#湖南統(tǒng)計局：商品房銷售增速由負(fù)轉(zhuǎn)正 房地產(chǎn)市場逐步回歸正軌#

據(jù)湖南省統(tǒng)計局消息，10月20日,，2020年前三季度湖南經(jīng)濟(jì)形勢新聞通報會上,，湖南省統(tǒng)計局黨組成員、副局長,、新聞發(fā)言人 黎雁南介紹,，前三季度，湖南全省固定資產(chǎn)投資同比增長6.5%,，比上半年加快1.8個百分點,。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8.2%,。

另據(jù)湖南日報消息,，前三季度，湖南省在堅持“房住不炒”的定位下,，因城施策,，實現(xiàn)商品房銷售面積近6千萬平方米，同比增長1.9%,，比上半年回升2.1個百分點,，銷售增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，顯示全省房地產(chǎn)市場逐步回歸正軌,。

湖南省統(tǒng)計局表示,，湖南省疫情得到有效控制，購房需求逐步釋放,，加上今年以來全省商品房促銷力度加大,，共同推動商品房銷售回暖。其中,，住宅銷售占比約91%,，銷售增速高于商品房銷售整體增速2.4個百分點。

隨著銷售回暖,，湖南省內(nèi)商品房庫存加快下降,。到9月末,，湖南省商品房待售面積1420.45萬平方米,，同比下降4.2%,。其中，住宅待售面積675.92萬平方米,，同比下降3.1%,。

銷售回暖刺激投資回升。前三季度,，湖南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計達(dá)到3386.29億元,，同比增長8.2%，比上半年回升1.5個百分點,。

點評：商品房促銷力度加大庫存下降,，購房需求逐步釋放。

#易居研究院：全國房價進(jìn)入“萬元時代”,，總體漲幅可控#

10月21日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國百城房價報告》(下稱《報告》)稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測算,，今年6-9月,，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上，分別為10113,、10263,、10540、10191元/平方米,，說明全國房價正式進(jìn)入“萬元時代”,。

《報告》認(rèn)為，當(dāng)前突破萬元價格線已經(jīng)持續(xù)4個月,，說明全國房價正式進(jìn)入萬元時代,。而從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米,，也即將進(jìn)入萬元的時代,。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲,，但是漲幅可控,。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作,，全國房價漲幅有望趨穩(wěn),。

按城市分類看，《報告》稱,，1-9月份,，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%-10%的區(qū)間波動,，漲幅可控,。

橫向?qū)Ρ瓤矗湟残∮诙€城市的水平,。今年上半年深圳房價有所炒作,，但北京、上海和廣州相對平穩(wěn),。隨著深圳調(diào)控政策的出臺,，四個一線城市房價總體趨穩(wěn)。在當(dāng)前房價漲幅走勢下,，政策面也會保持穩(wěn)定的態(tài)勢,。

點評：房價繼續(xù)上漲和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關(guān),。

#零容忍,！違法占用0.08畝耕地建設(shè)住房仍被公開通報#日前，自然資源部公開通報了近期發(fā)生的35個亂占耕地建房典型案例,，涉及安徽,、福建、江西,、山東,、河南、湖南,、廣東,、廣西、海南,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、甘肅,、新疆等多地梳理這些案例發(fā)現(xiàn),，相比以往通報的亂占耕地案例，此次通報的案例涉及亂占耕地的面積較小,。其中,，新疆伊犁哈薩克自治州塔斯托別鄉(xiāng)村民違法占地建設(shè)住房案，涉案面積只有0.08畝,，是35個案例中最小的,，而這些案例中涉案面積最大的山東省濱州市無棣縣湯某違法占地建設(shè)廠房案，也只有3.2畝。根據(jù)刑法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，追究刑事責(zé)任的紅線是占用永久基本農(nóng)田達(dá)到5畝以上,、一般耕地達(dá)到10畝以上。

#綠城擬發(fā)行9.5億元公司債 用于償還到期債券#10月22日,，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告披露，其擬公開發(fā)行2020年公司債券（第三期）,。據(jù)了解,，本期債券發(fā)行總規(guī)模為不超過人民幣9.5億元（含9.5億元），分為兩個品種,，品種一期限為5年,，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二期限為7年,，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán),。債券起息日為2020年10月27日，品種一付息日期為2021年至2025年每年的10月27日,，品種二付息日期為2021年至2027年每年的10月27日,。

