贛州市章貢區(qū)中廷廣場(chǎng)小區(qū),，連續(xù)兩年給業(yè)主發(fā)放業(yè)主分紅，發(fā)放資金總額有五六十萬元,。前幾天,，該小區(qū)年度福利發(fā)放公告一出，各小區(qū)業(yè)主群內(nèi)紛紛轉(zhuǎn)載,。中廷廣場(chǎng)小區(qū),，業(yè)經(jīng)成為本地網(wǎng)紅小區(qū)，成了讓人羨慕的“別人家的小區(qū)”,。
網(wǎng)絡(luò)上,，新聞里，商品房住宅小區(qū)大幅分紅的報(bào)道很多,。但本贛州市區(qū)大幅分紅的商品房小區(qū),，卻極少聽說。中廷廣場(chǎng)小區(qū)也算得上是數(shù)一數(shù)二了,。小區(qū)業(yè)主分紅這個(gè)福利,，是從天上突然掉下來的嗎？是一直就有的嗎,？經(jīng)常閱看本公眾號(hào)普法文章的讀者應(yīng)當(dāng)清楚,，事實(shí)不是如此。這個(gè)成績(jī),，來之不易,！中廷廣場(chǎng)小區(qū)是2010年底完成交付。第一次給業(yè)主發(fā)福利是在2020年10月,，是在房屋交付十年之后,。就算從2013年下半年中廷廣場(chǎng)停車場(chǎng)設(shè)立開始收費(fèi)起算,，小區(qū)業(yè)主拿到第一次分紅，也在六七年之后,。
前期物業(yè)公司管理小區(qū)期間,，停車場(chǎng)一直在收費(fèi)，架空層也在出租,，廣告費(fèi)也一直在收?。ㄟ@些都屬于業(yè)主公共收益，不屬于物業(yè)公司收入）,。可是，當(dāng)物業(yè)公司被業(yè)主投訴要求公示賬目時(shí),，公示結(jié)果為業(yè)主公共收益是虧損,，物業(yè)費(fèi)也是虧損。業(yè)委會(huì)成立接管小區(qū)治理,，前述收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，沒有任何增加，但小區(qū)就突然變富了,，富到有錢發(fā)福利了,。從物業(yè)公司公示賬目的所謂“虧損”，到業(yè)委會(huì)接管后兩年時(shí)間有錢給業(yè)主分紅,，最大的不同在于小區(qū)有了業(yè)主委員會(huì),。中廷廣場(chǎng)小區(qū)，如果業(yè)委會(huì)沒有成功選出,，業(yè)主定期分紅,，那是絕無可能；如果業(yè)委會(huì)沒有做到每月準(zhǔn)時(shí)公示小區(qū)收支賬目,，業(yè)主分紅也是希望不大,。與其抱怨自己小區(qū)各種不足，不如踏踏實(shí)實(shí)去學(xué)習(xí)請(qǐng)教,，然后身體力行,，將自己的小區(qū)也變成大家羨慕的小區(qū)。正所謂臨淵羨魚,，不如退而結(jié)網(wǎng),！鐘北斗律師，2006年通過國(guó)家司法考試,，2008年正式執(zhí)業(yè)至今?，F(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。 擅長(zhǎng)：小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉,、企業(yè)法律顧問,、民商事糾紛處理,。 電話13767729175（微信）
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