| 房屋樓頂不算是公用的面積，樓頂?shù)钠脚_(tái)原則上是屬于全體業(yè)主的,，就是公共的部分,，如果按照商品房原本的規(guī)劃來(lái)設(shè)計(jì)，樓頂?shù)钠脚_(tái)只能由樓頂?shù)臉I(yè)主才能進(jìn)入,，并且被明確寫入到購(gòu)房合同中,，有頂樓業(yè)主支付了價(jià)款的頂樓才屬于頂樓業(yè)主專有的，房頂樓外立面按照規(guī)定是屬于公共面積的,，但是如果開(kāi)發(fā)商作為單獨(dú)銷售單位的話,，而且在不影響第三方利益的前提下，房屋的局部使用權(quán)是可以給某個(gè)業(yè)主的,。根據(jù)商品房銷售面積計(jì)算以及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則,，公用建筑面積是由電梯井，樓梯間,，垃圾道,，變電室，設(shè)備間,，公共門廳和過(guò)道,，地下室，值班警衛(wèi)室,，還有其他的功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房,，建筑面積組成的有這個(gè)規(guī)定，可以知道房屋頂樓并不是硬性規(guī)定,，用于公共面積之中的,。 |
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