【老潘說】在老潘看來,，新時期互聯(lián)網(wǎng)巨頭BAT也面臨發(fā)展天花板，一方面,，從業(yè)績增長來看,，BAT在經(jīng)歷了近十年高速發(fā)展后，單純的線上互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展開始觸及天花板,，于是他們紛紛通過線下滲透尋找新的增長空間,；另一方面，從業(yè)務(wù)模式和陣地來講,，老潘一直相信,，未來社會不是線上稱霸,，也非線下成王,，而是O2O線上線下融合互補(bǔ)才是新的變革方向。BAT巨頭也意識到,，只有空軍是不夠的,，還需要陸軍配合。與線上相比,，線下才是消費(fèi)者活動的主場景,，未來最有前途的巨頭必然是擁有線上和線下兩塊業(yè)務(wù)。

另一方面互聯(lián)網(wǎng)對很多傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)生了破壞性,，顛覆式打擊,，典型吃穿住行領(lǐng)域，吃穿行等已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆和有效重構(gòu),，但對于住宅領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)一直愛莫能助,，貌似“碰到刺猬，無從下嘴”的感覺,。房地產(chǎn)也涌現(xiàn)出“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”,，“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”，以及“房地產(chǎn)多個+”的爭議,。但無論如何,，今天老潘特別推薦和盤點(diǎn)BAT三大巨頭對房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化的一些看法和做法，值得地產(chǎn)人關(guān)注,。

一,、房地產(chǎn)：互聯(lián)網(wǎng)巨頭BAT線下進(jìn)軍的大陣營

在老潘看來，新時期互聯(lián)網(wǎng)巨頭BAT也面臨發(fā)展天花板,，一方面,，從業(yè)績增長來看,，BAT在經(jīng)歷了近十年高速發(fā)展后，單純的線上互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展開始觸及天花板,，于是他們紛紛通過線下滲透尋找新的增長空間,；另一方面，從業(yè)務(wù)模式和陣地來講,，老潘一直相信,，未來社會不是線上稱霸，也非線下成王,，而是O2O線上線下融合互補(bǔ)才是新的變革方向,。BAT巨頭也意識到，只有空軍是不夠的,，還需要陸軍配合,。與線上相比，線下才是消費(fèi)者活動的主場景,，未來最有前途的巨頭必然是擁有線上和線下兩塊業(yè)務(wù),。

而房地產(chǎn)作為最大的線下入口，擁有海量客戶,，是一個真正的流量入口,，這一點(diǎn)也自然成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭奪的重點(diǎn)。中信建投房地產(chǎn)首席研究員蘇雪晶表示,。"2015年,，我在與前十大開發(fā)商交流過程中意識到,，BAT和他們都交流過，這個交流不是簡單層面上的，而是深入的,，即老板和老板之間的溝通,?！?/span>

二,、房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)，跨界融合并不“徹底”

在老潘看來,，互聯(lián)網(wǎng)對很多傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)生了破壞性,，顛覆式打擊，典型吃穿住行領(lǐng)域,，吃穿行等已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆和有效重構(gòu),，但對于住宅領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)一直愛莫能助，貌似“碰到刺猬,，無從下嘴”的感覺,。房地產(chǎn)也涌現(xiàn)出“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”，“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”,，以及“房地產(chǎn)多個+”的爭議,。

老實(shí)說,，互聯(lián)網(wǎng)方往往具備很大流量、數(shù)據(jù),，但對房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)痛點(diǎn),、客戶痛點(diǎn)等都缺乏了解；而房地產(chǎn)自身往往都是傳統(tǒng)拿地,、蓋樓,、賣房子的能力模型，很少能真正領(lǐng)會互聯(lián)網(wǎng)思維和玩法的真諦,，往往在“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”相互進(jìn)入,、融合、磨合出現(xiàn)或多或少的矛盾和問題,。另一方面,，目前房地產(chǎn)很難對房地產(chǎn)整個價值鏈進(jìn)行重構(gòu)和顛覆，類似C2B的價值鏈移位的模式還在探索之中,。而更多情況下是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合更多還在業(yè)務(wù)模塊,，在信息對稱，信用對稱環(huán)節(jié)發(fā)生價值,。

