英國稅局稍早公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，自財政大臣哈蒙德（Philip Hammond）去年在秋季預算中宣布減免首次購房者（first-time buyer）的印花稅（Stamp Duty Land Tax）以來，已經(jīng)為121,500個家庭,，總計減免掉284,000,000鎊的印花稅金,。

并且官方預估,，未來的5年內(nèi),，政府的這項減免舉措,，還能繼續(xù)幫助超過百萬個家庭成為“有房一族”,。　

不過,，根據(jù)勞埃德銀行（lloyds）近期公布的一份報告指出,，英國政府目前的印花稅政策，依舊阻礙著房產(chǎn)市場的發(fā)展,。

現(xiàn)今的印花稅政策偏愛于首次購房者（first-time buyer）,，這也使得房產(chǎn)市場中的成交比例，自1995年來,，首次購房者前所未見地超越了“換房者”（已有自住房但打算換新房的家庭）,。

《衛(wèi)報》也指出，以今年5月份和去年5月份相比較,，首次購房者的比例成長了超過8%,；然而打算買二套房以上的buy-to-let（購房出租）房東，比例卻是下降了將近10%,；

兩者之間因為政府目前的印花稅政策,，發(fā)展態(tài)勢可以說是越來越懸殊。

許多人看到這里或許心里會想,，這難道不是一件好事嗎,？

有越來越多的“無殼族”，終于能夠晉升有房一族,，豈不是挺好的,？

然而，許多專家或許就不是這么想的…

皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors,，簡稱RICS）這周四公布的一項最新調(diào)查就顯示,，由于英國政府一連串的印花稅政策，對于buy-to-let（購房出租）市場帶來嚴重打擊,；

這連帶影響了租屋市場的新房供應量,，造成了供需失衡的情況下（可租房變少，但是想租房的人還是那么多）,，只會使得租金不斷地上漲,。

RICS預估,，到了2023年前,，租金恐怕能夠上漲15%，這是由于租屋市場的“房東數(shù)量”越來越少,，導致了新的可租房產(chǎn)的供應量自然也就越來越少,。

自從保守黨政府在2016年4月,，宣布了購買第二套房產(chǎn)以上的購房者，必須支付“更高印花稅”的政策施行開始,，愿意加入buy-to-let（購房出租）市場的新房東數(shù)量就持續(xù)下降,。

政府原先的用意是希望那些有房的人，不要繼續(xù)霸占房產(chǎn)市場,，使得首次購房者更加買不到房子,；

但是呢，政府的政策雖然確實打擊到了一些購買第二套房,、第三套房等的“小房東”,，但是卻對那些手中握有好幾套房的專業(yè)房東，或者是財閥式的專業(yè)投資人并沒有帶來影響,。

也就是說,，少了這些“小房東”們的加入，租屋市場的可租房供應量也就跟著減少,，供需失衡之下造成了租金持續(xù)地上漲,；

然而那些專業(yè)的投資人呢？即便他們?nèi)匀煌Ａ粼谧馕菔袌鰞?nèi),，但基本也不會對于租金穩(wěn)定帶來多大的正面影響,。

至于對于那些“換房者”來說，他們依然受到目前印花稅政策的沖擊,；

因為根據(jù)勞埃德銀行（lloyds）所公布的該份報告指出,，換房者許多是將自己目前所居住的小房子換成大房子，這代表著需要支付更高的房價,。

然而,，政府目前的減免政策，事實上所涵蓋的房價范圍還是比較低的,，這表示打算換新房的家庭通常都不會獲益,；

再者，即便更換自住房的換房者可以不適用于“更高印花稅”,，但若是在買新房的當下,，原先的舊房子尚未售出的話，當下仍會被視為購買第二套房而需要“先”支付更高印花稅,，并在之后把原本的第一套房賣掉之后才能再要回多付的印花稅,；

