出了5.9萬(wàn)元/㎡的單價(jià),?！敝薪樾「绺嬖V樂(lè)居君。

樓齡較新且位于地鐵上蓋的麗影華庭,、影城花園等,，掛牌均價(jià)早已破5萬(wàn)元/㎡。

新盤(pán)稀缺,，是客村二手小區(qū)們房?jī)r(jià)上漲的底氣之一,。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，客村板塊的二手掛牌均價(jià)為5.30萬(wàn)元/㎡,，在去年行情低迷的情況下,，依舊錄得同比上漲12%。

目前,，客村板塊僅有紫星華府新盤(pán)在售,，均價(jià)為7萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目是個(gè)單體樓,，產(chǎn)品也有點(diǎn)“差強(qiáng)人意”,，因此去化一直不行。

而新市頭舊改項(xiàng)目——方圓·濱江壹號(hào)將在今年上半年面世,，吹風(fēng)價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/㎡,。

雖然方圓·濱江壹號(hào)可以解渴客村板塊新房荒，但因?yàn)橘u(mài)的是豪宅價(jià),，入手門(mén)檻高達(dá)上千萬(wàn)元,，不會(huì)對(duì)周邊的剛需二手房造成沖擊。

也就是說(shuō),，在沒(méi)有同類(lèi)型的新盤(pán)打擊下,，客村二手房?jī)r(jià)依舊“牢固”。

想起前面250元的房租,，客村,，似乎更加“割裂”了呢。