《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》法釋〔2020〕25號(hào)第三條：“ 當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的,，人民法院應(yīng)予支持,，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外，”就該條的實(shí)質(zhì)內(nèi)容而言,，該條明確了建設(shè)工程規(guī)劃許可證與建設(shè)工程施工合同的效力問題,，即如果在起訴前發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，發(fā)包人與承包人所簽訂的建設(shè)工程施工合同是無效的,。既然未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，施工合同無效，那么,，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程施工合同有效嗎？筆者在辦案過程中常常接到客戶的此類問題咨詢,。

    在此，筆者覺得有必要給大家梳理一下建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理的順序問題,。在工程施工前,，先取得的應(yīng)是建設(shè)用地規(guī)劃許可、后一步取得的才是工程規(guī)劃許可證,，既然司法解釋規(guī)定在工程規(guī)劃許可證不具備的前提下施工合同無效,，那么，在建設(shè)用地規(guī)劃許可證沒獲得的情況下,，按照正常流程是不可能獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,，所以沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證同樣建設(shè)工程施工合同是無效的，除非在起訴前獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

楊秋律師