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上海年輕人既要住在市中心,,又不想合租老公房,怎么辦,?

 華東局 2021-12-17

華東局稿件均為原創(chuàng),,本文首發(fā)于上觀新聞app原點(diǎn)欄目。原點(diǎn)更多內(nèi)容可點(diǎn)擊文末“閱讀原文”,。


32歲的建筑設(shè)計(jì)師聶運(yùn)華數(shù)年前剛到上海時(shí),租了一棟老房子的閣樓,。房東是位80多歲聽不太懂普通話的老太太,,每次溝通前他都要專門找一位會(huì)上海話的阿姨來當(dāng)翻譯;老房子沒有衛(wèi)生間,,早上要去公廁倒馬桶,,洗澡要等天黑,才能偷偷拎一桶水到天臺(tái)往身上澆,。而后輾轉(zhuǎn),,第二次租房,租的是靠近東方明珠廣播電視塔的一棟樓房的頂層,面積只有約5平方米,,令他印象最深的,,是窗戶和空調(diào)都要與“鄰居”共享,一人一半……  

對(duì)剛到大城市打拼的年輕人而言,,租房是必須面對(duì)的生活方式之一,,可既要顧慮房租高低,又由于社交,、工作的需要,,想住在相對(duì)市中心的區(qū)域,于是只能租下一些“奇葩”房,,或與陌生人合租,。一部分的生活品質(zhì),似乎必須要被犧牲掉,?! ?/p>

不過,這種情況正在改變,。6月,,聶運(yùn)華租下黃浦江邊德平路上一套兩室一廳,他把主臥稍加裝修之后放到某共享住宿網(wǎng)站上吸引短期住客,,客廳則免費(fèi)提供給“沙發(fā)客”——他在德國(guó)留學(xué)時(shí),,便當(dāng)過不少次“沙發(fā)客”,他被這種分享的理念打動(dòng),,將它視作一種回饋,。幾天前,一位德國(guó)客人入住,,與聶運(yùn)華相聊甚歡,,還即興吹起橫笛。倆人站在陽臺(tái)上,,楊浦大橋和黃浦江盡收眼底,,傍晚能聽到江上的汽笛聲,頗有意境,。

更令聶運(yùn)華這批年輕人期待的是,,10月22日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽透露,,住建部正在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作,,同時(shí)正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作。另外,,《住房租賃管理?xiàng)l例》正在加快研究和制定,?! ?/span>

在租房的相關(guān)事項(xiàng)可能將被法律改寫的同時(shí),設(shè)計(jì)正微妙地改變年輕人的租房市場(chǎng),。

租住在市中心的“犧牲”   

今年大學(xué)畢業(yè)來上海工作的廣東人陸丹,,曾寫過一篇文章,名為《跟陌生人同睡一張床的第一百個(gè)晚上》,。畢業(yè)時(shí),,母親給了她2000元錢,她在網(wǎng)上找人合租,,和另一個(gè)女孩同住一間臥室,、一張床,如此也要約1000元,。她也四處打聽過,,這1000元若想要租一個(gè)好的單間,則可能要住到郊區(qū),,通勤不便,,于是只能如此。她那時(shí)總會(huì)想,,能否既租住在市中心,,又能有尊嚴(yán)、獨(dú)立地生活呢,?  

與90后陸丹類似,,80后王孜也有租房的煩惱——他租在延慶路上的老建筑里,破舊是難免的,。剛來的時(shí)候,,墻角結(jié)了蜘蛛網(wǎng),墻壁發(fā)霉,,通風(fēng)不好,,而鄰居做飯就在樓梯口,油煙會(huì)飄進(jìn)房間里,,他只能買個(gè)通風(fēng)扇換氣,。租戶之間的關(guān)系很微妙,隔音不好,,大家相互影響,,但某些方面又涇渭分明。比如用電用水,,向來費(fèi)用公攤,如今改造成了獨(dú)立的水表,,可洗手間也大變樣,,一個(gè)洗手池上面有三四個(gè)龍頭,,一家用一個(gè),不能搞錯(cuò),;精打細(xì)算到連馬桶沖水,,上完廁所也要打開自己“專屬”的放水開關(guān)。租在老房子里,,做事也不能“越界”,,例如把自己的盆子遺留在公用洗手間,或者上廁所忘記關(guān)燈,,都是要被“教育”的,。至于洗澡不方便、做飯要到外面去這些事,,他已經(jīng)覺得不是問題了,。  

