|
要說錦江3區(qū)的好學校，那么首要考慮的就是成師附小的兩個分?！?strong>成師附小華潤分校和成師附小萬科分校,。 華潤分校之前已經(jīng)給大家非常詳細地盤點過成師附小華潤分校及其對口樓盤——華潤·翡翠城。 不過,，今天我們要介紹的是成師附小萬科分校以及它的對口樓盤——萬科城市花園,。 01 小學排名top30，各方面都靠譜 先來看看學校如何,？ 宏觀方面,，成師附小華潤分校是進了學區(qū)寶公立小學40強的，并且排名不低,，25名,。具體如下： (該排名僅代表學區(qū)寶觀點，不代表官方排名） 成師附小華潤分校成立于2008年8月,，是百年名校成師附小的一所分校,。 創(chuàng)辦至今十幾年的時間里，學校在周邊社區(qū)老百姓中樹立起了良好的形象,，從辦學初期的5個班,，迅速擴展為現(xiàn)在的26個班，70名教師,，1100名學生的辦學規(guī)模,。 ??師資力量： 學校具有師范背景,，師資力量雄厚，學?，F(xiàn)有教師70余名,，其中市學科帶頭人2名，區(qū)學科帶頭人7名,。 目前,，包括四川省特級教師、成都市及錦江區(qū)學科帶頭人在內(nèi)的各級名師,，約占學校師資力量的二分之一,。 受國家、省,、市、區(qū)各級教育行政部門表彰的教師占教師總數(shù)的80%。 ??特色課程： 一年級課程中,，語文課每周有8節(jié),、數(shù)學課每天都有、英語課每周3-4節(jié),。 花式跳繩，健美操/足球，scratch編程教育,，興趣俱樂部課程內(nèi)容是自由選擇。 近兩年,，學校學生參加各級比賽活動,，共獲全國、省,、市,、區(qū)級獎項共計一千余人次。 ??硬件環(huán)境： 學校已建成體育館,、圖書館、學術廳等專用場館,，還有設施齊備的微機室,、美術室、音樂室,、舞美室,、科學實驗室等全套專用教室,。 各班教室有以光纖背投,、計算機,、實物展臺為主的演播系統(tǒng)。 ??教學質(zhì)量： 學校教育,、教學質(zhì)量突出,，在成都市錦江區(qū)近三年的教學質(zhì)量調(diào)研中均受到表彰。 據(jù)家長反映,，網(wǎng)傳華潤分校的師資不穩(wěn)定是謠傳,，學校校風好,，沒有什么攀比現(xiàn)象,。 而且在40強公立小學里，學校的爆倉壓力也是屬于相對較小的那一所,。 02 疊拼,、聯(lián)排、情景別墅城花的洋名太多 學?？赐炅?，家長們是不是都開始心動了，這么優(yōu)秀的小學要怎么樣才能讀上呢,？ 當然是,，買它的學區(qū)房啦！ 成師附小萬科分校的對口樓盤只有一個——萬科城市花園,，也可以說,，成師附小萬科分校是萬科城市花園的小區(qū)配套小學。 學區(qū)寶實拍 學區(qū)寶實拍 萬科城市花園盤如其名,，“大公園”“花園洋房”“學區(qū)保值”等都是它的標簽,，這個樓盤是一個房齡偏老的中高端樓盤！ 物業(yè)和開發(fā)商基本看樓盤名字也知道了,。這個小區(qū)是公園式的小區(qū),，里面很大。 如果說華潤·翡翠城是處在公園中的樓盤,，那么萬科城市花園就是在樓盤中逛公園,，繞著小區(qū)周邊走一圈都需要40分鐘！ 萬科城市花園一共有四期,，其中一,、二、三期都是在一個小區(qū)里面,，四期隔了一條花園街,。 從下圖的分布來看,，三期和一期是離學校比較近的，尤其是14,、76和79棟,。 圖/學區(qū)寶標記 整個萬科城市花園一共有101棟，“花園洋房”,、“疊拼洋房”,、“聯(lián)排別墅”、“獨棟別墅”,、“電梯洋房”,、“情景洋房”都有，具體可見下方戶型圖： 圖/經(jīng)紀人提供 不過,，看了半天,，相信有一些家長還是有些疑惑，這個“疊拼洋房”,、“聯(lián)排別墅”具體是什么意思,？ 買了“花園洋房”，發(fā)現(xiàn)房子左找右找都沒有花園,？ 其實,，這些洋房別墅還是有一些值得深挖的地方，光是顧名思義是不夠的,。這里再具體解釋一下： 花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層,、五層為主,，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺,、陽臺或者花園,。 一般來說，有洋房的樓盤綠化覆蓋率比較高,。 城花某帶陽臺的花園洋房 圖/貝殼 也就是說,，花園洋房不一定每一戶都有花園，（一般來說首層會帶獨立花園）,，但是肯定每一戶都是有陽臺或者露臺的,。 疊拼洋房的外形介于復式和別墅之間，類似于復式住宅上下疊加在一起,，但外立面與別墅相似,。 疊拼不是一戶人家住，而是幾戶人住在一棟別墅,。 城花一期某疊拼別墅 圖/貝殼 聯(lián)排別墅一般由三個以上單元的別墅拼連組成的單棟別墅,，中間戶是共用一面墻體,，但獨立入戶。 