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導(dǎo)讀：今年1月信托違約事件13起，房地產(chǎn)信托違約涉及金額達(dá)55.79億，排名第一,，成為重災(zāi)區(qū),！ 地產(chǎn)信托曾作為信托以及私人銀行代銷品中的香餑餑，如今受個別房企流動性危機(jī)影響,，頻頻爆出違約,，2021年，共計披露風(fēng)險項(xiàng)目282款,，涉及金額達(dá)1495.18億元,，其中房地產(chǎn)信托全年違約規(guī)模達(dá)917.11億元。今年1月信托違約事件13起,，房地產(chǎn)信托違約涉及金額達(dá)55.79億,，排名第一，成為重災(zāi)區(qū),！去年以來,，多家信托地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)違約，如何處置違約項(xiàng)目以及存續(xù)項(xiàng)目風(fēng)險排查成為當(dāng)務(wù)之急,。在行業(yè)嚴(yán)監(jiān)管之下,，房地產(chǎn)信托刮起了一場撤退風(fēng)。據(jù)了解,，目前包括中信信托,、華潤信托等在內(nèi)的多家信托公司紛紛對持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)進(jìn)行了縮減。有人離場就有人進(jìn)場,，另有萬向信托等利用入股,、融資等方式悄然布局。在專業(yè)人士看來,，現(xiàn)行監(jiān)管政策導(dǎo)向下,，地產(chǎn)業(yè)務(wù)將面臨融資受限及規(guī)模總量控制的雙重壓力,，信托公司需建立完整的風(fēng)控模型來進(jìn)行項(xiàng)目篩選,。過去經(jīng)濟(jì)增長高歌猛進(jìn)時期產(chǎn)生的泡沫，會掩蓋許多問題和風(fēng)險,，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)監(jiān)管下,，信托產(chǎn)品因受大環(huán)境影響出現(xiàn)違約也屬“正常”,；從行業(yè)發(fā)展來看,，非標(biāo)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在資管新規(guī)轉(zhuǎn)型過渡期收官之際，正向著標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn),，傳統(tǒng)非標(biāo)產(chǎn)品加速退出理財市場已成為必然趨勢,！房地產(chǎn)信托被嚴(yán)監(jiān)管預(yù)示著傳統(tǒng)信托業(yè)務(wù)的增長空間將越來越受到制約,，未來信托公司如何應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能帶來的風(fēng)險也成為值得思考的問題。通常情況下,，在房地產(chǎn)信托運(yùn)作的過程中,，投資者先將資金委托給信托公司，信托公司再委托信托經(jīng)理篩選優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。信托公司和信托經(jīng)理能否勤勉盡職地履行職責(zé),，也直接影響著房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的安全性。信托公司需要有更多的房地產(chǎn)專業(yè)人才支持來應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能帶來的風(fēng)險,，在有限的規(guī)模下更需要有完整的判斷體系和風(fēng)控模型來篩選項(xiàng)目,。在資金面不放松的背景下，信托公司可以多維度考量項(xiàng)目本身,，通過合理的流動性管理,，獲取穩(wěn)健收益。在收緊政策的情況下,，如何尋找到一些投資機(jī)會也很關(guān)鍵,，信托公司或投資者應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行投資。幾年前,，信托產(chǎn)品是最受大家信賴的穩(wěn)健固收之一,。而現(xiàn)在提到信托，可能不少朋友第一時間想到的就是延期,、破剛兌,。盡管如此，如今信托投資者數(shù)量依舊激增,。2月16日,，中國信登發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年末,，我國信托投資者數(shù)量繼續(xù)上升,，其中個人投資者數(shù)量已增長至120萬人以上。數(shù)據(jù)顯示,，2021年末個人信托投資者數(shù)量較年初增長56.02%,，其中2021年四季度凈增20萬人，占當(dāng)季新增投資者數(shù)量的99.14%,。中國信登此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2021年三季度末,，存量個人投資者數(shù)量首次突破100萬人,。在信托業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中，信托投資在財富增值保值方面的獨(dú)特作用越來越受到投資者重視,。用益信托研究員帥國讓表示,，個人信托投資者數(shù)量激增有以下兩方面原因：一是伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長，國民財富快速積累，居民對投資理財?shù)男枨蟛粩嘣黾?，相對銀行理財?shù)牡惋L(fēng)險低收益和股票的高風(fēng)險高收益,，信托產(chǎn)品的中等風(fēng)險中等收益能很好地切合市場需求；二是隨著投資者教育的普及,，投資者對信托公司提供的專業(yè)服務(wù)及體驗(yàn)感不斷提升,，個人投資者對信托產(chǎn)品的認(rèn)可度持續(xù)增強(qiáng)。信托稀缺的不是產(chǎn)品全面而是資產(chǎn)優(yōu)質(zhì),。本就是資產(chǎn)荒時代,，現(xiàn)在百強(qiáng)地產(chǎn)已不再是最好的資產(chǎn)，如今優(yōu)質(zhì)政信產(chǎn)品儼然成為最后的固收佳選,。
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