金地天境三期在產(chǎn)品上發(fā)生巨變,，縮小面積,，控制總價，自身產(chǎn)品力方面也做了很大改進,，再加上開發(fā)商拿地早,，用地限制少，跟目前市場上其他同類項目相比,，產(chǎn)品優(yōu)勢極為明顯,。

編輯：婁萍

多年來，從上海住宅市場的成交情況我們發(fā)現(xiàn),，不管是中端還是高端產(chǎn)品,，別墅一直沒有公寓賣的好，當(dāng)然,，一些產(chǎn)品有特色的別墅項目例外,。

上海別墅、公寓產(chǎn)品成交及供應(yīng)情況對比

近幾期,，我們就來介紹幾個賣得好,，在產(chǎn)品上也做得比較有特色的別墅項目。這一期首先來看一下金地天境,。

金地天境位于青浦趙巷板塊，總建面約21萬平方米,，容積率1.0,，建筑密度30%以下，是市場上比較少見的低密度產(chǎn)品,。項目總共分五期開發(fā),，目前即將推出的是三期產(chǎn)品。

項目總平面圖

項目自11年開盤以來,，前幾期主打220-550㎡的大平層及合院別墅產(chǎn)品,，在上海近郊做了創(chuàng)新型舒適大宅，同類產(chǎn)品如果放在市中心的話，絕對稱得上是豪宅,。但是,，由于單套產(chǎn)品面積較大，導(dǎo)致總價較高,，相對當(dāng)時區(qū)域購買力來說有所超前,，銷售情況一般。

前幾期大面積戶型圖

三期新品根據(jù)市場主流發(fā)展趨勢和客戶購買力情況,，對產(chǎn)品面積進行了一定控制,，以120-170㎡疊加和聯(lián)排為主，并通過巧妙的“高利用”,，使得空間縮小后產(chǎn)品依然擁有接近原來大宅的尺度感和舒適度,，下面我們具體來看一下這些打造方式。

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一,、高附贈 

三期產(chǎn)品戶型上最突出的亮點是附贈空間較多,，單套產(chǎn)品總贈送面積從40m2到100m2不等，所以即使居住面積縮小了,，但別墅的功能性依然得到保持,。

1、140㎡下疊產(chǎn)品：適宜年長或休閑時間較多的客戶

140㎡ 下疊3房2廳3衛(wèi)

下疊附帶南向花園與地下室,，南向花園采用大面積采光井,，使得地下室的采光條件得到明顯改善，而北向的兩個采光天窗,，解決了北向采光的需求,。同時，該戶型還做到了四開間朝南,，6.5米面寬與市面上同面積段的三房相比,，尺度感更佳。

2,、125㎡ 中疊產(chǎn)品：適宜三口之家的年輕化家庭

125㎡ 中疊4房2廳3衛(wèi)

中疊是金地天境三期中創(chuàng)新點最多的產(chǎn)品,。二層套內(nèi)面積大約60m2，附帶15 m2北向入戶花園與8m2南向露臺,，這種做法在市場上獨樹一幟,，地下室還可以電梯直達。和上,、下疊相比,，該戶型做到了四房，功能性是三個疊加戶型中最強的,。

3,、120㎡ 上疊產(chǎn)品：適宜偏好陽臺與露臺的夫妻家庭

120㎡ 上疊 3房2廳3衛(wèi)

上疊產(chǎn)品 “無陽臺只帶露臺” 的設(shè)計還是比較新穎的,。數(shù)個大露臺的贈送，使得它與下疊中疊的附贈空間并沒有太大差距,。其中,，5層較4層退讓了一個北向房間，變成面積較大的露臺,，后期可以完成自己改成陽光房的期望,。

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二、花園“升”級

此次三期疊加產(chǎn)品打造了各種各樣的花園露臺,，體現(xiàn)出有天有地的別墅品質(zhì),，特別是中疊入戶花園的抬高設(shè)計，是一大創(chuàng)新,。

1,、下疊產(chǎn)品帶有40-100m2的花園庭院，可以安置有沙發(fā)休憩區(qū)或兒童玩樂空間,。

下疊花園庭院示意圖

2,、中疊產(chǎn)品將北向入戶花園做了抬高1.6米的創(chuàng)新設(shè)計，既不影響下層采光也保證了私密性,。

中疊入戶花園及露臺示意圖

3,、上疊5層和頂層附帶的露臺，可以安置景觀區(qū),，放類似L型沙發(fā)與各種盆景等,。

上疊露臺示意圖

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三、細節(jié)亮點

1,、疊加產(chǎn)品獨立入戶,，動線互不干擾

三疊產(chǎn)品，入戶保留了疊加的私密性,。其中4層以上還做到了電梯入戶,，這在市場上一般比較少見。

從剖面圖,，我們可以很清晰的了解疊加入戶動線,。下疊主要以南向花園為主，中疊主要從北向抬高花園,，上疊則從一樓電梯入戶,，住在不同樓層的疊加業(yè)主，常用入戶路線相對分離,。

2、附贈面積精裝交付

一般開發(fā)商的附贈面積都是毛坯交付,，金地天境疊加的地下室也做到了精裝交付,。

3,、整體水平抬高和堆坡筑景處理

金地天境在社區(qū)景觀上花費了很多心思，不僅綠化率相當(dāng)高,，水景資源豐富,，最有特色的是項目做了整體抬高和堆坡筑景的處理。項目對社區(qū)整體地勢進行約2.1米水平抬高,，這種做法既可提高小區(qū)通風(fēng)采光度,，也有利于防水防潮。

此外,，沿嘉松中路近1公里的社區(qū)紅線外圍,，密植喬木于堆坡之上，形成15-20米高的天然屏障,，保證客戶私密性,。

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總結(jié)

金地天境三期在產(chǎn)品上發(fā)生了巨變，縮小面積,，有效控制了總價,，同時在自身產(chǎn)品力方面也做了很大改進，再加上開發(fā)商拿地早,，用地限制少,，跟目前市場上其他同類項目相比，產(chǎn)品優(yōu)勢極為明顯,。