小貝之前寫過的一篇租房文章,，被404了,。

新的一年，有房東提出了漲租,，也有跳槽的小伙伴,，考慮租房換房，趁著這個時點,，再來說說租房的事,。

作為力哥團隊的“極致性價比實力擔當”，小貝將再次奉上“如何高性價比租房”的干貨,，另外分享一些小貝的避坑指南,。

小貝從2012年底來到上海，到現在為止房租沒有超過1000元,，目前租的房子去公司上班步行20分鐘,。不管你信不信，有力哥和全公司小伙伴作證,。

來來來,，租房步驟奉上。

租房真的不是從找房源開始的,。

不知道自己的需求,，就特別容易被套路。

中介的手法萬變不離其宗,，掛著美美的圖片便宜的價格,，吸引你打電話。再告訴你租掉了,，帶你去看別的房,。看個特好的租不起的,，看個符合要求有點小貴的,，再來套特別差預算剛剛好的。

咬咬牙,，就租貴的了,。

認清自己的需求，想清楚兩個問題就行了。

第一,，房租的心理預期,。房租超過你收入的三分之一就很吃力了。小貝一般控制在15%以內,。

如果你的收入實在太低，三分之一根本就不可能租房,，那就提高到市場最低價,。

這個價格就是你心里的錨，貴還是不貴,，以它為準,。比如是1000元的標準，往上多加個一兩百,，也要抱著比較慎重的心態(tài),。千萬不要一想，我工資3000元,，2000元的房租也不是完全拿不出,，要不就租了吧。

第二,，對房子的要求,。這件事是弄清楚在你租房時，哪些因素更看重,，哪些絕對不能接受,。

比如小貝對那種隔板改裝的簡陋出租屋就完全不能接受，隔音,、通風都特別差,。可以接受房間小,，或者要與人共處一室,，但要求設施齊全、有窗,、廚房衛(wèi)生間寬敞,。再比如，有人不做飯,，可以接受沒有廚房,，但一定要有獨立的空間。

至于像干凈衛(wèi)生,、相處融洽等這些軟性因素,，是要親自去感受的。不要被“照騙”影響，這點后面會細說,。

拿你自己家的房子作為要求,，不是租不到，但很有可能不在預算范圍內,。如果你對租房要求特別高,，什么都不能放棄，那就不用往下看了,，中介,、二房東賺錢還得靠你們吶。

心里有了數,，接下來就可以開始找房源了,。

首先，鎖定租房范圍,。

小貝的原則是,，優(yōu)先考慮公司附近走路半小時以內的區(qū)域，換算過來就是方圓2.5公里內,，交通越不方便越好,，反正我上班方便。這樣的地方房租容易便宜,，生活成本也不高,。

如果住的遠一點，就必須靠近地鐵,，沿著地鐵反方向找,，早高峰不被擠，你懂的,。如果反方向沒有價格便宜的地方,，那么正方向可以考慮遠一點，早點上車,，至少能擠上,。

這兩個方向的房子搜一搜大概能知道什么價格，比較一下兩邊的價格,。需要坐地鐵上班的地方要把交通費算進來,。坐地鐵上班的房子如果要1300元，走路上班的1500元,，那還是1500元的性價比更高,。

