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在租房攻略這個系列文章里，我們帶大家看過在波士頓的租房流程,、熱門居住地區(qū)的介紹,，以及要怎么選適合自己的房源。 不過想必大家心中還是有些問題,，所以我們特別整理了最常見的一些Q & A,，希望可以為大家解惑，安心入住新家,！ 01 美國絕大部分公寓不配家具，如何置辦家具,？ 主要有三種方式： 1. 淘二手家具,。可以考慮聯(lián)系師哥師姐,，逛論壇qq群微信群,。不過有些私人房東并不允許二手家具入內(nèi)（以防bedbug），需要提前確認,。 2.去家具店購買,。IKEA（宜家）家具相對性價比較高,，建議大家租車或拼車前往。另外,，Target,，Bed Bath & Beyond，Boston Bed Company等店也是添置家居用品的不錯選擇,。 3.上Amazon購買,。價格平易近人，很多時候免運費,。 02 部分公寓9/1中午左右才能入住,，期間的家具存放問題怎么辦,？ 可以問下周圍朋友是否有空間讓你暫放家具,，如果東西實在東太多，可以考慮專業(yè)公司的家具存放服務,。 03 怎么交雜費？ 大家在了解房源的時候,，切記要與房地產(chǎn)經(jīng)紀人或是房東公司確定房租包括的雜費有什么,，因為每個房東都不一樣。雜費主要有水,、熱水,、暖氣、電,、瓦斯和網(wǎng)絡（WiFi）,。 住公寓往往會需要自己開通雜費的賬號繳費，像是電費,、瓦斯費和WiFi等,。若室友中有人有社會安全號（SSN），就可直接在各公司網(wǎng)站操作,。不然,，就需要撥打各公司服務熱線，客服往往會讓你把護照或者I-20的復印件傳真過去,，傳真服務可以在學?；蛘逨edex、UPS等辦理,。 在波士頓,，一般會選擇的網(wǎng)絡服務公司有Comcast/Xfinity，Starry,，RCN和Verizon,。小伙伴們可以根據(jù)用網(wǎng)的不同需求選擇不同套餐。 波士頓無憂安家是Comcast寬帶官方代辦點,，提供折扣優(yōu)惠套餐及優(yōu)先安裝,。需要無憂安家?guī)兔︻A定寬帶網(wǎng)絡的小伙伴，歡迎聯(lián)系無憂安家客服,！ （下方掃碼或是微信：Boston5U） 04 怎么交房租,？ 現(xiàn)在有許多房東公司設有線上支付房租的平臺,，具體可以根據(jù)每個房東公司提供的指南或是與房東確認。 另一種常見的方式則是用支票（Check）交房租,。支票可以到銀行購買,，填寫完畢后寄送到指定地點。不過,，有些銀行會提供免費寄送支票的服務,，比如Bank of America的Bill Pay功能，第一次使用時進行基本信息的設定,，以后每次鼠標一點,，銀行就會根據(jù)指定時間幫你把支票送達目的地。 05 聽說房子里可能有老鼠,，擔心老鼠會進房間,，要怎么辦？ 圖片來源：Pinterest 入住第一天,，用手電筒檢查房間每個角落,，如果有洞，需要及時聯(lián)絡房東填補,。記得留意穿過墻洞的電線處，看電線周圍缺口是否過大需要填補,。最重要的是,，保持生活環(huán)境整潔，垃圾需加蓋,，且及時處理,，也可以有效避免家中出現(xiàn)任何不歡迎的生物喔！ 06 房間通風不好，感覺悶,，怎么辦,？ 圖片來源：Amazon 07 首先采取友好溝通的策略,，當面或遞紙條，告知何種噪音影響到你的生活（說話聲音太大還是音樂太大聲）,，并提示鄰居將音量降低,。如果問題還是不能解決，可以向公寓管理人員或房東反映問題,。最后,，還可以報警，波士頓當?shù)匾?guī)定是11pm-7am,，噪音不得大于50分貝,，其他時間不得超過70分貝?？梢栽诓ㄊ款D警局官網(wǎng)查看相關(guān)規(guī)定：bpdnews.com/report-loud-parties/ 08 如果只需要短租幾個月的公寓,，該如何尋找房源？ 小伙伴們可以上Facebook群組,、微信/QQ群等平臺尋找近期短租的房源,。許多高校也有自己的論壇，在那兒能遇到很多師哥師姐,，房源可靠,，溝通也較容易。除此之外,，如預算允許,，Airbnb和酒店也是選擇之一。但是Airbnb房源質(zhì)量相對不穩(wěn)定,，而酒店房間也不一定有廚房,，所以要慎重考慮。