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民商事裁判規(guī)則 1125篇原創(chuàng)內(nèi)容 公眾號(hào) 原創(chuàng)聲明 今日推送文章,，為文章作者授權(quán)本公眾號(hào)首發(fā)原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)诠娞?hào)醒目位置注明作者及出處。我們將不斷創(chuàng)新文章內(nèi)容,，努力提供更多更好的民商事實(shí)務(wù)干貨,。轉(zhuǎn)載請(qǐng)直接聯(lián)系責(zé)任編輯。 因登記機(jī)關(guān)原因未辦理抵押登記,，能否取得抵押權(quán),？ ??作者：李舒 趙躍文 段澤鈺 (北京云亭律師事務(wù)所)閱讀提示：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活與金融市場(chǎng)領(lǐng)域，民間借貸始終呈蓬勃發(fā)展的狀態(tài),。這在一定程度上緩解了中小企業(yè)融資的困難,，拓寬了民間資本投資渠道。為了保障出借人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，出借人通常會(huì)要求借款人提供擔(dān)保,，最常見(jiàn)的情形就是設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。抵押權(quán)未登記,，抵押權(quán)人不得享受優(yōu)先受償權(quán),，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記等，抵押權(quán)人還能否享有優(yōu)先受償權(quán),？ 當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí),，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán),。但是，未辦理抵押物登記的,，不得對(duì)抗第三人,。 一、2014年1月27日,，李五喜向漢信小貸公司借款600萬(wàn)元,。同年4月22日，李五喜,、李桂喜向漢信小貸公司借款600萬(wàn)元,。同日，漢信小貸公司與周經(jīng)泉簽訂《抵押合同》,，約定周經(jīng)泉以其一套房屋為李五喜,、李桂喜的債務(wù)提供擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記,，但抵押合同無(wú)編號(hào),，登記時(shí)未登記房屋共有人房產(chǎn)證編號(hào)。 二,、后李五喜到期未償還借款,，漢信小貸公司向武漢市中院起訴，請(qǐng)求李五喜償還借款本金,，對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置并享有優(yōu)先受償權(quán),。 三、一審法院認(rèn)為雖然房屋已辦理登記,，但案涉抵押合同沒(méi)有編號(hào),，也無(wú)法確定抵押合同擔(dān)保的債務(wù)，因此漢信小貸公司無(wú)法對(duì)房屋享有優(yōu)先受償權(quán),，判決李五喜向漢信小貸公司償還本金及利息,。 四、漢信小貸公司不服,，向湖北省高院提起上訴,。二審法院認(rèn)為房屋登記時(shí)未對(duì)案涉房屋共有人房產(chǎn)證編號(hào)進(jìn)行登記，且上訴人只起訴李五喜未起訴李桂喜加重抵押人債務(wù)負(fù)擔(dān),，因此判決駁回上訴,，維持原判。 五,、漢信小貸公司向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，最高人民法院認(rèn)為申請(qǐng)人對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，裁定指令湖北省高院再審本案,。 針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn),，最高人民法院在“本院認(rèn)為”部分的裁判要點(diǎn)歸納如下： 第一，案涉抵押合同雖然是周經(jīng)泉作為抵押人簽訂給,，但抵押房屋并非其個(gè)人名下份額,。周經(jīng)泉經(jīng)共有人委托進(jìn)行抵押，符合委托書授權(quán)范圍,，因此抵押合同是有效合同,。 第二,，雖然房管局為漢信小貸公司辦理的他項(xiàng)權(quán)證上只有周經(jīng)泉的房產(chǎn)證編號(hào)，但房屋所有人載明的還有其他共有人,，因此該登記具有公示效力,。 第三，雙方簽訂抵押合同時(shí),，周經(jīng)泉及共有人已經(jīng)將房產(chǎn)證原件交付給漢信小貸公司,，即使因登記部門原因未辦理登記也享有優(yōu)先受償權(quán)。 第四,，案涉抵押合同擔(dān)保主合同的借款人為李五喜,、李桂喜，原告只起訴李五喜,，不影響擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向另一借款人追償,。 綜上所述，漢信小貸公司對(duì)周經(jīng)泉提供抵押的房屋有優(yōu)先受償權(quán),。 前事不忘,，后事之師。為避免未來(lái)發(fā)生類似訴訟,，提出如下建議： 1. 對(duì)于民間借貸的當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查抵押合同的條款，看雙方對(duì)合同條款的理解是否有歧義,，注意當(dāng)事人相關(guān)信息,、擔(dān)保的主債務(wù)信息如借款金額、借款利率和借款用途等,。存在多筆借款時(shí),，雙方要明確抵押合同的范圍。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押登記時(shí),，民間借貸的當(dāng)事人及抵押人務(wù)必親自至登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,，避免出借不動(dòng)產(chǎn)證書和身份證件材料,，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2. 對(duì)于登記機(jī)構(gòu),，我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)時(shí),，因登記機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)致使其不能辦理抵押登記，當(dāng)事人請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院依法予以支持。