黃埔五月天,，荔枝正當(dāng)時,，這個假期你嘗鮮了嗎？

五一剛過,，以荔枝聞名的賢江社區(qū),，舊改工作邁出了重要一步。

昨天（5月6日）,，永和街賢江社區(qū),，發(fā)布了關(guān)于《廣州市黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū)舊村合作改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)招商文件》表決的公告。

賢江社區(qū)的招商表決工作,，正式提上了日程,。

｜來源：賢江社區(qū)宣傳平臺

如今的黃埔，不僅是“拆”得快,，確認(rèn)合作企業(yè)的速度,，也在加快。

年初至今,，黃埔已有5個舊村改造項(xiàng)目完成合作企業(yè)表決工作,，相當(dāng)于去年一整年的量。

值得一提的是,，這當(dāng)中有4個項(xiàng)目位于知識城（旺村,、洋田村、湯村五福堂片,、新田村）,，1個位于老黃埔（雙沙）。

對比之下,，科學(xué)城板塊在今年似乎稍顯“低調(diào)”,。

不過，長嶺居板塊永和賢江社區(qū),，正在來“加分”的路上了,。

2021，黃埔舊改依舊火力全開,。

賢江社區(qū),，南臨賢江公園、金窩山,，西臨萬科山景城，東至新莊村,，北至禾豐村,。

社區(qū)下轄8個經(jīng)濟(jì)社，在冊人共5860人,，現(xiàn)狀實(shí)測建筑約944334.35平方米,。

招商文件顯示,，項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣114.23億元，改造范圍總用地面積為121.59公頃,。

這里位處長嶺居板塊,，是長嶺居宜居片區(qū)和永和智能制造片區(qū)交匯處，有軌電車1號線從腹地穿過,。

｜賢江社區(qū)區(qū)位圖

賢江社區(qū),，作為長嶺居的東大門，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃,、科學(xué)城擴(kuò)容以及交通利好的加持下,，迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

自2019年11月完成改造意愿表決以來,，賢江社區(qū)已完成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查與核查工作,，項(xiàng)目展示中心也已向村民開放參觀。

｜來源：蘿崗建設(shè)

而合作企業(yè)引入工作,，也正緊鑼密鼓開展,。

從招商文件來看，賢江對合作企業(yè)的要求很高,。

1.具有獨(dú)立法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)一級或以上資質(zhì),；

2.具備與改造地塊相匹配的資金實(shí)力，實(shí)繳注冊資本金不低于人民幣20億元,，且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力,，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%；

3.企業(yè)總資產(chǎn)不低于300億元,、企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元,；

4.具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房屋建筑面積累計(jì)規(guī)劃驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收超過300萬平方米,；

5.具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)）,；

｜來源：項(xiàng)目招商文件

6.接受聯(lián)合體投標(biāo)，成員不超過3個,。

從這些條件不難看出,，要成為賢江的合作企業(yè)，除了資金“硬實(shí)力”要過關(guān),，還要為片區(qū)導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),。

雖然，在城市更新產(chǎn)業(yè)圈層的劃分中,，黃埔大部分地區(qū)“三環(huán)”,，但重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)，引入企業(yè)的要求參照第一、二圈層要求執(zhí)行,；重點(diǎn)功能區(qū)以外的區(qū)域,，產(chǎn)城融合的趨勢是不變的。

不僅是賢江,，我們看雙沙,、新田等舊村改造項(xiàng)目的招商文件，都能發(fā)現(xiàn),，其對導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)的要求非常高,。

今年開年，黃埔就宣布了力爭2021年底前清零“舊改”,，釋放3000萬平產(chǎn)業(yè)空間,。

在這里，除了要有生活的煙火氣,，還要有高大上的產(chǎn)業(yè),。

此前，科學(xué)城與星河灣,，已介入賢江社區(qū)改造工作,。

科學(xué)城集團(tuán)，作為區(qū)屬國企,，主要負(fù)責(zé)前期工作的推進(jìn),，以及做好“兜底保障”。在黃埔許多舊改項(xiàng)目中頻頻露臉,，大家都不陌生,。

由其引進(jìn)操盤的星河灣，是一家擁有城市運(yùn)營,、酒店,、物業(yè)管理、生產(chǎn)制造,、教育,、商業(yè)、投資等多個商業(yè)版圖的集團(tuán)化企業(yè),。

