今年3月在陜西西安發(fā)生的一起租客退租事件引發(fā)眾多網(wǎng)友的議論,，秦女士在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房子被人嚴(yán)重破壞,，墻上用油漆寫(xiě)滿“死”字，在房屋內(nèi)甚至還潑了糞便，租客會(huì)做出這樣的舉動(dòng),，正是因?yàn)榍嘏恳蚍块g漏水要租客維修，但租客拒絕,，因此租期到期時(shí),，秦女士便要扣其半個(gè)月的押金，因此引發(fā)租客不滿,。

網(wǎng)友對(duì)于這一事件有著兩種不同的看法,，一種是認(rèn)為租期到期房東不應(yīng)該扣押租金，另一種則是批評(píng)租客的過(guò)分行為,。類似這樣租房引發(fā)糾紛與矛盾的事件多如牛毛,，畢竟衣食住行是人類最日常的需求，目前租賃市場(chǎng)對(duì)押金的監(jiān)管不是很清晰,，以至于租房不退押金狀況頻發(fā),，對(duì)于租房到期，房東各種借口不退,、少退租金這種行為已經(jīng)見(jiàn)怪不怪,。

今天要跟大家分析的也是一樁租房引發(fā)的矛盾糾紛,，因房東不退押金，租客泄憤砸壞所有的東西,，一個(gè)不退租,，一個(gè)砸東西，他們這樣的行為分別需要承擔(dān)什么責(zé)任,？他們之間又到底發(fā)生了什么事情,？孰是孰非，也許事情的發(fā)展可以給你一些答案,。

去年10月,，來(lái)自長(zhǎng)沙的譚女士母親，將自己的一套80平米的房子,，租給了一個(gè)來(lái)自湖北的打工人小李,，雙方簽訂的合約期限是2年,，一般租房簽約都1年，小李可能也是著急找房,，便簽訂了這份合同,，每個(gè)月的房租是1800塊錢(qián)，押一付三,。在此建議各位打工人,，租房盡量不要把時(shí)間簽這么長(zhǎng)，因?yàn)椴荒鼙ＷC自己會(huì)在這個(gè)地方工作那么久,，人生有太多不確定性,。

果然小李租了一年以后就因個(gè)人原因要退租,，也不知道他是因工作調(diào)動(dòng)還是其他什么原因？可合同簽訂的是兩年,，提前退租就存在違約,，違反契約精神，如果遇到好心的一點(diǎn)的房東,，可能會(huì)可憐打工人把押金退還,，但大部分的房東都不會(huì),。因?yàn)樾±钸`約,，所以，譚女士的母親覺(jué)得要扣除押金,，小李自然是不愿意,，雙方因此發(fā)生了一些爭(zhēng)執(zhí)。

譚母看到小李不愿意便想著當(dāng)面去找小李談?wù)?，希望他們可以妥善解決這件事情,，可令譚母沒(méi)想到的是她來(lái)到租房，里面早已不見(jiàn)小李的蹤影,，進(jìn)到房?jī)?nèi),，里面的景象真是讓譚母大跌眼鏡，簡(jiǎn)直是災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng),，如果不是看到門(mén)上門(mén)牌號(hào),，她都不敢相信這是自己的房子。房子里面一片狼藉,，各種線路都被剪斷,，連煤氣灶都被別人撬走了，幾乎是找不到一個(gè)完好的東西,。

譚母萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到事情會(huì)變成這樣，押金的事情可以協(xié)商,，對(duì)方為什么要將所有的東西都?xì)哪?？譚女士聯(lián)系了小李，希望他可以道歉,，并做出一定的賠償,。小李不僅不道歉還說(shuō)不要老想著吃人家押金。那小李是否需要賠償這筆錢(qián),？小李肯定需要賠償這筆錢(qián),，他這是在故意損壞他人的財(cái)物，不管他的動(dòng)機(jī)為何,，他都對(duì)他人的財(cái)物造成了一定的損失,。

故意損壞他人財(cái)物，嚴(yán)重的會(huì)構(gòu)成刑事犯罪,，依據(jù)《刑法》第二百七十五條規(guī)定,，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,，處三年以下有期徒刑,、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,，處三年以上七年以下有期徒刑,。類似他這樣的情況，雖然沒(méi)有嚴(yán)重到刑事犯罪,，但也可能會(huì)被行政拘留以及進(jìn)行相應(yīng)的罰款,。

那房東不退還小李的押金是否合理？租賃合同中如果沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的,，一般押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,；不退押金的情況一般情況有以下，三種：1.租客沒(méi)有定期上交租金,；2.租客損壞了屬于房東的所有物品,。3.租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租,。

首先他們雙方在租房前已經(jīng)自愿簽訂租房合同,，那這份合同在簽訂時(shí)就已經(jīng)生效,，那雙方就必須遵守合同約定的條款，以及法律對(duì)于合同的簽訂雙方的責(zé)任與義務(wù),，按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

小李作為承租人擅自提前解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任,，需賠付房東違約金,，所以所交付的押金在此刻就變成了違約金，一般租賃合同上也都會(huì)有這樣的約定條款,。很明顯小李在這件事情的行為有點(diǎn)過(guò)于偏激,，這樣的行為非常不可取。作為打工人確實(shí)不容易,，工作出現(xiàn)調(diào)動(dòng)很正常,，如果要提前退房，可以選擇轉(zhuǎn)租,，來(lái)挽回自己的損失,，而不是選擇這樣違法的方式。

當(dāng)然生活中也不免有些不良的房東,，找借口不退押金,。其實(shí)在法律上是沒(méi)有規(guī)定，租房一定要交押金的,，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整,。所以作為租客在簽訂租房合同之前就要檢查好房間內(nèi)的所有物品是否在承租前就已經(jīng)損壞，還有就是對(duì)于自然損壞的東西,，最好的留下證據(jù),，以免之后出現(xiàn)糾紛時(shí)，口說(shuō)無(wú)憑,。

還有人遇到過(guò)在租期內(nèi),，房東私自漲價(jià)的情況，房東其實(shí)已經(jīng)違約,，作為租客完全可以要求房東進(jìn)行違約金的賠償。租房出租都不容易,，希望彼此可以多一些理解,，少一些糾紛，不要給社會(huì)造成負(fù)面的影響,。