昨天上午,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況,。但8月行業(yè)表現(xiàn)出乎意外地好，銷(xiāo)售面積增速上揚(yáng),；房企土地購(gòu)置增速回升使得開(kāi)發(fā)投資依舊保持較強(qiáng)韌性,；但融資收緊，房企新開(kāi)工增速不盡如人意,，下行趨勢(shì)顯著,。

8月銷(xiāo)售表現(xiàn)超預(yù)期，

主要是中西部逆市“走高”

首先來(lái)看一下銷(xiāo)售情況,，8月市場(chǎng)熱度維持,，單月銷(xiāo)售面積為13066萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大體持平,，同比增4.7%,，創(chuàng)年內(nèi)新高；銷(xiāo)售金額為12211億元,，環(huán)比微降2%,，同比增10%，增速維持高位,。

而從1-8月累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，面積、金額累計(jì)同比增速均有回升態(tài)勢(shì)，商品房銷(xiāo)售面積為101849萬(wàn)平方米,，同比下降0.6%,，降幅比1-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額為95373億元,，增長(zhǎng)6.7%,，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

而從1-8月銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)來(lái)看,，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積40303萬(wàn)平方米,，占比全國(guó)40%，是主導(dǎo)支撐,。東部和東北地區(qū)銷(xiāo)售面積雖同比齊降,，但降幅均有收窄趨勢(shì)。

值得關(guān)注的當(dāng)屬中部和西部,，因人口優(yōu)勢(shì)和城市輪動(dòng)作用影響,，增長(zhǎng)勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)分別達(dá)到了0.5%和3.8%,，增速較1-7月均加快了約1個(gè)百分點(diǎn),。

8月開(kāi)發(fā)投資額同比增速“反彈”，

房企拿地?zé)崆榛厣侵饕?/span>

本月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額略有“反彈”,，8月單月開(kāi)發(fā)投資額11746億元,，環(huán)比上升4.56%，同比增長(zhǎng)10.47%,。

從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，2019年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元,，同比增長(zhǎng)10.5%,，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍維持在10%以上的高位,。

究其原因,，與房企拿地?zé)崆榛厣懿豢煞郑?nbsp;從1-8月土地購(gòu)置面積來(lái)看，降幅有收窄趨勢(shì),，前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米,，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn),，房企的拿地積極性較上月略有回升,，尤其是部分房企在中西部地區(qū)核心城市逆周期拿地，這也是8月開(kāi)發(fā)投資額提振的主要原因,。 

新開(kāi)工這塊大家同樣比較關(guān)注，不過(guò)8月數(shù)據(jù)不容樂(lè)觀，新開(kāi)工面積,、增速持續(xù)回落,。

具體來(lái)看，8月新開(kāi)工面積為19417萬(wàn)平方米,，同比增速4.89%,，保持波動(dòng)下行趨勢(shì)，累計(jì)來(lái)看,，1-8月房屋新開(kāi)工面積為145133萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)8.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn),，房企新開(kāi)工熱情略有不足,。

主要是受到融資環(huán)境不斷收緊的影響，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速已連續(xù)4個(gè)月下降,。資金面的匱乏疊加市場(chǎng)下行壓力,，房企放慢新開(kāi)工節(jié)奏也在情理之中。

綜上,，目前來(lái)看，除新開(kāi)工面積外,，房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期,，并未出現(xiàn)下滑，總體仍是“穩(wěn)字當(dāng)頭”,，絕對(duì)值和同比增速無(wú)論上升還是下降,，都是很小的波動(dòng)。

此外,，基于去年下半年的“慘淡”行情,，銷(xiāo)售、土地購(gòu)置都在下滑,，按照目前趨勢(shì)來(lái)看,，未來(lái)2-3個(gè)月，宏觀數(shù)據(jù)層面的“向好”仍會(huì)持續(xù),。

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