實在沒有辦法的話,，也可與考慮請求在朋友家借住,。所謂在家靠父母，出門靠朋友,。 歡迎加無憂安家客服加入我們的短租群,！ （下方掃碼或是微信：Boston5U） 08 如果假期要回國，想要短期轉(zhuǎn)租房間怎么辦,？ 首先,，你一定要先確認房東是否允許轉(zhuǎn)租。接著,，你還需要和室友好好溝通,。畢竟轉(zhuǎn)租后，和新房客打交道的是你的室友。 得到同意后,，你就可以通過QQ/微信群,，F(xiàn)acebook，airbnb,，論壇等渠道發(fā)布自己的轉(zhuǎn)租信息啦,。小伙伴們要實時留意各渠道上的動態(tài)更新以便及時回復求租者，更早更好地安排出租事項,。 在編輯租房信息時,，建議具體注明租房日期，是否包含家具,，租金是否包含水電暖等雜費以及寫明附近交通情況和購物是否方便,，可能的話再附上一兩張照片給予求租者們更直觀的認識，也能增加出租的成功率哦,。 找到合適的租客后,，千萬要注意簽“合同”與收“押金”，最大限度的保證自己的權(quán)益,，也能讓租客在住房期間更好地愛護家具和遵守規(guī)則,。合同內(nèi)最好包含承租人信息、租期和租金,、財務責權(quán)（哪些東西可以用,，哪些不可以用，如何賠償?shù)葪l款）,、其他權(quán)責（如生活習慣,、定時清理等）、退房及其他條款,。 09 入住前需要注意什么？ 圖片來源：LegalDesk 簽合同前,，小伙伴們要盡量親自看房,，也可以麻煩中介公司或是自己的朋友親人代替自己看房,，甚至拍一段視頻,。看房時,，應注意和房東確定一下設施的情況（尤其是私人房東）,，如廚房廚具，冰箱,，微波爐,、烤箱、洗碗機,、洗衣機,、烘干機,、空調(diào)、網(wǎng)絡等,。有些房東是禁止添置二手家具的,，因為那樣有可能帶來beg bugs。 各方面確認沒問題后,，就可以向房東提出簽合同了,。簽合同時，要確保有一份英文合同,，這樣當?shù)貓?zhí)法者才能更好地對雙方權(quán)責進行判斷,。 合同在手時，不要急著簽,，一定要自己好好讀一遍,！尤其注意看以下幾點：租期，租金,，是否可以養(yǎng)寵物,，單方終止合同，雜費,，修理,，漲房租。如有發(fā)現(xiàn)和之前溝通不同的或是有疑惑的地方,，應及時和房東溝通,，必要時對合同進行更改。有些房屋還會有住戶守則,，也要好好遵守,。了解房東的要求，當一名好房客,，房東（尤其是私人房東）往往也會更愿意和你進行溝通,，甚至是提供一些便利。 10 居住期間需要注意什么,？ 入住后,，小伙伴們要把所租住的房間看待成自己的，好好愛護,，避免房東故意找茬扣下押金,。最好在入住前期拍下房間的照片，方便交房時作比對,。不注意維護租房環(huán)境可能會被房東趕出公寓樓,，甚至是上黑名單，這對未來租房提供reference會有不利影響。 此外,，大部分房東都有義務幫租客維修房屋的基礎設施,。入住初期，小伙伴們應該把房內(nèi)各類設施檢查一遍,，有任何問題及時和房東溝通,。在合同有提到維修的情況下，如果房東沒來修,，或是來修了卻沒有解決問題,，可以先試著寫投訴信給房東或是電話直接聯(lián)系。如果房東遲遲沒來修,，小伙伴們就要勇敢地拿起法律武器來維權(quán),。 11 租約結(jié)束時需要注意些什么？ 合同結(jié)束前一定要記得把房間整理干凈,，恢復到入住前的水平,，并且把所有家具清空。好好與房東交接,，如果真的與房東出現(xiàn)跟租金有關(guān)的分歧,，首先要冷靜地和房東溝通，明確彼此權(quán)責,，入住之前有拍照片或留視頻的,，這時都可以拿來做證據(jù)。 若是雙方僵持不下,，下一步驟則是上小額索賠法庭（small claims court）,。這類法庭主要是為了方便民眾依法解決錢財糾紛（所涉金額不大），由當事人雙方進行辯論,，然后由法官進行判決,。 但建議大家，平日做好清潔工作,，在搬出前也確實做好整理并遵守規(guī)范,，與房東禮誠相待，以和為貴,。 波士頓無憂安家長期與專業(yè)負責的金牌房東合作,，很少出現(xiàn)此類糾紛。即便出現(xiàn),，公司工作人員也會積極配合解決,。 |
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