但是王孜又挺喜歡這老房子,,畢竟是市中心,,離地鐵站近,去哪里都方便,。他也喜歡聽樓下的阿婆講故事,,阿婆說起60多年前剛搬進(jìn)來的情景,這棟老樓豪華極了,,地板是美國(guó)進(jìn)口的柚木地板,,锃亮锃亮的,可以在上面打滾,,房間的裝潢“只有百老匯舞廳才會(huì)有”,。  

愛老房子的年輕人不少,。一所長(zhǎng)租公寓的銷售總監(jiān)黃亮的家就在外灘附近,,每周都有好幾撥老外特意來參觀。畢竟老建筑經(jīng)過百年洗禮,,外觀滄桑大氣,,屋子里也都是老古董,碩大的壁爐,,歐式瓷磚的地面,,正宗的洋釘,兩米高的落地窗,,木頭樓梯扶手上滿是雕花,。黃亮家鄰近老建筑樓頂有天臺(tái)酒吧,風(fēng)景獨(dú)好,。當(dāng)然,,參觀者中有不少人萌生過租住在黃亮家這棟老建筑里的念頭,,可走進(jìn)樓道,是另一番天地:公共區(qū)域沒人打掃,,凌亂而陳舊,。不少人看后,打了退堂鼓,。

10月14日,,在一家經(jīng)過改造的青年長(zhǎng)租公寓公共廚房?jī)?nèi),年輕人一起燒飯一起吃飯,。 向凱 攝

黃亮感慨,,市中心一些老房子租金很高,可內(nèi)部陳舊的木質(zhì)樓梯和很差的居住體驗(yàn),,讓人沒有家的感覺,。他曾想過,這些老房子內(nèi)部可否通過設(shè)計(jì)“改造”,,更宜居,,也更有活力?!?/p>

讓“破舊”成為“有趣”   

通過設(shè)計(jì)和改造,,讓租房生活更美好,是不少大城市年輕人的想法,?!?/p>

 

時(shí)代在變。一家地產(chǎn)公司的產(chǎn)品開發(fā)總監(jiān)汪維,,關(guān)注了長(zhǎng)租公寓多年,,他認(rèn)為逐漸開始擁有支付能力的80后、90后年輕人,,已經(jīng)不滿足“簡(jiǎn)單的家居配置齊全就行”,,而更講究生活的體面和尊嚴(yán),更愿意為舒適,、隱私和審美買單,,更關(guān)注自己的感受。他調(diào)研發(fā)現(xiàn),,不少租房居住的年輕人,,“在物質(zhì)上是白領(lǐng),在精神上是貴族”,,比如買東西要買高級(jí)產(chǎn)品,,偶爾“輕度奢侈”一把;還比如愿意為房間的顏色搭配、家具的質(zhì)感和賣相,、床墊的舒適度買單,?!翱赡芩麄儾皇窃诿恳患虑樯隙加兄Ц赌芰?,但是在一些特別的東西上很舍得,比如閱讀,、健身,、電子產(chǎn)品,因此租客的隨身物品相比以往要多得多,,服裝,、書本、個(gè)人消費(fèi)品……”汪維說,,可是傳統(tǒng)的出租房里,,一張大床、一個(gè)衣柜占據(jù)了絕大部分空間,,除此之外,,鮮有書桌,有的甚至一個(gè)抽屜都沒有……  

然而,,改造哪有這么簡(jiǎn)單,。王孜是讀書人,復(fù)旦大學(xué)畢業(yè),,在德國(guó)留過學(xué),,他給自己添置了書桌;和大多數(shù)年輕人一樣,,他需要舒適的“懶人躺”,,于是給自己買了沙發(fā)。但是能做的,,似乎僅限于此,。房東說老家具不能扔,當(dāng)然更不能亂搭棚,,若內(nèi)部改造,,在退房時(shí)一定要恢復(fù)原樣;而那些公用的部分,,更是動(dòng)不得,,涉及太多戶人家的利益了,下水管道不能變,,水電不好改……  

就算能改造,,如何滿足年輕租客的需求,也是個(gè)大問題,。黃亮說起曾經(jīng)滬上挺火的電視真人秀節(jié)目,,該節(jié)目組招募知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師,,改造一些老舊或奇怪的房子,解決具體居住問題,。不過,,他認(rèn)為電視上所展現(xiàn)的“改造”太理想化了,存在不少問題,,比如這種改造并沒有仔細(xì)考慮使用者的居住習(xí)慣,。舉例而言,一位年輕老外跟一位中國(guó)老人的居住要求是不同的,,尤其是那些推拉折疊的桌子和床,,看似炫且節(jié)省空間,可它們經(jīng)得起多少次折騰,?此外,,要改造房子供給租房客,裝修成本問題是否更要仔細(xì)考量,?  

