伙伴們,，中國首批,！上海首單！張江光大園REITs項目今天上市交易啦,！

小發(fā)小發(fā),，你說啥呢

啥是REITs呀？這是用來干嘛的??？

別急別急，聽我為您細細道來~

什么是基礎設施REITs,？

基礎設施REITs(Real Estate Investment Trusts)是將具有持續(xù)穩(wěn)定收益的商業(yè),、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心等基礎設施領(lǐng)域資產(chǎn)或收費公路,、污水處理廠等的特許經(jīng)營權(quán)益,，轉(zhuǎn)化為流動性較強的、可上市交易的標準化,、權(quán)益型金融產(chǎn)品,，在證券交易所公開發(fā)行募集資金。

上海為什么要發(fā)展REITs,？

首先,，開展REITs試點是豐富上海金融市場內(nèi)涵，提升上海國際金融中心能級的重要一環(huán),?；A設施REITs作為國家層面重大金融創(chuàng)新,，是一種區(qū)別于股票和債券的大類金融產(chǎn)品，填補了上海金融市場和產(chǎn)品空白,，對于加快提升上海國際金融中心能級將起到重要支撐作用,。同時，依托上海證券交易所大平臺優(yōu)勢,，圍繞基礎設施REITs發(fā)行上市全流程,，需要金融、會計,、審計,、法律等一系列配套專業(yè)服務，對于上海加快發(fā)展金融和專業(yè)服務業(yè)也將起到重要推動作用,。

其次,，開展REITs試點是盤活本市基礎設施存量，推動基礎設施高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐,。改革開放以來,，上海以空前力度推進城市基礎設施體系建設，積累了龐大的基礎設施存量,，對推動全市經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用,。基礎設施REITs作為打通投融資機制的金融創(chuàng)新,，可以借助資本市場公開,、透明機制，提升基礎設施項目融資效率,，拓寬社會資本投資渠道,，引導金融資金參與實體建設。

此外,，開展REITs試點是優(yōu)化本市相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況,，提升基礎設施運營管理水平的重要抓手。本市存量基礎設施目前主要由各級國有企業(yè)持有并運營,，開展基礎設施REITs對于基礎設施建設運營企業(yè)尤其是國有企業(yè)而言，可有效降低杠桿,，改善財務健康狀況,。同時，更是一種運營管理模式的改革創(chuàng)新,，實現(xiàn)從重資產(chǎn)向重運營的轉(zhuǎn)換,。

上海發(fā)展REITs有什么優(yōu)勢？

上海發(fā)展REITs具有存量資產(chǎn)可觀,、金融市場完備,、金融機構(gòu)集聚、專業(yè)服務領(lǐng)先等優(yōu)勢。

上海發(fā)展REITs有哪些工作進展,？

一手抓試點項目推進,。根據(jù)試點工作總體部署，市發(fā)展改革委牽頭建立健全我市基礎設施REITs工作機制框架,，形成“市區(qū)同步,、部門并聯(lián)”的試點項目申報審核機制，構(gòu)建市相關(guān)部門,、各區(qū)以及專業(yè)服務中介機構(gòu)合力參與的工作推進網(wǎng)絡,，并在全國率先探索建立項目儲備庫。2020年10月,，市發(fā)展改革委向國家發(fā)展改革委上報我市首批擬納入試點項目,。2021年5月17日，國內(nèi)首批基礎設施REITs項目獲證監(jiān)會批復準予注冊,，我市張江光大園項目成功入圍（基金代碼508000）,。6月21日，首批試點項目分別在上海證券交易所,、深圳證券交易所上市交易,。

一手抓支持政策制定。市發(fā)展改革委委于2020年11月下旬就啟動了我市基礎設施REITs支持政策研究制定工作,，在深入調(diào)研基礎上,，起草形成“上海REITs20條”初稿，多次聽取市地方金融監(jiān)管局,、市國資委,、市財政局、市稅務局,、市人力資源社會保障局,、市規(guī)劃資源局、上海證監(jiān)局,、上海證券交易所等相關(guān)單位,，以及券商、基金,、會計師事務所,、律師事務所等市場機構(gòu)的意見建議，并在此基礎上反復修改完善,。2021年6月15日,，市政府常務會議審議通過“上海REITs20條”。6月21日,，“上海REITs20條”正式印發(fā),。

上海發(fā)展REITs下一步的工作考慮,？

我們將進一步細化相關(guān)政策舉措，確?！吧虾EITs20條”逐條逐項落實落地,，為上海加快打造具有國際競爭力的REITs發(fā)展新高地提供有力支撐。

本期小課堂的主要內(nèi)容就是這些,，關(guān)于REITs,，你還有了需要進一步的了解嗎？如果還有疑問,，歡迎留言在評論區(qū)與小發(fā)互動~

資料提供：委財金處

編輯：陳昊