#碧桂園獲81.33億港元及4.53億美元融資 期限48個月#10月21日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告表示,，公司作為借款人,，與多家金融機構(gòu)（作為原貸款人）及中國銀行（香港）有限公司（作為融資代理）訂立融資協(xié)議。據(jù)此,，原貸款人已同意向碧桂園提供以港元及美元計值連同超額貸款權(quán)的雙幣定期貸款融資,，金額分別為81.333億港元及4.53億美元（統(tǒng)稱“該等貸款”），自融資協(xié)議日期起計為期48個月,。

#陽光房地產(chǎn)基金年度首季出租率85.1% 租金每呎49.3港元#10月21日,，陽光房地產(chǎn)投資信托基金公布2020/21年財政年度首季的運營數(shù)據(jù)。據(jù)了解,，截至2020年9月30日,，陽光房地產(chǎn)基金整體物業(yè)組合的租用率為85.1%，其中寫字樓物業(yè)組合租用率80.4%,，零售物業(yè)組合的租用率保持在95.2%,。同期，陽光房地產(chǎn)基金整體物業(yè)組合的現(xiàn)行租金為49.3港元/平方呎,。同時,，寫字樓物業(yè)組合及零售物業(yè)組合分別錄得續(xù)租租金3.6%及6.9%負(fù)增長。截至目前,，陽光房地產(chǎn)基金共擁有陽光中心,、豐怡中心、安隆商業(yè)大廈等11個寫字樓物業(yè)，以及上水中心購物商場,、新都城一期,、百利商業(yè)中心等6個零售物業(yè)。

#江蘇南通一宅地達(dá)網(wǎng)上競價中止價 將現(xiàn)場搖號#10月22日,，江蘇南通崇川區(qū)出讓1宗宅地,，樓面起價9081元/平米。不過,，該地塊43輪競價后已達(dá)網(wǎng)上競價中止價,，將于10月23日進(jìn)行現(xiàn)場搖號程序。據(jù)悉,，該地塊位于通寧大道西,、港盛路南，出讓面積65064.06平米,，容積率1.9-2.1,，上限建筑面積136630平米。地塊起價約12.42億元,，起始樓面價9081元/平米,，土地最高限價14.59億元，折合樓面價10681元/平米,，限定房屋最高備案指導(dǎo)均價22000元/平米,。

#榮安連續(xù)兩日落子寧波奉化 5.6億元再摘一宗宅地#10月22日，寧波奉化區(qū)出讓1宗宅地,，樓面起價9500元/平方米,。經(jīng)過105輪競價，寧波宏居企業(yè)管理咨詢有限公司（榮安）以總價56435.4萬元競得奉化區(qū)萬達(dá)以南FH23-03-5G地塊,，樓面價12846元/平方米,，溢價率35.22%。資料顯示,，該地塊出讓面積18305平方米,，容積率1-2.4，建筑面積43932平方米,，起價41735.4萬元,，樓面起價9500元/平方米。值得一提的是,，前一日10月21日,，榮安旗下寧波榮新企業(yè)管理咨詢有限公司以總價12.41億元摘下奉化區(qū)金鐘路東側(cè)舒前村住宅一號（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地塊,，樓面價11020元/平方米,，溢價率25.22%,。

#金地18.63億元落子?xùn)|莞常平鎮(zhèn)溢價率28.9%#10月21日，東莞常平鎮(zhèn)出讓1宗商住用地,，為編號2020WR042號地塊,。據(jù)了解，經(jīng)過48輪競拍,，該地塊最終由金地集團(tuán)旗下蘇州億山軒企業(yè)管理咨詢有限公司競得,，成交價18.63億元，溢價率28.9%,，成交樓面價10571元/平方米,。資料顯示，該地塊位于常平鎮(zhèn)還珠瀝村,，土地面積6.29萬平方米，容積率≤2.8,，建筑面積17.62萬平方米,。根據(jù)要求，該地塊須無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計容建筑面積1.67萬平方米）作為安居房,，同時商業(yè)建面≤總計容建面5%,。