買賣二手房，買方毀約不要房子,，購房定金本應(yīng)全額歸賣方所有,。但中介公司先行扣除全額傭金，剩余定金才支付給賣方,。賣方多次溝通無果,，遂委托我們律師團隊維權(quán)。

按照委托人提供的合同約定以及民法典第587條規(guī)定之規(guī)定,，買方違約,，定金沒收歸賣方所有。中介公司作為定金代管方,，強行在已經(jīng)屬于賣方的款項（即買方支付的定金）中扣除買賣雙方全額傭金的行為,，損害了賣方的權(quán)益。沒有法律依據(jù)和合同依據(jù),。中介公司應(yīng)當(dāng)向違約方即賣方主張傭金才是正途。

下附本律師團隊審定的要求中介公司退回被扣定金的《民事起訴狀》參考版本,，供有需要的當(dāng)事人自行維權(quán)使用,。

 民事起訴狀

原告XXX，男/女,，漢族,，XXXX年XX月XX日生，住XX省XX市XX區(qū)XX路XX號X棟XXXX室,，身份證號XXXXXXXXXXXXXXXXXX,。

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

被告XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(代理)有限公司,，住XX省XX市XXXX路X號XX室,，統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXX。

法定代表人：XXX,。聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX,。

訴訟請求：

1、判令被告向原告支付合同定金XXXXX元,。

2,、本案的訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實和理由： 

202X年X月，原告委托被告提供房屋銷售居間服務(wù),。202X年XX月XX日,，原告、被告與案外人XXX三方簽訂《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》,，約定由案外人購買原告位于XX市XX區(qū)XX路XX號X棟XXXX室房屋,，房屋總價為XXXXX元。案外人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時向原告支付定金XXXXX元,，定金由被告代為收取與保管,。

合同簽訂后，案外人將定金XXXXX元交付給了被告,。后因案外人違約,，合同未能履行成功，根據(jù)案涉合同第XX條第XX款和《民法典》第587條規(guī)定,，原告有權(quán)沒收案外人已經(jīng)支付的定金,，被告應(yīng)當(dāng)將定金交付給原告。但被告在交付XXXXX元后,，拒絕履行剩余價款的交付義務(wù),。

經(jīng)原告多次催收未果后，為維護自身合法權(quán)益,，原告特向貴院起訴,，請求貴院依法支持原告的訴訟請求。

此致

XX市XXXX人民法院

具狀人 ：

     年   月   日

鐘北斗律師,，2006年通過國家司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今?，F(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,。

擅長：小區(qū)業(yè)委會選舉,、企業(yè)法律顧問、民商事糾紛處理,。

電話13767729175（微信）