作者：天津澤惠律師事務所

【咨詢問題】朋友購買的商品房每到冬天就發(fā)霉,，一直處理沒有結果,，想問能不能主張退房和賠償損失？

【法律解答】 針對上述問題,，給出以下幾點意見：

其一,、《商品房買賣合同》都是開發(fā)商提供的文本，對于質(zhì)量不合格的問題,，大多都是約定由開發(fā)商進行維修,，房子頂部結露可能是因為房屋保溫處理質(zhì)量引起的，屬于房屋保修的范圍,，不能滿足購房人解除合同退房的條件,。

其二、這種質(zhì)量問題已經(jīng)多次進行維修,，也沒有修復完畢,，同時，已經(jīng)嚴重影響您對房屋的正常居住使用,，以上兩個事實可以成為退房的法定理由,。

其三、可以與開發(fā)商協(xié)商退房,，也可以向法院提起訴訟解除《房屋買賣合同》,，并要求賠償解除合同造成的損失,。但是，要特別注意：針對多次維修不能完善和嚴重影響正常使用的情節(jié),，需要您承擔較重的舉證責任,。

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