目前,,已經(jīng)有一些長(zhǎng)租公寓,嘗試在設(shè)計(jì)和改造上,,滿足年輕人的租房需求,。在距離黃亮家并不遠(yuǎn)的四川北路,一家公司拿下了一座商場(chǎng)的2樓到4樓,,改造成長(zhǎng)租公寓,,主要客戶群體便是年輕人?! ?/p>

參與改造的設(shè)計(jì)師黃思俊告訴記者,,改造項(xiàng)目不像新建項(xiàng)目,它牽扯更多,,比如墻里的管線走向,,比如如何適應(yīng)新的消防規(guī)定,但總體而言,,改造的公寓產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)化的,。改造之初,設(shè)計(jì)師也有過不同嘗試,,原本設(shè)計(jì)的房間類型多達(dá)十余種,,個(gè)個(gè)裝修精美、布置豪華,,再加上“地中?!薄ⅰ把诺淠取薄ⅰ氨睔W大陸”等洋氣的名字,,看起來很炫,,而今發(fā)現(xiàn)公寓畢竟要以舒適性和功能性為主,于是在新改造的房間中強(qiáng)調(diào)收納功能和空間利用,,并且把炫的東西,,都改成了“最讓人舒服”的原木色系,強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔,、干凈,、樸素?! ?/p>

這家公司的另一位設(shè)計(jì)師康萌,認(rèn)為要把公寓改造并租給年輕人,,關(guān)鍵還在于滿足“核心需求”——比如不少公寓都存在收納空間不足的問題,,因此他們想了很多辦法改進(jìn),比如進(jìn)門后傘怎么掛,、鑰匙怎么放,,要“螺螄殼里做道場(chǎng)”。收納之外,,康萌還提及了晾曬:年輕人合租在傳統(tǒng)的居民樓,,一般只有一個(gè)公共陽臺(tái),即便是專供長(zhǎng)租的公寓樓,,也就提供一個(gè)天臺(tái)作為集中晾曬區(qū),,他們?nèi)缃駷樘炫_(tái)加上了擋風(fēng)板,并在室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)給房間內(nèi)的窗邊增加晾曬空間,,可以晾曬小衣物,。  

設(shè)計(jì)師們都認(rèn)為,,改造的魅力,,在于讓“破舊”成為“有趣”,并保持原來的風(fēng)格,。在他們看來,,他們參與了城市更新?!?/p>

“精神的安頓”  

為了吸引年輕人,,更多細(xì)節(jié)被納入長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)師的考慮范圍,其中包括了“精神的安頓”,?!?/p>

 

記者走訪多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方,他們一致的理念是:公寓并不只是為了解決住的剛性問題,還要解決諸如書有沒有足夠的地方放,、衣服有沒有地方懸掛,、女士有沒有地方坐下來整理容貌等細(xì)節(jié)。對(duì)設(shè)計(jì)師而言,,與普通家庭住宅相比,,面向年輕人的長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)思維有著明顯差別,空間利用率需要更高,?! ?/p>

汪維設(shè)計(jì)的公寓中,不管房間面積如何,,都會(huì)打造衣帽間,。他和團(tuán)隊(duì)發(fā)明了一個(gè)收納系統(tǒng),正在申請(qǐng)專利,。他向記者展示這個(gè)1.8平方米的空間,,并介紹說這是一個(gè)集閱讀、冥想,、工作,、更衣于一體的地方,中間是書桌兼化妝桌,,桌面可掀動(dòng),,動(dòng)則成為化妝桌,兩邊儲(chǔ)物,,上面是過季衣物,,中間是當(dāng)季衣物,還可以懸掛,,底下有抽屜和籃子,。他還考慮到了“座位坐下來有被包裹的感覺,能藏起來,,就像一顆蛋一樣”,,以此來滿足租客的安全感?! ?/p>

