中國(guó)人愛(ài)買(mǎi)房是在全球出了名的，自2015年之后,，很多老百姓把銀行存款都變成了房產(chǎn),，大量?jī)?chǔ)蓄存款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，這導(dǎo)致我國(guó)的儲(chǔ)蓄率從最高的55%,，下跌至現(xiàn)在的45%,。老百姓之所以愛(ài)買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)房能使自己的資產(chǎn)保值增值,。買(mǎi)房能落戶(hù),、子女教育、結(jié)婚等,，不買(mǎi)房啥都沒(méi)有,。此外，早買(mǎi)房早得益,，不用再為房?jī)r(jià)上漲而擔(dān)憂(yōu),。總之,，歷史也證明,，把存款變成房產(chǎn)是越早越好，肯定是聰明的抉擇

不過(guò),，到了2020年一季度,，由于發(fā)生了特殊事件，之后國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)開(kāi)始分化,，北方地區(qū)的各城市,，比如鄭州、石家莊,、青島,、煙臺(tái)等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下跌，同樣，像北上深等一線城市,，以及部分二級(jí)城房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲,。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)就顯得撲朔迷離。很多人提出,，2021年把存款房成房產(chǎn),，究竟是聰明還是愚蠢？

對(duì)此,，有專(zhuān)家指出,，除了房地產(chǎn)之外，很難有其他投資品種跑贏通貨膨脹的,，之前很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌,，但房?jī)r(jià)卻始終跌不下來(lái)，最終房?jī)r(jià)還是漲上去了,?；蛟S在短期內(nèi)，受到房地產(chǎn)調(diào)控影響,，各地房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng),，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)總體還是上漲的,。所以,，即使是2021年把存款變成房產(chǎn)還是聰明的選擇。

而我們覺(jué)得,，今年把存款變成房產(chǎn),，肯定是非常不明智的舉措，購(gòu)房者還是小心為妙：第一,，各地對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到關(guān)鍵期,！未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，就算你今年買(mǎi)了房子,，房?jī)r(jià)也難有大幅上漲的可能性,，過(guò)去房?jī)r(jià)上漲能跑贏通脹將成為歷史。更何況,，今年要是買(mǎi)了房子后，肯定是買(mǎi)進(jìn)容易,，但要想賣(mài)出變現(xiàn)就難了,，所以，奉勸各位想買(mǎi)房的投資者,，今年買(mǎi)房要謹(jǐn)慎小心了,。

第二，房地產(chǎn)的趨勢(shì)變了，不要逆市充當(dāng)接盤(pán)俠,。從今年開(kāi)始,，很多人發(fā)現(xiàn)要想貸款買(mǎi)房，越來(lái)越難了,。而且銀行的房貸利率已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月是上漲的,。就在稍早之前，央行,、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)各銀行的房貸做出也限制,，規(guī)定開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款不得超過(guò)新增貸款額的40%，個(gè)人貸款不得超過(guò)新增貸款額的30%,。更關(guān)鍵的是,，央行還規(guī)定了消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款的資金不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng),。從央行收緊銀行的情況看,，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)形成趨勢(shì)了。

第三,，過(guò)去支撐各地高房?jī)r(jià)的是棚改貨幣化安置,，這樣一來(lái)當(dāng)?shù)夭疬w戶(hù)是有福了，拿了拆遷款就到附近來(lái)購(gòu)房置業(yè),。這樣一來(lái),，拆遷居民的購(gòu)房需求，直接把當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)給推了上去,，而當(dāng)?shù)鼐用裣胭I(mǎi)房自住卻買(mǎi)不起了,。但從2021年開(kāi)始，棚改成了舊改,，就是在原來(lái)的舊區(qū)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行修繕改造,，未來(lái)大拆大建將會(huì)減少。而隨著棚改貨幣化終結(jié),，各地購(gòu)房需求會(huì)驟然下滑,，未來(lái)房?jī)r(jià)難有大漲，現(xiàn)在購(gòu)房者很可能成為接盤(pán)俠,。

在2021年,，將存款變成房產(chǎn)是聰明，還是愚蠢的選擇呢,？如果今年買(mǎi)房,，那肯定是很愚蠢的行為，目前銀行方面收緊銀根,，再加上各地政府都在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,，不要逆勢(shì)而為,。更何房?jī)r(jià)也正處于歷史高位，未來(lái)上漲空間并不大,，如果買(mǎi)了高價(jià)的房子,，肯定會(huì)后悔一生的。所以,，我們建議大家過(guò)幾年再買(mǎi)房,，等幾年后房?jī)r(jià)跌下來(lái)之后，大家再出手購(gòu)房也不為遲晚,，何必還苦苦充當(dāng)高房?jī)r(jià)的接盤(pán)俠呢,？