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對于樓市異于其他城市的重慶,，最重要的，是看清方向,。重慶房地產(chǎn)市場,，和城市發(fā)展方向，高度相關(guān),，每隔十年,，市場邏輯就會發(fā)生變化。30年前,，“寧要渝中一張床,，不要郊區(qū)一套房”；10年前,，你如果沒有“一路向北”,，你應(yīng)該有點(diǎn)后悔...
現(xiàn)在，如果你沒有一路向西,，基本就OUT了,。我是一有空就去西區(qū),，一年多了，發(fā)現(xiàn)不少優(yōu)質(zhì)目標(biāo),。就像最近,，又發(fā)現(xiàn)一個好東東。這是個全新的項(xiàng)目，在大學(xué)城的中心區(qū)域,。之所以強(qiáng)烈吸引到我,，是因?yàn)?/span>一張航拍圖。
近處,，是一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、樹人思賢小學(xué),；稍遠(yuǎn),，是重慶大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院,、U城天街等...雖然天氣已經(jīng)有點(diǎn)熱,，可是，他的現(xiàn)場,，人是真多呀,！
無論從區(qū)位，還是熱度,，這火爆程度,，一個神盤，又出現(xiàn)了,！而且我忽然間發(fā)現(xiàn)，加上他,，佳兆業(yè)短短時間,，就在大學(xué)城、西永集中拿了三塊地,！佳兆業(yè)錨定大學(xué)城,，應(yīng)該和其品牌有一定關(guān)系,。佳兆業(yè)在地產(chǎn)方面的強(qiáng)，在于兩個方面：
他連續(xù)三年都是中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)TOP1,。比如在其大本營,，粵港澳大灣區(qū)的深圳，2019年時,，深圳每賣7套房,，就有1套是佳兆業(yè)開發(fā)！也就是說,，和其他頭部開發(fā)商不同,，佳兆業(yè)并非追求“大而全”的超級規(guī)模，而是更善于在重點(diǎn)城市的發(fā)展,、更新中,，看到機(jī)會、捕捉機(jī)會...近一年多,，佳兆業(yè)在重慶,，集中發(fā)力大學(xué)城。基于品牌特征，佳兆業(yè)重倉大學(xué)城的理由或許很清晰,。總結(jié)起來,，就是一個經(jīng)典的項(xiàng)目選址邏輯：城市戰(zhàn)略方向 區(qū)域價值要素 市場需求預(yù)判
成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，是國家西部崛起戰(zhàn)略中的核心引擎,。這促成了成都向東,、重慶向西,，建立「超級城市群」的歷史級使命,！在向西的路上，重慶的王牌,，就是科學(xué)城,。
為了這張名片,，無論是規(guī)劃定位還是資源投入,，都有大的傾斜。因?yàn)榭茖W(xué)城在很大程度上,，影響著重慶的未來,！去年，市委書記在某重要會議時強(qiáng)調(diào),，要“舉全市之力,、集全市之智，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)中國西部（重慶）科學(xué)城”,。通過10多年發(fā)展,，區(qū)域陸續(xù)入駐了14所高校，10多所知名中小學(xué),；軌道,、公交、天街+熙街雙商業(yè)中心,、公園,、醫(yī)院，全面的生活配套已經(jīng)形成,；10數(shù)萬師生,、10多20萬常住人口，讓大學(xué)城,，繁華熱鬧,。大學(xué)城之于科學(xué)城的關(guān)鍵意義，在于高校與人才基礎(chǔ),。
因?yàn)榭茖W(xué)城發(fā)展的關(guān)鍵,，是科學(xué)和創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè),。而大學(xué)城正是重慶「教研人才」「高知人群」「高校學(xué)子」最集中的地方,！
但是呢，經(jīng)過多年發(fā)展,，大學(xué)城,，已經(jīng)開發(fā)成熟。高樓大廈林立,，沒有多余土地來承接科學(xué)城日益新增的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和人口,？大學(xué)城的黃金中軸線,，是大學(xué)城南二路。左連璧山,、渝西城市群,；右接坪山大道，繼而通過內(nèi)環(huán)，快速通達(dá)北區(qū)和主城各個區(qū)域,。并且圍繞這條路,，大學(xué)城形成了南北兩側(cè)。
北側(cè),，通過大學(xué)城西路,，串聯(lián)大學(xué)城已成熟區(qū)域；天街,、商圈,、各類高校；但是,，北側(cè)區(qū)域已發(fā)展飽和,，空間開發(fā)殆盡；而南側(cè),，則擁有寶貴的可開發(fā)土地,；近一年多，大學(xué)城快速啟動了南側(cè)的發(fā)展,。嚴(yán)控容積率,、嚴(yán)控密度、啟動土地出讓,，政府層面的意圖,，十分明顯：那就是基于其城市空間布局的脈絡(luò)，主導(dǎo)這個區(qū)域快速發(fā)展,。并優(yōu)化改變過去大學(xué)城住宅普遍以高層,、剛需為主的發(fā)展格局！于是,，大學(xué)城南,，順理成章的成為了大學(xué)城核心圈的低密生活住區(qū)。而本文的主角,，五角星所示的佳兆業(yè)·瓏樾壹號,，正在此低密住區(qū)的核心頭排位置。佳兆業(yè)·瓏樾壹號,，精準(zhǔn)的選在了大學(xué)城南二路南側(cè)。
項(xiàng)目附近，是重慶大學(xué),、城市管理學(xué)院,，還有一眾中小學(xué)；
鏡頭調(diào)轉(zhuǎn),，項(xiàng)目往南，就是上述我提及的：大學(xué)城接下來發(fā)展的低密居住區(qū)域,。
從土地出讓的計劃看，這一片,，整體容積率多在1.5左右,，加上限高，高品質(zhì),、低密度住宅區(qū),。已然浮現(xiàn)！同時,，結(jié)合周邊濃厚的書香氛圍，優(yōu)越的區(qū)位條件,，佳兆業(yè)打造了一個,，讓人驚艷的新項(xiàng)目。佳兆業(yè)·瓏樾壹號,，以精裝洋房+疊墅為主,，作為一個經(jīng)典的低密品質(zhì)項(xiàng)目，他被定位為佳兆業(yè)2021年戰(zhàn)略項(xiàng)目,。圍繞生活、成長,、園林,、尊享、美學(xué),、空間,，來營造現(xiàn)代人居的核心價值要素。繁華、低密,、高知的生活氛圍,； “五美”主題場景配套的全齡成長型社區(qū)； 書香主題園林,； 設(shè)計美學(xué)的融入...
