一. 業(yè)主驗(yàn)房check list 
項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________開(kāi) 發(fā) 商：______________物業(yè)公司：___________ 
房屋樓號(hào)：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________ 
文件 
1.房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 
2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□ 
3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖（水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu)）等文件,？是□否□ 
4.如果是精裝修，是否廚,、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū),，以及這些物品的保修單？是□否□ 
門(mén) 
5.每間居室的門(mén)在開(kāi)啟,、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活,？是□否□ 
6.門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？是□否□ 
7.門(mén)插是否插入得太少,？是□否□ 
8.門(mén)間隙是否太大,？（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□ 
9.每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊,？是□否□ 
窗 
10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙,？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),，不能有縫隙）是□否□ 
11.各個(gè)窗戶(hù)在開(kāi)啟,、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□ 
12.窗與窗框各邊之間是否平行,？是□否□ 
13.窗戶(hù)玻璃是否完好,？是□否□ 
14.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,？（如有則可能是窗戶(hù)漏水）是□否□ 
墻 
15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨,，如果裂縫與墻角呈45°斜角,，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是□否□ 
16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面,，表示該房存在隱患）是□否□ 
17.房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫,？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□否□ 
18.墻身頂棚是否有隆起,？用木槌敲一下是否有空聲,？是□否□ 
19.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□ 
20.墻面是否有水滴,、結(jié)霧的現(xiàn)象,？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是□否□ 
21.山墻,、廚房,，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡,？是□否□ 
22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）,？是□否□ 
23.墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲,、起浪,、隆起或凹陷的地方？是□否□ 
24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處,？是□否□ 
天花板 
25.是否有麻點(diǎn),？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□ 
26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕,？是□否□ 
27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌,？是□否□ 
28.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲,、起浪,，隆起或凹陷的地方？是□否□ 
地面 
29.檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況,？（用小木錘敲,，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工,，要梆梆聲才好）是□否□ 
30.看地板有無(wú)松動(dòng),、爆裂,、撞凹？是□否□ 
31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□ 
32.地板間隙是否太大,？是□否□ 
33.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬,？是□否□ 
34.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng),？是□否□ 
35.用鞋在地上滑,，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□ 
衛(wèi)生間 
36.坐廁下水是否順暢,？是□否□ 
37.沖廁水箱是否有漏水聲,？是□否□ 
38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水,？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□ 
39.是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜？是□否□ 
40.浴缸,、抽水馬桶,、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是□否□ 
41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾,？是□否□ 
42.水池龍頭是否妥當(dāng),，下水是否順暢？是□否□ 
43.淋浴花灑安裝是否過(guò)低,？是□否□ 
廚房 
44.電,、水、煤氣表具是否齊全,？是□否□ 
45.電,、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始,？是□否□ 
46.是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜？是□否□ 
47.廚房瓷磚,、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平,？是□否□ 
48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕,，不能空鼓,，必須砌實(shí)）是□否□ 
49.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗,？是□否□ 
50.水池龍頭是否妥當(dāng),，下水是否順暢？是□否□ 
51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水,？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□ 
52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾,？是□否□ 
53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象,？是□否□ 
54.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正,，門(mén)能否順利開(kāi)合,？是□否□ 
水 
55.上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭,，查看各個(gè)管道）是□否□ 
56.是否有足夠的水壓,？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn),，然后查水表）是□否□ 
57.自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn),？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□ 
58.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管,，可安全使用50年,，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□ 
電 
59.電閘機(jī)電表在戶(hù)外的，拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電,？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□ 
60.戶(hù)內(nèi)有分閘的,、拉閘后，分支線路是否完全斷電,？是□否□ 
61.各個(gè)開(kāi)關(guān),、插座是否牢固,？（別忘打開(kāi)電話(huà),、電視的線路接口，用里拉一拉,，看是否虛設(shè)）是□否□ 
62.是否市政供電,？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□ 
63.試一下全部開(kāi)關(guān),、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題,？是□否□ 
64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電,？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□ 
暖 
65.暖氣支管是否有坡度,？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是□否□ 
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是□否□ 
67.水暖室內(nèi)溫度,？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃,，不得低于14℃）是□否□ 
氣 
68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？是□否□ 
69.煤氣,、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng),？是□否□ 
管線 
70.燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患,，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□ 
71.居室,、客廳有否各種管線外露,？是□否□ 
隔音 
71.將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音,，看隔音效果是否滿(mǎn)意,？是□否□ 
精裝修 
72.和對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,，品牌,、數(shù)量是否符合？是□否□ 

提示： 
1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ),，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小,，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的,，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字,、蓋章。 
2.A,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 
《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款,，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年,。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū),?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,。 
B,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà)；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話(huà),；施工單位及其聯(lián)系電話(huà),；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話(huà)?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明,。 
C、《竣工驗(yàn)收備案表》 
《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理,，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案,，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證,。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà),，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的,。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故,。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》,，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題,，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失,，一樣可以追究其責(zé)任。 
D,、管線分布竣工圖（水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu)）--可帶走 
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà),，一般10分鐘即可查看完資料,。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》,。 
3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了,，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流,。如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”,，或讓您先簽署收樓文件的話(huà)，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先付錢(qián)后看貨的嗎,？” 
對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下： 
開(kāi)發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）,。您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。開(kāi)發(fā)商企圖收取各種開(kāi)通費(fèi)（如有線電視,、電話(huà),、煤氣,、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問(wèn)他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢(qián)才能使用,？”,。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用,。從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙,、信箱鑰匙,、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把,。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了,。（記得拿那些工具哦） 
4.驗(yàn)收地面下水情況。 
在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了（約高2cm）,。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,，應(yīng)再打開(kāi)水表,，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái),，同時(shí)要記錄電表數(shù)字,。看漏水,。國(guó)家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層,。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米,，過(guò)二～二十四小時(shí),，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做,。比如雙衛(wèi)的戶(hù)型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格,。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水,。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水,。