更多的開發(fā)商對互聯(lián)網(wǎng)的態(tài)度今天相對主流的是,，互聯(lián)網(wǎng)更多是一種工具,，一種思維,，能夠更好的為產(chǎn)品、營銷和服務(wù)提供更高的效率和價值,。但顛覆重資產(chǎn),、重資本、低頻交易的房地產(chǎn),，這看上去基本很難,。

三、小米+房地產(chǎn)=,？

郁亮,，你能將房地產(chǎn)的價格降一半嗎？這是小米董事長雷軍問萬科郁亮的一個互聯(lián)網(wǎng)顛覆重構(gòu)的一句話,。事實(shí)上,，雷軍終究沒有直接做地產(chǎn)，但是我們也看到以雷軍,，一方面小米以以智能終端植入社區(qū)的模式與正榮等在跨界合作,，一方面也以投資方的角色投資了公寓領(lǐng)域的YOU+公寓以及家裝領(lǐng)域的699元\平米，20天工期的“愛空間”,。

四,、騰訊+房地產(chǎn)=,？

作為BAT的巨頭騰訊則看中了存量房社區(qū)是巨大的線下流量入口，2015年5月,，中國金茂與騰訊正式宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作,，探索和落地智慧社區(qū)的研發(fā)與建設(shè)。11月7日,，正榮集團(tuán)宣布,，旗下物業(yè)公司聯(lián)手微信支付，推出全國首個微信定制社區(qū),。11月9日,，華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺，選擇與騰訊地圖街景房產(chǎn)合作……接下來,，騰訊公司基于微信平臺的智慧行業(yè)解決方案將不斷地更新,、迭代。除與正榮,、中國金茂等房企合作發(fā)展智慧社區(qū)外,，騰訊還聯(lián)手恒大地產(chǎn)于今年7月收購馬斯葛集團(tuán)（00136，HK）,，公司擬更名為“恒騰網(wǎng)絡(luò)”,。未來恒騰網(wǎng)絡(luò)將整合恒大的社區(qū)資源與騰訊的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，未來還會在國內(nèi)展開社區(qū)收購,，目標(biāo)是打造成國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺,。

五、百度+房地產(chǎn)=,？

作為中國網(wǎng)絡(luò)搜索的老大,，百度進(jìn)軍房地產(chǎn)的聲音不那么高亢，老潘記得在2015年1月7日百度僅僅低調(diào)的召開了發(fā)布會,，正式宣布了二次進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)的消息,。與以往不同的是，百度并沒有再度采用與樂居這樣的垂直網(wǎng)站聯(lián)營的模式,，而是直接宣布與30多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作,，打通內(nèi)部ERP實(shí)現(xiàn)房源信息的展現(xiàn)，還特別加入了一系列機(jī)制,，力圖建立互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場的新秩序,。而后沒有聲音了。

而在2015年10月,，百度直達(dá)號正式推出“百度房產(chǎn)平臺”,，為房企提供線上入口，并開展新房,、二手房買賣以及租房等多種服務(wù),，試圖在房產(chǎn)行業(yè)深度連接人與服務(wù),。據(jù)百度透露，目前平臺已覆蓋北京及周邊區(qū)域70%的在售新樓盤,，未來將接入中國主要城市的開發(fā)商以及服務(wù)商,，覆蓋中國主要城市的新房、二手房以及租房服務(wù),。

百度云首席架構(gòu)師侯震宇表示,，從2011年到2015年，房產(chǎn)類檢索量上升了180%,，其中購房目的檢索上升了94%,。檢索即需求，把客戶的需求轉(zhuǎn)化為購買行為,，將給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來十分可觀的價值。侯震宇表示,，平臺將承接百度房產(chǎn)類檢索流量,，通過直達(dá)號、手機(jī)百度,、百度地圖等產(chǎn)品進(jìn)行客戶需求引導(dǎo)以及精準(zhǔn)需求匹配,。