然后打開百度地圖，把租房范圍內的小區(qū)列出來,。

接下來,，就可以開始撿漏了,。

既然是撿漏，那就要避開中介,，小貝還從來沒在中介手里租過房,。

這樣的房子通常是整租后，個別小伙伴因為變動要搬走,，缺一個人拼房租,。信息會出現在58同城上的個人房源，豆瓣小組,，還有一些其他的本地轉租渠道,。

由于這些個人轉租不會包裝，“照騙”拍的也不專業(yè),，標題取的也不科學，看上去很一般,，不是特別吸引人,。但這對我們撿漏都是有利的。

使用租房范圍內小區(qū)名,、街道名,、最近的地鐵作為關鍵詞，把它們一網打盡,。

你要做的就是留出充足的找房時間,，守株待兔，保持關注,，持續(xù)搜索刷新,。

這樣的房子一旦出現，不排除有小貝這樣的人很快搶走,。

所以,，只要硬件ok，價格符合心理預期,，直接殺過去看房,。

實體房間、結構適宜居住,、室友把房子維護得很整潔,，基本上就很不錯了。

如果你還有點猶豫,，桌子有點舊,，墻上破了點皮，真的不叫事,，第三步小貝就要講這個,。

遇到這樣的房子,，勸你當機立斷。甚至和你換房的時間對不上,，損失點房租也沒關系,。小貝這個房子就空了小半月，損失400多元,，但如果不定下來,，再找的房子如果房租貴個200-300的，損失更多,，這筆帳大家肯定算得清,。

硬件沒問題，所謂的墻上有點破皮,，桌子有點舊,，改裝一下馬上不一樣。

墻紙,、布簾,、桌布、地毯才多少錢,，淘寶了解一下,，閑魚了解一下？

舊桌子上鋪一塊格子桌布,，地上拖干凈來塊毛毯,，50塊錢閑魚買個二手沙發(fā)，簡約臺燈點起～

什么北歐風,、地中海風,，你想刮什么風就刮什么風……

所以，那些所謂雙周保潔,、窗明幾凈,、宜家風的公寓，每個月多收你幾百塊的房租還另加服務費,，真的很值得嗎,？

這些房子被收來，裝修美化一下再租個高價,。小貝有個朋友從上海某長租公寓辭職,，她說自己良心過不去，實在不好意思,，睜著眼睛說瞎話坑別人,。那些裝修用的往往都是劣質涂料，火急火燎弄好馬上對外租,。耽誤一天都是錢吶,。

一些所謂的服務,，由于人員流動性太大，要找人時找不到,，租前是大爺,，租后是孫子。

房租押一付一,，讓你簽訂的卻是分期付款的貸款合同,，貓膩太多。

有人說,，但是公寓不會亂漲價,，說好每年漲多少比例就是多少。

難道小貝你就沒遇到房東漲房租,、奇葩室友之類的事么,？

當然會有，但是本來房租就不高呀,， 小貝的前前房東,，把房租一下從550元漲到800元，依然還是比其他房子便宜,，不是么？

至于奇葩室友,，哪里都有,。不管你租什么樣的房子都有一定的概率遇上。

在你決定租房,，或招攬新室友入住之前,，遇到這樣一些人要謹慎一點。

一,、疑心重

比如言語中總有一種“你會不會害我”的感覺,，事也比較多。

寫一個轉租交接協議不行,，要跟房東簽合同,，義正言辭地要“規(guī)范化”。

結清水電費簡單算一下不行,，要看原始單據和繳費清單,。

……

嗯，這樣的小伙伴,，還是勸他去租正規(guī)管理的中介房吧,，一切“透明清晰”，不就是多花很多錢嘛,。

二,、糾結

有些人看完房,，又想租但又不那么痛快，說明這個房子其實他并不是很滿意,，但因為受到某種原因的限制,，比如預算不多，想要將就一下,。

這樣的租客,，住起來也是很糾結的。

一方面這是他不得已的選擇,，既然不滿意就換吧,？沒這本事。另一方面他的要求又不能降低,，于是許多挑剔,。

結果就是，給你找事,。

不痛快的人,，請他另覓真愛。

三,、過分熱情

怎么熱情還有錯了,？

雖然大家在外租房生活，但都希望下班后能有和諧相處,、干凈融洽的居住環(huán)境,，一個熱情友愛的室友是我們喜聞樂見的。

但遇到過分熱情的,，未必是好事,。尤其是你遇到的租客或室友，第一次見面就萬分熱情,，好像你來合租就像能拯救他的生活一樣,，就得慎重一下了。

尤其帶有頻繁換室友,、吐槽他人奇葩等情節(jié),，基本上就是個坑，別跳,。

以上,，基本上就能又好又省得搞定租房了。

有些功課一定不要省,，至于其他的,，兵來將擋，水來土掩,。

怕麻煩,，就會有更多的麻煩,。

正是因為小貝一直把租房成本控制得很低，所以長期下來,，存款速度也會比別人快,。這才是真正的安全感嘛。