瓏樾壹號的洋房相當(dāng)漂亮，有質(zhì)感,！
當(dāng)前住宅市場,，很多人對建筑顏值的在意度，幾乎到了瘋狂的地步...因?yàn)?/span>外觀品質(zhì),，在很大程度上代表了品質(zhì),。石材底座、玻璃幕墻,、金屬線條,、高級灰...加上線條的拉伸，這樣的立面,，感覺如何,？項(xiàng)目用現(xiàn)代設(shè)計手法,，依托于周邊區(qū)域濃厚的書香氣,；通過兩軸兩庭的景觀系統(tǒng)，串聯(lián)起德,、智,、體、美,、勞“五美”主題場景配套,。這樣的社區(qū)場景，作為家的物理空間延展,，對于孩子們的思維,、體驗(yàn)，都增色不少,！
三房雙衛(wèi),； 獨(dú)立玄關(guān),； 約6米左右的大景觀陽臺； 約13米的超大面寬,； 大飄窗、全明格局...
空間足夠，總價可控,，對于品質(zhì)自住,，還是換房改善，或是跟投大學(xué)城發(fā)展的朋友,，如此產(chǎn)品,，幾乎“通吃”了...洋房采用批量精裝修交付,，在大學(xué)城，還是頭一次,！這是如今新一代品質(zhì)改善需求，最大的訴求點(diǎn),！安裝了地暖的冬天,，小朋友，可以穿著秋衣秋褲,，在地上滾“爬爬墊”...老人起夜,，隨便披一件衣服，不擔(dān)心容易著涼,；
而新風(fēng)系統(tǒng),，則能幫助室內(nèi)空氣流通、換新,，讓全家人,，享受更棒的室內(nèi)空氣。瓏樾壹號的很多裝修細(xì)節(jié),，都值得點(diǎn)贊,。比如，在玄關(guān),、廚房,、衛(wèi)浴，設(shè)計了充分的收納系統(tǒng),；
通過極致化的設(shè)計,，解決公共空間儲物的功能性；
配上輕奢,、北歐等風(fēng)格的家具后,，就能拎包入住了...開發(fā)商批量采購,，同等的材料和人工，成本比我們自己裝修,，要劃算,！ 細(xì)枝末節(jié)的設(shè)計、施工,、買主輔材,、監(jiān)理，對于現(xiàn)代家庭,，省去了很多精力,； 售后服務(wù)，以后也是直接找開發(fā)商,，不用擔(dān)心裝修公司跑路,； 能更快的入住，還少了裝修噪音和垃圾污染,。
整體而言呢,，如此產(chǎn)品，在大學(xué)城,，是真稀罕,！到今天，大學(xué)城經(jīng)歷了近17年的發(fā)展,。各類配套,，十分完善，生活氛圍濃厚,；這是很多熱門新區(qū)都無法比擬的成熟條件,；同時，十多年過去了,，整個區(qū)域內(nèi),，都迎來了“品質(zhì)、改善需求爆發(fā)期”,。所謂改善,，所謂品質(zhì),，不是要面積有多大，而是要密度,、設(shè)計,、品質(zhì),、公區(qū),、產(chǎn)品等，全方位的迭代,。主導(dǎo)者看到這一點(diǎn),，所以通過供地來引導(dǎo)，在大學(xué)城南面,，啟動了全新的低密發(fā)展格局,！而一些有前瞻的開發(fā)商，洞察到市場機(jī)會,，推出契合需求的產(chǎn)品,。拿下中心地段，拿出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)...佳兆業(yè)·瓏樾壹號,，正好出現(xiàn)了,。
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