更多“精神的安頓”則在于打造家的感覺,,就如黃亮雖然買了新房,可不舍得從老房子里搬出來,,因?yàn)椤拔壹覂鹤硬怀宰约杭业闹?,就是隔壁家煮了我們?nèi)ナ⒁煌搿薄_@種人與人的互動(dòng),,是他最希望為長(zhǎng)租公寓里的年輕人打造的,??上驳氖牵谏虾?,不少新興的服務(wù)型公寓,,都著力于設(shè)計(jì)公共區(qū)域和社交空間——  

前些日子下雨,25歲的李榮榮穿著一身黑色的西裝,,站在一樓大廳一側(cè)的玻璃門邊,,望著門外的木制桌椅、秋千,,以及兩塊新翻的土地,。新鮮的黑色土壤,在城市空間并不多見,。她是徐匯區(qū)某服務(wù)型公寓的店長(zhǎng),,幾天前,她特意把公寓外一樓花園的雜草鋤凈,,松好土,,通知全公寓的“租友”們,讓他們自由選擇一小塊地種上花草,。消息剛發(fā)出,就有人來找她要種子,。與此同時(shí),,另一家公寓的公共空間里,舉辦了“深夜食堂”活動(dòng),。坐在這里的十多位年輕人,,是通過互聯(lián)網(wǎng)招募來的“試住體驗(yàn)師”。他們中有網(wǎng)絡(luò)大V,、攝影達(dá)人,、影視導(dǎo)演、在校大學(xué)生,、正在找工作的海歸,,他們覺得租住在這里挺有趣——?jiǎng)倓傔^去的數(shù)個(gè)小時(shí),他們組隊(duì)玩游戲,、體驗(yàn)相親……  

在和互聯(lián)網(wǎng)浪潮的碰撞中,,針對(duì)年輕人的租房市場(chǎng)會(huì)釋放出更多的想象力,并解決傳統(tǒng)租房模式的弊端——不久前,,李榮榮剛組織租客們參加一個(gè)手工制作卡包活動(dòng),。她之前從事酒店行業(yè),原先覺得做公寓管家也一樣,,服務(wù)好就行,,但如今她發(fā)現(xiàn)自己更像是一位“引導(dǎo)者”,,讓租客更快地適應(yīng)公寓生活,享受各種服務(wù),。

未來,,管家的角色也可能消失。汪維提及一次去日本考察的經(jīng)歷,,他見識(shí)到一家長(zhǎng)短租結(jié)合的公寓,,沒有管家,辦理手續(xù)和做服務(wù)的人員,,同時(shí)也是租客,。康萌也認(rèn)為,,無人超市,、自助咖啡機(jī)、自助食品機(jī),、點(diǎn)唱機(jī)等共享產(chǎn)品都可以進(jìn)駐到公寓里,;汪維還發(fā)現(xiàn),在年輕人聚集的公寓中,,技能交換和社群關(guān)系值得深挖,,一些活動(dòng)可能不限于公寓,還能輻射周圍的社區(qū),,他最近正在組織租客們回收舊衣物,、交換二手物品?!?/p>

 

這些設(shè)計(jì)師不約而同地提到:“我們并不是只管租房子的,。”他們更期待通過設(shè)計(jì),,改變年輕人的生活方式,。身在都市的年輕人,所想要的,,可能不僅是書桌,、懶人靠墊和化妝臺(tái),更希望在租房的社區(qū)或公寓樓內(nèi)發(fā)現(xiàn)新的商業(yè)機(jī)會(huì),。記者發(fā)現(xiàn),,已有年輕租客在通過微商做水果生意,每次公寓樓舉辦活動(dòng),,就請(qǐng)大家免費(fèi)試吃,,反響很不錯(cuò),生意正起步,?! ?/p>

“跟陌生人同睡一張床的第一百個(gè)晚上”的陸丹,,如今也熬出頭了。她在網(wǎng)絡(luò)上尋到新“租友”,,終于不用跟陌生人同睡一張床,,更讓她感到幸運(yùn)的是,她能與租友一起學(xué)習(xí)進(jìn)步,,晚上下班回家,,租友教她日語,她教對(duì)方英文,。她很期待,,新租房時(shí)代下的小驚喜?! ?/p>

“加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,,讓全體人民住有所居,。”十九大報(bào)告中的話語擲地有聲,。在實(shí)現(xiàn)“住有所居”的過程中,,若設(shè)計(jì)也能發(fā)力,讓城市對(duì)年輕人更有吸引力,,讓年輕人參與城市更新,,這或許就是未來城市活力所在。


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