城花某聯(lián)排別墅 圖/貝殼 城花某聯(lián)排別墅戶型圖 圖/貝殼 獨棟基本是獨門獨院,。上有獨立空間,，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅,。 獨棟的上下左右前后都屬于獨立空間,，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落,。 不過萬科城市花園的獨棟別墅,，據(jù)經(jīng)紀人反饋，近5年來幾乎沒有掛出來賣的,。 電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅,，而不是高層住宅），因為一般的多層不高,，沒有裝電梯,。 所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 萬科城市花園的電梯洋房基本都集中在第四期——彩域小區(qū),，基本上在售房源也很少,。 情景花園洋房，可簡稱為“情花”,，是萬科于2002年前后推出的一種洋房產(chǎn)品,。 “情花”采用層層退臺結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺,，提倡業(yè)主通過露臺來交流生活心得,，改善鄰里關系，提升社區(qū)生活品質(zhì),，即所謂的“露臺社交”,。 露臺也成為這一洋房里最重要的“情景”之一。 看了這么多種洋房和別墅,，先不說貴,，有些種類的房子甚至沒有在售房源。 反正不管是聯(lián)排還是洋房,，一個最大的共同點就是：容積率低,，住房面積很大，住起來非常舒服,。 當然,，這個樓盤也不是全都是中高端洋房，下面我們會提到它比較特殊的幾棟房子,。 03 修建了20年的小區(qū),，保養(yǎng)如何 萬科城市花園是2000開始修建的,，最后一期（四期）是06年的。 到如今這個小區(qū)已經(jīng)走過了將近10幾20年的路程,，但是保養(yǎng)得還是非常不錯的,。 先來看看小區(qū)內(nèi)的配套，由于二期的在售房源更多并且二三期的配套更好一些,，所以我們主要來看二三期的配套,。 安保方面，小區(qū)的入口是刷卡進入的,，各個出入口都設有安保,，治安方面是有保障的。 城花某出入口 學區(qū)寶實拍 城花某出入口 學區(qū)寶實拍 小區(qū)設施配套方面,，雖然看得出樓盤有一定年頭了,，但是配套方面還是不錯，保養(yǎng)得也挺好,。 座椅及晨練設施 學區(qū)寶實拍 涼亭 學區(qū)寶實拍 露天游泳池 學區(qū)寶實拍 長廊及小徑 學區(qū)寶實拍 綠化方面,，這是小區(qū)的優(yōu)勢方面，畢竟是洋房別墅為主,，所以小區(qū)的綠化覆蓋率是非常高的,。 學區(qū)寶實拍 學區(qū)寶實拍 上面可以看出，小區(qū)的安保,、配套及綠化都是非常不錯的,。 但是不得不提一下小區(qū)的缺點，小區(qū)比較老是一方面,，另一方面小區(qū)的車位似乎是不夠的,，因為露天停著許多車，人車沒有完全分流,。 04 在售房源 說了半天，不管萬科城市花園學區(qū)多好,，房子有巴適,，買不起或者買不到的話都白談。 下面我們還是來看一下樓盤的在售房源及價格,。 萬科城市花園樓盤均價29211元/平米,，均價逼近3萬，在售的房源其實也不少,。 圖/貝殼 其實要說總價稍微友好一點的戶型小一點的房子,，萬科城市花園也不是沒有，比如沒有小區(qū)環(huán)境的獨棟——99棟,，以套一為主的98棟以及陽光公寓,。 以上的幾棟都是梯戶比高（2梯16戶甚至2梯28戶）,，偏商業(yè)化一點的小戶型房子，總價比較友好,。 比如下面這套熱度很高的185萬的套二,，單價19711元/平米，比小區(qū)均價低了將近一萬,。 但是這個房子是2梯16戶,，公攤面積小，梯戶比高,。 圖/貝殼 小區(qū)總價最低的是下面這個小戶型的標間,，總價133萬元，是電梯房,。 不過梯戶比也是2梯16戶,。（據(jù)經(jīng)紀人反饋，這套房子是有小孩子在讀書,，5年級左右,，一般可以使用學位的在房子150萬左右） 圖/貝殼 梯戶比比較低的房子，基本上都在200萬以上（一梯兩戶為主）,。 如果要正宗的花園洋房,，基本在250萬以上，將近300萬,。比如下面這套熱度比較高的花園洋房（一梯兩戶）,，套三的，面積在百平左右,，總價290萬,。 圖/貝殼 疊拼別墅（一梯兩戶）的面積一般會更大，總價在400萬以上,。比較熱門的是下面這套445萬的疊拼,。 圖/貝殼 聯(lián)排別墅的面積一般會比疊拼更大，總價在600萬以上,。比較熱門的是下面這套620萬帶車位的房子,。 圖/貝殼 05 總結(jié)
優(yōu)點方面：
不足點：
所以,，萬科城市花園適合對小學有要求（畢竟小學6年）,，對初中要求一般，喜歡大型小區(qū)環(huán)境,，喜歡近地鐵的家長,。 |
|
|
