在成都優(yōu)客逸家長(zhǎng)租公寓,，每天有兩萬多年輕人租房客,，其中有學(xué)生，更有軟件,、地產(chǎn),、銀行、教育等不同行業(yè)的職場(chǎng)新人,。不同于傳統(tǒng)印象中老舊雜院“將就式合租”,，這些長(zhǎng)租公寓給新房客提供的猶如一個(gè)人性化裝修、專業(yè)管家服務(wù),、輕松社交氛圍的安樂窩,。而且，在互聯(lián)網(wǎng)的催化之下,，這個(gè)曾經(jīng)的細(xì)分租房市場(chǎng)正在成為一個(gè)蓬勃發(fā)展的新興行業(yè)，眾多資本和創(chuàng)業(yè)者蜂擁而至,。一個(gè)公開數(shù)據(jù)顯示,，中國租房市場(chǎng)每年的交易額已達(dá)到2.5萬億元，而這一輪行業(yè)升級(jí)的精髓在于——從信息提供向服務(wù)提供轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“房屋托管+標(biāo)準(zhǔn)化裝修+租后服務(wù)”的一條龍服務(wù)體系,。

給我一份長(zhǎng)期的品質(zhì)租約

“畢房族”不再那么焦慮

從跨出校門到成家立業(yè),，穿梭在繁華都市中的年輕人，幾乎都有租房歲月,，酸甜苦麻辣五味俱全,。一項(xiàng)調(diào)查顯示，發(fā)達(dá)國家年輕人在購房之前,，一般都經(jīng)歷過8-10年的租房生涯,，而在中國這段時(shí)間被大幅縮短，是因?yàn)樽夥坎环€(wěn)定帶來的不便使然,。“有些年輕人過早購房,，其實(shí)都是房東逼出來的,。”有業(yè)內(nèi)人士這樣調(diào)侃,。但是,，隨著一大批注重長(zhǎng)租的專業(yè)租賃服務(wù)公司的出現(xiàn)，這樣的情況將得到改觀,。

由于生活節(jié)奏的加快,，以及年輕人職業(yè)變化頻繁，熟人朋友之間意氣相投的合租正變得越來越難得,?！巴瑢W(xué)、朋友都是知根知底的人,，我們?cè)邳c(diǎn)將臺(tái)一起租下一套房子,，既住得舒適也能彼此融洽?！?5歲的年輕人曾臻因?yàn)樘鄱枰峒?，?duì)之前和同學(xué)一起合租的房子還戀戀不舍。但是,，在網(wǎng)上接觸了一些最新的專業(yè)合租公寓后,，對(duì)于未來的租房生活他不再惶恐?！叭绻腥嗽敢庾膺@樣的房子給我三至五年,，我一定會(huì)將職業(yè)規(guī)劃放在首位，而不是像很多人一樣勒緊褲腰帶也要成為‘畢房族’(畢業(yè)出來就購房的一族),，然后被每月不菲的房貸款絆住手腳,?！痹趯?shí)地看過房源之后，曾臻甚至產(chǎn)生了這樣的想法,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，2014年四川全省有36萬高校畢業(yè)生，大多數(shù)都希望留下或者進(jìn)入成都等中心城市,，這個(gè)群體無疑是合租市場(chǎng)最大且穩(wěn)定的源頭,。除了以家庭為單位的整租客群外，現(xiàn)在合租客群在租賃市場(chǎng)的比重越來越大,?！耙粋€(gè)年輕人只需要一間房，房東堅(jiān)持要整租顯然有點(diǎn)不合適,，即使整租之后也有可能再次被分租,。”有業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為,。趕集網(wǎng)提供的一份數(shù)據(jù)顯示,，目前合租在租房市場(chǎng)比例為45%，其中熟人合租為20%左右,，但是這個(gè)比例在逐漸降低,，更多的是陌生人合租，而且有不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì),。

90%從業(yè)者都在賺錢

專業(yè)機(jī)構(gòu)頻獲資本關(guān)注

陳浩澤在去年離開了效力多年的金科地產(chǎn),，從一個(gè)策劃部門負(fù)責(zé)人變?yōu)橐患倚⌒头慨a(chǎn)租賃公司的負(fù)責(zé)人?！澳壳笆樟?0多套房子,，主要在玉林片區(qū)?！痹谛鹿緲I(yè)務(wù)啟動(dòng)半年后,，他透露了目前的進(jìn)展。從去年5月開始的這場(chǎng)創(chuàng)業(yè),，在陳浩澤看來已經(jīng)到了關(guān)鍵期,，“雖然目前還沒有實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，但基本已經(jīng)確定了發(fā)展模式,，下一步估計(jì)會(huì)開始做集中式公寓,。”