因此,，登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)時(shí),，對(duì)于委托事項(xiàng)不清的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)正,。對(duì)于申請(qǐng)人提供的借款合同和抵押合同的,，應(yīng)當(dāng)盡到合理審慎之義務(wù)，審查當(dāng)事人填寫內(nèi)容是否完整準(zhǔn)確,。 （我國(guó)并不是判例法國(guó)家,，本文所引述分析的判例也不是指導(dǎo)性案例，對(duì)同類案件的審理和裁判中并無(wú)約束力,。同時(shí),，尤其需要注意的是，司法實(shí)踐中,，每個(gè)案例的細(xì)節(jié)千差萬(wàn)別,，切不可將本文裁判觀點(diǎn)直接援引。北京云亭律師事務(wù)所律師對(duì)不同案件裁判文書的梳理和研究,，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角,，并不意味著北京云亭律師事務(wù)所律師對(duì)本文案例裁判觀點(diǎn)的認(rèn)同和支持，也不意味著法院在處理類似案件時(shí),，對(duì)該等裁判規(guī)則必然應(yīng)當(dāng)援引或參照,。） 《中華人民共和國(guó)民法典》[2021年1月1日實(shí)施]
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》[已失效]
以下為該案在法院審理階段,，裁判文書中“本院認(rèn)為”部分就該問(wèn)題的論述： 武漢市武昌區(qū)漢信小額貸款股份有限公司與李五喜等民間借貸糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書 [最高人民法院(2019)最高法民申863號(hào)]
裁判規(guī)則一：民間借貸未依法辦理抵押登記的,，出借人不享有優(yōu)先受償權(quán)，抵押人在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。 案例一：哈爾濱市東光小額貸款有限責(zé)任公司,、李澤民間借貸糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書[最高人民法院(2019)最高法民申1808號(hào)]認(rèn)為，“本案中,，雖然2016003號(hào)《抵押合同》,、2016004號(hào)《抵押合同》第七條均約定對(duì)東光公司出借給開(kāi)宇公司的借款，在到期得不到全部清償時(shí)對(duì)余額部分由李澤,、李柏慧承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,。但是，與2016003號(hào)《抵押合同》,、2016004號(hào)《抵押合同》相對(duì)應(yīng)的兩份《房屋抵押登記審批表》的內(nèi)容均顯示,該兩份《抵押合同》擔(dān)保的只是借款人為趙彤玲的2016001號(hào)《借款合同》,，而不是2015001號(hào)《借款合同》。根據(jù)以上事實(shí)和法律規(guī)定,，2016003號(hào)《抵押合同》,、2016004號(hào)《抵押合同》對(duì)東光公司與開(kāi)宇公司的2015001號(hào)《借款合同》并未依法辦理登記，抵押權(quán)并未依法設(shè)立,。二審法院據(jù)此認(rèn)定東光公司對(duì)2016003號(hào)《抵押合同》,、2016004號(hào)《抵押合同》項(xiàng)下抵押房產(chǎn)折價(jià)、或者拍賣,、變賣的所得價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán),，并無(wú)不當(dāng)?！?/span> 案例二：曹永獻(xiàn),、孟全兵民間借貸糾紛二審民事判決書[湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院(2019)鄂06民終3012號(hào)]認(rèn)為，“被上訴人孟全兵向上訴人曹永獻(xiàn)借款,，有其出具的借據(jù)以及上訴人曹永獻(xiàn)向被上訴人孟全兵轉(zhuǎn)款的銀行流水為證,，雙方形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。被上訴人喬中華在借據(jù)上注明以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，且已將房產(chǎn)證,、土地證交付給上訴人曹永獻(xiàn),，其與上訴人曹永獻(xiàn)之間的抵押擔(dān)保合同成立并有效，因抵押物未依法辦理登記手續(xù),，故該房屋的抵押權(quán)未設(shè)立,，上訴人曹永獻(xiàn)對(duì)約定的抵押房產(chǎn)不享有優(yōu)先受償權(quán)，但被上訴人喬中華應(yīng)對(duì)被上訴人孟全兵未清償?shù)膫鶆?wù),，在抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。” 裁判規(guī)則二：登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗工程款優(yōu)先受償,。 案例三：長(zhǎng)沙龍騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,、湖南萬(wàn)壽建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書[湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院(2019)湘01民終9857號(hào)]認(rèn)為，“涉案建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，龍騰公司尚欠建設(shè)工程款未支付,，故萬(wàn)壽公司作為承包人依法就涉案工程享有優(yōu)先受償權(quán)。至于第三人兆達(dá)公司在二審述稱,，第三人金谷公司基于對(duì)龍騰公司的債權(quán),，取得了涉案建設(shè)工程的抵押權(quán)，金谷公司將該債權(quán)資產(chǎn)包及相關(guān)權(quán)益委托拍賣,，該債權(quán)資產(chǎn)包最終由兆達(dá)公司合法受讓取得,，在兆達(dá)公司取得資產(chǎn)包時(shí),，抵押登記并未撤銷,，兆達(dá)公司對(duì)自己取得資產(chǎn)包享有合法權(quán)益。