這一點對于想要換新家的家庭來說，事先需要準備的購房成本自然又更高了,。

因此,，該份報告也指出，政府目前的印花稅政策,，也是使得這些換房者不敢積極換房的一大主因,。

→ 說了這么多,，您到底搞懂印花稅了沒？

首先我們先來看一看,，前面總是提到的首次購房者的印花稅減免是什么：

自2017年11月22日開始,，首次購房者如果您的購房金額小于30萬鎊的，是可以免除掉印花稅的,，簡單的說也就是一毛錢也不必付,。

而首次購房者如果購房金額介于30萬鎊至50萬鎊之間的話（包含50萬鎊），則只需要支付超過30萬鎊的部分印花稅,。

舉個例子說明：

小莎是位首次購房者,，她買了棟價值為29萬9千鎊的房子；那么小莎不需要支付任何印花稅,。

小麗也是位首次購房者,，但她買的房子價值40萬鎊；那么表示她需要支付超過30萬鎊的10萬鎊這部分房價的印花稅,，也就是：

40萬鎊所對應的印花稅率是5%,，乘以10萬鎊（也就是超過30萬鎊的部份），等于5千鎊,。

（原本減免之前是：40萬鎊直接乘以5%的印花稅率,，也就是兩萬鎊；所以說起來還是減免掉挺多的,。）

那么首次購房者所購買的房價如果超過50萬鎊的話呢,？那就還是按照原先的印花稅比率來繳交，沒有任何的減免,。

以下附圖是首次購房者和購買第二套房以上的購屋者所各自對應的印花稅率：

→ 關于更高印花稅,？

簡單的說，如果您即將購買的房子并不是您的第一套自住房,，那么不論您的第二套房（或以上）是要用來出租或者當做度假房屋等等,，您都適用于更高稅率的印花稅；

也就是指您需要比買自住房的時候,，多加3%的稅率,。

（實際的稅率和所購買房價的對應，同樣可以參考上面所貼的那張附圖,。）

下面我們主要列出莎粉們這方面的常見問題：

1. 我在國內(nèi)有一套房子,，但在英國沒有任何房子。我現(xiàn)在打算在英國置產(chǎn),，我買的這套房子也是打算自己住的,，那么我還需要支付更高印花稅嗎？

理論上來說是要的,。雖然許多人或許會覺得英國政府可能查不到自己在國內(nèi)是否已經(jīng)有房產(chǎn),。

但就法律上來說,，麗莎必須告訴莎粉,，這種情況下事實上不論您的房產(chǎn)在哪,，以全世界的范圍來說，您就是已經(jīng)原先擁有一套房產(chǎn)的人了,；

所以只要您已經(jīng)有了一套房子,，您在英國再購買一套房產(chǎn)，即便這套房產(chǎn)是您在英國境內(nèi)所購買的第一套,，您算起來還是購買了第二套房,，是適用于更高印花稅率的。

2. 我已經(jīng)有了一套自住房,，我還想再買一套房子來自己住,，沒有打算出租，但我原本的房子也不打算賣掉,，那這樣兩套房子都是用來自己住的,，我還需要支付更高印花稅嗎？

要的,，不論您第二套房的用途是什么,，只要它是住宅房產(chǎn)，不論您是要用來自己住還是用來出租,，您都是適用于更高印花稅的,。

除非是說，您在未來3年內(nèi)把原本那套舊房子賣掉,，那么您可以再向稅局申請返還多繳的印花稅,。

3. 假如我只是要換房子呢？也就是我要把原先的自住房給賣掉,，然后再買一棟新的自住房,，所以我總共還是只有一套房子。

這種情況下,，假如您在購買新的自住房之前,，已經(jīng)把舊的自住房給賣掉的，那么您在購買新的自住房的當下,，是不需要支付更高印花稅的,。

需要注意的是，如果您在購買新房子的當下,，尚未將舊房子給賣掉,，那么您還是會被視為購買第二套房而適用于更高印花稅率；

只不過,，您如果在未來3年內(nèi)把舊的自住房給賣掉了,，您可以再向稅局申請返還,。

4. 老公名下有一套房，老婆的名下沒有任何房產(chǎn),，這樣如果用老婆的名義去買房,，是不是可以算作是第一套房而不需要支付更高印花稅？

不是的,。夫妻屬于財產(chǎn)共有制,，所以婚后購買任何房產(chǎn)都會被視為一起購買的。

在這種情況下,，因為你們是一家人,，房產(chǎn)不論是放在誰的名下，都是屬于你們共同的財產(chǎn),。

所以新買的這套房子不論是放在誰的名下,，都是要支付更高印花稅的。

5. 我最近離婚了,，打算買棟新的自住房,，但我還持有和前妻的前婚房的部份產(chǎn)權，那我需要支付更高印花稅嗎,？

要的,。只要您買新房的當下，還持有之前房產(chǎn)的產(chǎn)權,，那就適用于第二套房的更高稅率印花稅,。

不過如果您在購買新房的3年內(nèi)處理掉原有舊房所持有的產(chǎn)權，那么是可以再向稅局申請返還的,。

申請返還的話可以直接線上填表,，或是以書面形式來填表申請退稅，實際如何操作可以直接登入稅局的頁面來查看：https://www./guidance/stamp-duty-land-tax-online-returns,。

6. 我打算幫助兒子買房,，我兒子是首次購房者，我則是已有一套自住房,。如果新房買了以后,，我兒子名下有70%，而我名下只有30%產(chǎn)權,，那我們還需要支付更高印花稅嗎,？

需要的。因為對于您來說,，這已經(jīng)是擁有了第二套房的產(chǎn)權了,，而且這套房也不是您的主要自住房；

所以即便您兒子名下有大部份產(chǎn)權，您只有少部份的,，還是需要支付更高印花稅的,。

7. 已有一套自住房，現(xiàn)在打算投資一套學生公寓,，這樣的話需要支付更高印花稅嗎,？

如果說這套房產(chǎn)的原始用途就是要做學生公寓，也就是一開始就是蓋來當學生公寓的,，那么您就不需要支付更高印花稅,。

但是呢,，如果您只是自己單純要再買一套房子來專門出租給學生,，也就是說這套房產(chǎn)當初蓋的目的就不是要當學生公寓，而只是一般住宅,，是您自己想要買下一套來當做學生公寓出租,；

那么這種情況下您還是會適用于更高印花稅的。