和半路出家創(chuàng)業(yè)的陳浩澤一樣,，這個(gè)從傳統(tǒng)“二房東”升級(jí)而來的市場(chǎng),，有著太多的競(jìng)爭(zhēng)者?！耙婚g房”就是一例,，總部位于成都,，去年12月4日正式上線,，是專門針對(duì)合租市場(chǎng)提供服務(wù)的生活服務(wù)類APP,，創(chuàng)始人周春明告訴記者，“一般來說,，簽署五年合同的清水房源,，兩年半就可以收回成本?！蹦壳斑@個(gè)行業(yè)處于“90%的從業(yè)者都賺錢”的階段,，沒有賺錢的幾乎都是因?yàn)楣芾聿簧啤Ｄ壳啊耙婚g房”在成都對(duì)接的房源已超過8000間,，分別來自于100多家渠道,，今年房源規(guī)模將突破10000間。據(jù)他們的不完全統(tǒng)計(jì),，成都這個(gè)市場(chǎng)至少有超過500家的渠道商,。他們定義的渠道商，就是擁有幾十家房源,，能夠以公司間合作的方式為他們提供房源的合作伙伴,。“其他手頭有幾套房的傳統(tǒng)‘二房東’就更是不計(jì)其數(shù)了,?！?/p>

對(duì)于這個(gè)以長(zhǎng)期為主的合租市場(chǎng)，行業(yè)早已有了捷足先登者,。去年,，“雷軍投資的小米公寓鎖定年輕人租賃市場(chǎng)”的消息曾經(jīng)引起業(yè)內(nèi)巨大反響，意味著這個(gè)行業(yè)開始進(jìn)入爆發(fā)期,。一時(shí)間蘑菇公寓,、自如、YOU+國際青年社區(qū),、青客,、優(yōu)客逸家等各類公司開始展露頭角，受到各方資本的關(guān)注,。成立于2012年2月的優(yōu)客逸家是一家成都本土企業(yè),，經(jīng)過4年發(fā)展已在成都市場(chǎng)占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在全國范圍內(nèi)也名列前茅,。據(jù)優(yōu)客逸家公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，目前成都每天有兩萬多年輕人居住其長(zhǎng)租公寓，4年來累計(jì)服務(wù)過的租客將近6萬人,。在一個(gè)“萬億級(jí)”的市場(chǎng)中,，這樣的規(guī)模算不上絕對(duì)的高比例,，卻在資本市場(chǎng)備受親睞，目前該公司已獲得了總額超過2600萬美元的三輪投資,。

據(jù)專業(yè)人士透露,，眾多創(chuàng)業(yè)者與風(fēng)投資本都看好成都的租賃市場(chǎng)，今年將進(jìn)入一個(gè)混戰(zhàn)階段,，包括自如,、YOU+等將在上半年進(jìn)入成都，而優(yōu)客逸家去年則開始布局北京,、武漢,、杭州等城市。在“一間房”的創(chuàng)始人周春明看來,，三年內(nèi)將會(huì)有一批行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)脫穎而出甚至上市,。

政策春風(fēng)頻吹

行業(yè)發(fā)展還要“規(guī)則”領(lǐng)路

去年，連接出臺(tái)兩份“國字號(hào)”文件,，為這個(gè)風(fēng)生水起的租賃市場(chǎng)帶來“春風(fēng)”,。

其中，《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》中明確指出,，支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營,，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營新建租賃住房。而11月底,，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)關(guān)于《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),，更點(diǎn)名“積極發(fā)展短租公寓、長(zhǎng)期公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”,，首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè),，并將在稅收、融資等方面給予政策支持,。這被認(rèn)為是針對(duì)這個(gè)新興行業(yè)的重大利好,。

從政策層面來看，對(duì)于租賃市場(chǎng)的支持,，涉及產(chǎn)品,、市場(chǎng)、政策,、金融等多個(gè)層面,，租賃市場(chǎng)被寄予厚望，希望為產(chǎn)業(yè)帶來“長(zhǎng)尾效應(yīng)”,。但是,，市場(chǎng)在先，立法滯后的情況也同樣存在于這個(gè)行業(yè),。目前《商品房屋租賃管理辦法》(住建部2010年第6號(hào)令)是租賃市場(chǎng)的基本法規(guī),，其中第八條明確規(guī)定,，“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。”但是,，從實(shí)際執(zhí)行層面來看,，目前的租賃管理公司普遍都存在對(duì)于房源的二次改造，其中包括將廠房,、辦公樓等改造成為公寓，以及將本來就是住宅的房屋進(jìn)行“N+1”改造,。并且對(duì)于很多公司來是說,，這個(gè)多出來的“1”，是維系公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的必備條件,。而在記者的采訪過程中,，幾乎所有從業(yè)者都表示愿意納稅和接受管理。但面對(duì)這種轉(zhuǎn)型期不可避免的市場(chǎng)與制度的沖突,，也希望政府盡快完善和修改相關(guān)的管理制度,。而這樣的呼聲也得到相關(guān)政府部門的回應(yīng)，成都市房管局等行業(yè)主管部門也表示正在加緊進(jìn)行調(diào)研和探討,，針對(duì)不同類型的租賃市場(chǎng)提出針對(duì)性的管理辦法。