 1.毛坯房的定義 2.毛坯房驗收標準文件 3.毛坯房驗收內(nèi)容 3.1室外 3.2室內(nèi) 前言 1.讓設計師更好的了解毛坯房驗收標準,，貫徹國家技術經(jīng)濟政策,，規(guī)范設計標準，確保合理、實用制定本設計標準指引,。 2 .本標準指引適用于各種毛坯房驗收使用。 3.毛坯房驗收應符合本標準指引外,，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定,。 4.毛坯房驗收 應同時符合下列規(guī)范： 4.1《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》 GB 50327-2001 4.2《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001 4.3《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015-2019 4.4《城市房地產(chǎn)管理法》 4.5《商品房銷售管理法》 4.6《中華人民共和國建筑法》 1. 毛坯房的定義 毛坯房又稱為清水房，是最基礎的房屋搭建結(jié)構(gòu)空間,。 毛坯房包括：室內(nèi)的基層,、水電、門窗和室外的全部外飾面,，包括陽臺,、雨罩的外飾面應按設計文件完成的裝修工程。 注意：在對毛坯房的電線,、水管,、下水道設計走線和室內(nèi)裝修前，購房人需要對要接收的房屋進行實地驗收,，對不符合交房條件的,，需要向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門進行反映,。   △毛坯房 （清水房） 2. 毛坯房驗收標準文件 根據(jù)國家規(guī)范規(guī)定在驗收毛坯房時房地產(chǎn)需向購房人提供“四書一表”： 《竣工驗收備案表》《商品房面積測繪技術報告書》《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 2.1,、標準文件一 《竣工驗收備案表》是我國房屋驗收合格的標準，不管購房合同是否有約定,，房地產(chǎn)商都需要交付給購房人,。  △竣工驗收備案表 2.3、標準文件二 商品房交付時,，房地產(chǎn)商應向購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》,，里面應有商品房實測面積與分攤情況,，實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，可按照購房合同上的房價多退少補,。  △商品房面積測繪技術報告書 2.4,、標準文件三 依據(jù)購房合同，房地產(chǎn)商應向交付的工程質(zhì)量保修責任,，即為《建筑工程質(zhì)量認定書》,。  △建筑工程質(zhì)量認定書 2.4、標準文件四 商品房交付時,，房地產(chǎn)商應向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,。  △住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 2.5、標準文件五 1,、物業(yè)管理合同文件： 《物業(yè)管理公約》目的就是要明確房地產(chǎn)商,、購房人、物業(yè)管理企業(yè)關于物業(yè)管理的權利和義務,，減少和避免糾紛的產(chǎn)生,。 2、物業(yè)管理收費時間： 應該從辦理房產(chǎn)證之日起交,； 3,、物業(yè)管理收費價格： 統(tǒng)一實行物價局制定的收費標準； 4,、物業(yè)管理費收取方式： 物業(yè)管理收費應按約定收取，但是不能收取超過一年的管理費,。  △物業(yè)管理公約 3. 毛坯房驗收內(nèi)容 3.1,、室外 1、建筑外立面： 外立面的瓷磚或涂料是否出現(xiàn)開裂脫落現(xiàn)象,； 2,、樓房的單元門： 門禁設施是否能正常視頻語音通話及開啟使用； 3,、公共區(qū)域： 入戶大堂,、電梯間的瓷磚是否有空鼓開裂脫落現(xiàn)象，公共空間照明,、后樓梯照明是否可以開啟關閉,； 4、公共設施： 檢查電梯是否運行流暢,，消防栓,、應急照明是否完好； 5,、強弱電箱： 檢查分戶電表,、水表,、通訊網(wǎng)絡光纖、總開關是否完善,； 6,、無障礙： 檢查是否有樓道無障礙通道與設施。   △樓房外立面驗收  △樓房單元門驗收 △樓房樓道驗收 3.2,、室內(nèi) 3.2.1,、入戶門 1、入戶門與合同上的差別： 入戶門應注意查驗合同與實際安裝的品牌,、類型,、規(guī)格、尺寸,、開啟方向,、安裝位置及防腐處理等情況是否一致； 2,、入戶門的功能使用： 安裝應合理,，啟閉靈活、無變形,，無松動,； 3、入戶門外表： 表面應無污染,、銹蝕,、撞痕。 △入戶門驗收 3.2.2,、入戶玄關 1,、入戶強電開關箱： 檢查開關箱是否已通電，箱內(nèi)各分類是否都應有相應的指示,，總開關應帶漏電保護裝置,； 2、入戶多媒體控制箱： 檢查通訊光纖,、有線電視是否安裝合理,，是否能正常開啟使用； 3,、門禁系統(tǒng)： 檢查門禁對講系統(tǒng)開啟使用,，語音視頻通話是否正常 ； 4,、地面： 入戶地面應比樓層間地面低5~10mm,。（預留地面鋪裝的厚度） △檢查是否有強電箱、多媒體箱,、門禁系統(tǒng) △檢查多媒體控制箱是否安裝合理 △檢查總開關箱每個開關是否牢固 3.2.3,、客廳,、臥室 1、頂面： 檢查頂面是否有漏水,、滲水的情況（特別是在頂樓的住戶）,； 2、墻面： 檢查墻面是否有不平整,、裂縫,、空鼓、起砂,、露鋼筋,、反堿等現(xiàn)象； 3,、地面： 檢查地面是否平整,、有空鼓、有裂縫和起沙的情況,；（砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。） 4,、層高與陰陽角： 檢查層高的高度和陰陽角是否平直,； 5、空調(diào)孔： 檢查是否預留有空調(diào)孔,，空調(diào)孔是否向外斜,，防止下雨時進水； 6,、門窗： 檢查門窗的封閉性是否良好,、啟閉靈活、無變形,； 檢查窗戶外邊是否有防堵帽，防止異物堵塞影響排水,，導致下雨時窗戶進水,。 7、飄窗： 檢查飄窗窗臺上是否安裝有護欄,，護欄是否有松動的情況,，安裝高度不應低于900mm。 注意： 1.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001對墻面工程的規(guī)定是：一般抹灰工程垂直度允許誤差范圍為4mm,高級抹灰工程允許誤差范圍為3mm,。 2. 單塊玻璃大于1.5平方米時應使用安全玻璃,。 △墻面反堿、頂面漏水 △漏鋼筋,、墻面不平整 △墻面有空鼓,、裂痕 △地面嚴重起砂 △空調(diào)孔是否向外斜 △檢查窗戶啟閉靈活 3.2.4,、陽臺 1、陽臺欄桿： 陽臺欄桿是否有松動的情況,，高度是否合理,，是否做防銹處理； 2,、地漏： 是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜； 3,、地面： 檢查地面是否平整,、有空鼓、有裂縫和起沙的情況,。 △檢查陽臺欄桿,、地漏、地面有無異常 3.2.5,、衛(wèi)生間 1,、上下水： 檢查坐廁、地漏下水是否順暢,，防止有建筑垃圾堵塞,； 2、地漏： 是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜,； 3、防水： 根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》：防水層應從地面延伸到墻面,，高出地面100mm,，以免出現(xiàn)積水滲透墻面造成返潮和脫落的現(xiàn)象； 4,、通風孔： 檢查衛(wèi)生間是否有通風孔,，通風孔是否有建筑垃圾； 5,、管道： 《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015-2019中規(guī)定：各管道的接口應緊密不漏,，啟閉部分靈活。 △下水試驗 △管道,、防水,、地漏檢查 △衛(wèi)生間等電位 △檢查通風孔 3.2.6、廚房 1,、總水閥,、排煙管、燃氣管： 檢查總水閥、排煙管,、燃氣管是否齊全,，并注意總水閥是否能出水，燃氣表度數(shù)是否從零開始,； 2,、煙道： 檢查廚房煙道是否有開裂現(xiàn)象。 3,、防水： 根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》：防水層應從地面延伸到墻面,，高出地面100mm，以免出現(xiàn)積水滲透墻面造成返潮和脫落的現(xiàn)象,。 △檢查廚房的各個標準 3.2.7,、暖氣 1、 暖氣管內(nèi)： 檢查暖氣管內(nèi)是否有水,； 2,、暖氣管外： 檢查暖氣管外有無漏水痕跡，是否有銹,。 注意：暖氣驗收一般出現(xiàn)在北方,。 △檢查暖氣管 毛坯房收樓驗收表格 可到華建工藝學會查看下載 本文編寫單位 華建環(huán)境設計研究所編寫 編輯：梁薇 圖片：蘇韻濤 審校：廖熾偉、范絲燕 發(fā)布于2021年11月 “毛坯房收樓驗收流程HJSJ-2021” 文案由華建工藝學會的團隊發(fā)布 主要面向?qū)W生 由于文案的教學特點 它的內(nèi)容可以自由復制,、打印和分發(fā) 禁止商業(yè)用途 更多設計看點→點擊關注 |
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