現(xiàn)在，一般二三線城市的房?jī)r(jià)每平方都要萬(wàn)元以上,，高層建筑雖說(shuō)是能節(jié)約土地,，但是也沒發(fā)現(xiàn)便宜多少，反而還會(huì)因?yàn)榈梅柯实膯?wèn)題,，顯得更貴,。房?jī)r(jià)也因?yàn)椤笆袌?chǎng)因素”，而持續(xù)推高,，直至普通百姓難以承受,。

那么,，一平方的建筑成本到底是多少？下面我們就用城市中比較普遍的32層的高層住宅,，粗略的計(jì)算一下,，一平方米建設(shè)成本是多少？為什么,？

一般土地的開發(fā)費(fèi)用會(huì)占 整個(gè)建筑造價(jià)的48%，不過(guò)這部分費(fèi)用,，按題主的要求,，暫時(shí)拋開。

一,，高層建筑成本包含哪些,？

（一）前期費(fèi)用三項(xiàng)

1，土地勘察費(fèi) : 目前市場(chǎng)價(jià)大多在3元/平米左右,。

2,，設(shè)計(jì)費(fèi) : 32層的高層建筑設(shè)計(jì)費(fèi)一般為30元/平米。

3,，建設(shè)圍擋和三通 : 三通是指通水,、通電、修路,，再加上圍擋一般為15元/平米,。

三項(xiàng)合計(jì) : 3+60+15=48元。

（二）建筑成本六項(xiàng)

1,，主體建設(shè)費(fèi)用 : 目前,，建筑主體，即土建部分價(jià)格基本上都是在1800元/平米,。

2,，外墻裝飾 : 包括墻體罩面、貼瓷磚,、噴涂等工藝,，費(fèi)用為150元/平米。

3,，外墻保溫 : 目前的建筑,，都要做外墻保溫，一般80元/平米,。

4,，門窗 : 包括大樓大門、每戶入戶門,、每個(gè)房間窗戶,、走廊,、樓梯間窗戶等，這一項(xiàng)為70元/平米,。

5,，電梯 : 32層高層建筑至少需要兩部電梯，電梯的各項(xiàng)成本費(fèi)用攤到房屋面積里,，大約為60元/平方,。

6，水電和消防報(bào)警器 : 大樓的基礎(chǔ)水電安裝以及消防設(shè)施和一些智能化設(shè)備,， 這些費(fèi)用合計(jì)為300元/平米,。

上述六項(xiàng)總成本 :

1800+150+80+70+60+300=2460元。

（三）配套費(fèi)用三項(xiàng)

1,，水,、電、氣 : 這3項(xiàng)最基本的生活配套費(fèi)用為150元/平米,。

2,，小區(qū)道路 : 樓房建好后，道路也要跟上,，道路費(fèi)用為30元/平米,。

3，綠化 : 現(xiàn)在的小區(qū)綠化都非常講究,，這是吸引入住的重要條件,，因此，開發(fā)商都在此投入較多,，不過(guò)如果只建一棟樓,，綠化暫時(shí)不考慮。

生活配套工程成本合計(jì) :

150+30=180,。

（四）其它費(fèi)用 :

1,，雜費(fèi) : 建筑一棟32層的高層建筑，這項(xiàng)雜費(fèi)也不可小覷,，這些雜費(fèi),，達(dá)到了350元/平米。

2,，稅費(fèi) : 建房,，說(shuō)穿了也是一個(gè)商業(yè)行為，因此各項(xiàng)支出都需要打稅,，如果不包含土地使用稅,，其它稅費(fèi)要占整個(gè)成本的25%，約為760元/平米。

其它費(fèi)用合計(jì) : 350+760=1110元,。

整個(gè)建設(shè)成本（每平方）總計(jì) :

48+2460+180+1110=3798元,。

經(jīng)過(guò)上面的簡(jiǎn)單計(jì)算，大家對(duì)于高層建筑的每平方建設(shè)成本有了一個(gè)粗略的認(rèn)識(shí),。表面看起來(lái)成本并不高,，不足4000元/平米，不過(guò),，這個(gè)價(jià)格不含土地使用費(fèi)用,，如果再加上土地的費(fèi)用，那就差不每平方多七千到一萬(wàn)了,。

到了最后銷售的時(shí)候,，一般都是在上述成本價(jià)的基礎(chǔ)上乘以2，比如,，成本價(jià)是7000萬(wàn)元/平米（含土地），銷售價(jià)就是1.4萬(wàn)元/平米,。

總之,，一棟高層建筑的成本價(jià)，如果不計(jì)算土地費(fèi)用,，成本價(jià)每平方不足4000元,。但是，如果加上土地,，再乘以2,，一下了就顯得非常高了。