本院認(rèn)為,，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定,，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。故無(wú)論兆達(dá)公司是否合法取得涉案工程的抵押權(quán),，其均無(wú)法對(duì)抗萬(wàn)壽公司的優(yōu)先受償權(quán),。龍騰公司上訴稱建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)針對(duì)的是有效合同，萬(wàn)壽公司基于無(wú)效合同不能取得優(yōu)先受償權(quán),。本院認(rèn)為,，建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是法律為保護(hù)承包方作為勞動(dòng)者的利益而特別賦予的法定權(quán)利，而不是依據(jù)合同約定取得的權(quán)利,，故只要該建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格而發(fā)包人逾期不支付工程款,，承包人就享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)?！?/span>  關(guān)于我們 唐青林律師,、李舒律師 北京云亭律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，均從事法律職業(yè)多年，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富,。專業(yè)論文曾發(fā)表在《最高人民法院民事審判指導(dǎo)與參考》及《法學(xué)研究》等,。曾代理多起在最高人民法院審理的疑難復(fù)雜案件并成功獲得勝訴，參與辦理的各類案件總金額累計(jì)達(dá)百億元,。領(lǐng)銜的律師團(tuán)隊(duì)專門辦理來(lái)自全國(guó)各地的重大疑難復(fù)雜案件,，團(tuán)隊(duì)“十大金剛”最低學(xué)位為碩士學(xué)位，全部畢業(yè)于清華大學(xué),、北京大學(xué),、中國(guó)人民大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)等著名高校,，均取得法學(xué)專業(yè)博士或碩士學(xué)位,，理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,。在北京大學(xué)出版社,、中國(guó)法制出版社等出版《公司訴訟法律實(shí)務(wù)精解與百案評(píng)析》《公司并購(gòu)法律實(shí)務(wù)精解與百案評(píng)析》《企業(yè)家刑事法律風(fēng)險(xiǎn)防范》《公司保衛(wèi)戰(zhàn)》《公司法司法解釋四裁判綜述及訴訟指南》等法律專業(yè)著作十余部。團(tuán)隊(duì)深度耕耘的業(yè)務(wù)領(lǐng)域：公司法（含公司并購(gòu)及公司控制權(quán)）,、合同法,、擔(dān)保法、金融,、土地與礦產(chǎn)資源法,、工程建設(shè)與房地產(chǎn)法、高端婚姻家事糾紛,、重大財(cái)產(chǎn)保全與執(zhí)行,。 北京云亭律師事務(wù)所 是一家專注于高端商業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)的綜合性律師事務(wù)所。云亭所律師堅(jiān)持專業(yè),、友善的執(zhí)業(yè)信條,，堅(jiān)持客戶至上，以真正解決法律問(wèn)題為導(dǎo)向,，以客戶利益最大化為目標(biāo),，始終堅(jiān)持致力于為客戶提供一站式的整體的法律服務(wù)解決方案。 云亭律師從業(yè)多年來(lái)業(yè)績(jī)卓著,，在其擅長(zhǎng)的公司法律事務(wù),、重大民商事訴訟與仲裁、金融與執(zhí)行,、房地產(chǎn)與建設(shè)工程,、土地與礦產(chǎn)資源、重組與破產(chǎn)重整,、知識(shí)產(chǎn)權(quán),、涉企業(yè)家和公職人員刑事辯護(hù)等領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和大量成功案例,。此外，云亭所在大量的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，無(wú)論是研究還是實(shí)踐,，都一直處于法律服務(wù)的前沿。 云亭律師事務(wù)所堅(jiān)持嚴(yán)格的專業(yè)分工和團(tuán)隊(duì)協(xié)作的工作模式,，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域合伙人均具有國(guó)內(nèi)外知名法學(xué)院相應(yīng)專業(yè)的碩士以上學(xué)歷,，并具有國(guó)內(nèi)外知名律師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)歷，每個(gè)專業(yè)部門和業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)均有完整,、嚴(yán)格,、規(guī)范的業(yè)務(wù)流程、管理制度和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制,，以確保每一個(gè)案件和客戶都能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)內(nèi)高水準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù),。 自成立以來(lái)，云亭律師事務(wù)所的客戶主要集中于業(yè)內(nèi)有影響力的境內(nèi)外上市公司,、外資企業(yè),、大中型國(guó)有企業(yè)、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè),、知名企業(yè)家及政府和公共事業(yè)單位,。云亭律師事務(wù)所以向客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì),、高效率的法律服務(wù)為己任,，并堅(jiān)信：能否真正維護(hù)并實(shí)現(xiàn)委托人的利益最大化，是檢驗(yàn)律師工作成效的唯一標(biāo)準(zhǔn),。 |
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