一直以來,，星河灣主打高品質(zhì)住宅，有著“豪宅專家”之稱,。星河灣半島,、廣州星河灣，都是廣為人知的大型高端社區(qū),。

而其進(jìn)軍廣州城市更新領(lǐng)域的第一站,，就位于黃埔,。

2019年,，星河灣正式拿下黃埔區(qū)蘿峰舊改項(xiàng)目,，投資金額為62億元。

星河灣集團(tuán)總裁黃健慧曾透露,，星河灣集團(tuán)在洽談且達(dá)成初步意向的舊改項(xiàng)目已有十幾個,，總開發(fā)建面超2000萬平，而且多在廣州,、深圳這樣核心的大灣區(qū)城市,。

在廣州，星河灣接觸的舊改項(xiàng)目遍布番禺,、黃埔,、南沙、白云等區(qū)域,。

黃健慧表示,，這些項(xiàng)目都將帶上星河灣標(biāo)識，走高品質(zhì)路線,，綜合打造成集酒店,、商業(yè)、學(xué)校,、高端長租公寓,、公園于一體的城市新標(biāo)桿。

這不禁讓人遐想,，由星河灣參與改造后的賢江,，會成為下一個豪宅區(qū)嗎？

賢江社區(qū)的發(fā)展,，離不開科學(xué)城板塊擴(kuò)容,。

去年12月，科學(xué)城正式“官宣”擴(kuò)容7倍,，規(guī)劃范圍總面積約145平方公里,，含原科學(xué)城、云埔工業(yè)區(qū),、東區(qū),、永和開發(fā)區(qū)、長嶺居和廣石化等地區(qū),。

科學(xué)城將成為粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心主引擎,，國家制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)，民營及中小企業(yè)發(fā)展活力區(qū),，高水平對外開放合作示范區(qū),。

|來源：廣州黃埔區(qū),、開發(fā)區(qū)官網(wǎng)

未來，科學(xué)城板塊以黃埔政文中心區(qū)為核心,，與科學(xué)城組團(tuán),、永和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、東區(qū)產(chǎn)業(yè)組團(tuán),、大沙創(chuàng)新組團(tuán),、長嶺居組團(tuán)共同打造產(chǎn)城融合的城市生態(tài)創(chuàng)新板塊，打造具有國際影響力的中國智造中心,。

賢江社區(qū)所屬的永和片區(qū),，將打造智能制造組團(tuán)，周邊有永崗南北,、水西等城市更新項(xiàng)目,。

隔壁的永崗南，在4月18日舉行了城市更新展示中心奠基活動,，是龍湖在黃埔介入的第二個城市更新項(xiàng)目,。

未來這一片區(qū)，除了星河灣,，還有龍湖,、時代等，不少是造就商業(yè)綜合體的高手,。

| 來源：廣州黃埔區(qū),、開發(fā)區(qū)官網(wǎng)

按照規(guī)劃，賢江社區(qū)將打造成集住宅,、高端寫字樓,、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老健康園為一體的大型品質(zhì)社區(qū),。

完善城市功能,、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升人居環(huán)境,、提升村民收益,，正是城市更新的意義所在。

︳改造效果圖,，來源@蘿崗建設(shè)

目前,，賢江周邊樓盤不少，大多位于有軌電車1號線沿線,。

有中冶逸景臺,、天健天璽、五礦壹云臺,、萬科山景城樾山,、龍湖·攬境,、實(shí)地·常春藤、珠江嘉園等,。

在售均價(jià)集中在2.2-3.9萬/平之間,；別墅、復(fù)式單位售價(jià)較高,，如中冶逸景臺復(fù)式單位均價(jià)為5.5萬/平,。（數(shù)據(jù)來源：房天下,、世聯(lián)東一研究院）

隨著賢江社區(qū)改造的推進(jìn),，城市面貌、公建配套逐步提升,，對片區(qū)的住宅無疑是一大利好,。

未來，在有軌電車1號線的串聯(lián)下,，賢江社區(qū)將與周邊的住宅區(qū),，形成連片的高端生活圈，建設(shè)成為黃埔新地標(biāo),。

︳改造效果圖,，來源@廣州黃埔發(fā)布

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