六、阿里淘寶+房地產(chǎn)=,？

1,，阿里想重塑房地產(chǎn)行業(yè)

作為當(dāng)今中國最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)之一，阿里擁有中國流量最高的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)平臺,，背靠以螞蟻金服為核心的,、擁有強(qiáng)大滲透力的金融系統(tǒng),，馬云曾經(jīng)表示,，阿里會通過互聯(lián)網(wǎng)的思想和技術(shù)，幫房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級,，共同發(fā)展,。這其中的野心或不言而喻，阿里想重塑地產(chǎn)行業(yè),。阿里做地產(chǎn)最大的優(yōu)勢就是有錢,。阿里巴巴曾經(jīng)透露，淘寶房產(chǎn)的目標(biāo)是將大數(shù)據(jù)與金融信用注入房地產(chǎn)行業(yè),，打造一個“有標(biāo)準(zhǔn),、有制度、獲取信息,、享受服務(wù)”的平臺,。

阿里相關(guān)人士表示：“我們要證明淘寶不只賣衛(wèi)生紙,，也能賣房子。阿里涉足房產(chǎn),，短期內(nèi)不會考慮賺錢,，而是要把淘寶的業(yè)務(wù)城墻做大做厚?！?/span>截至今年9月,，由碑房產(chǎn)升級來的淘寶房產(chǎn)已與50多家開發(fā)商簽訂合作協(xié)議，業(yè)務(wù)覆蓋60多座城市,。淘寶房產(chǎn)還希望涉足租房領(lǐng)域,，首先選擇與中介機(jī)構(gòu)合作，做到房源同步,，未來還有可能切入品牌長租公寓,。

2，阿里改造房地產(chǎn),，貌似困難重重

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移動互聯(lián)網(wǎng)帶來的最大變革就是直連,。通過直連，可以快速打破信息不對稱的壁壘,。改變信息的不對稱,，是互聯(lián)網(wǎng)介入房地產(chǎn)行業(yè)阻力最小的一個突破口。從淘寶房產(chǎn)與開發(fā)商的合作模式來看,，開發(fā)企業(yè)正是看中了淘寶平臺廣泛的用戶覆蓋面,，以及強(qiáng)大的流量導(dǎo)入能力，而淘寶方面則通過提供支付優(yōu)惠,，引導(dǎo)消費(fèi)者使用淘寶支付端繳納購房款或認(rèn)籌款,，從而獲得資金沉淀。

中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為,，做房地產(chǎn)電商,，淘寶的優(yōu)勢在于，其可以通過用戶的消費(fèi)習(xí)慣,、注冊信息獲得大量有價值的大數(shù)據(jù)來實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)定位,，但其中的問題是這些數(shù)據(jù)如何脫敏，以及如何形成互動,，增強(qiáng)黏性,。”宋會雍還指出,，在新房業(yè)務(wù)上形成上述互動比較困難,，阿里可能會在分銷渠道和營銷上做文章，而在二手房和租房市場，卻可以引導(dǎo)業(yè)主主動向平臺提供房源信息,，形成業(yè)主到平臺再到消費(fèi)者的閉環(huán),。

克而瑞信息技術(shù)有限公司CEO丁祖昱向記者表示，阿里想要在淘寶上賣房會遇到較大挑戰(zhàn),，淘寶客戶的消費(fèi)特征是體量大,、高頻次、低金額,，而購房行為剛好相反——低頻次,、高金額，在這方面淘寶并不存在優(yōu)勢,。淘寶做二手房中介的可能性則更大,。

優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，目前,，阿里的支付系統(tǒng)也并不一定支持購房這樣的大宗交易,，一方面對于互聯(lián)網(wǎng)金融和網(wǎng)絡(luò)支付的限制還比較多，另一方面消費(fèi)者在網(wǎng)上買房的習(xí)慣還沒有被培養(yǎng)起來,。淘寶賣房的效果目前并不理想,，大致是因?yàn)樯鲜鲆蛩亍?/span>“事實(shí)上，大宗商品交易一直是馬云想要突破的目標(biāo),。前幾年,，阿里就已經(jīng)將汽車、房產(chǎn),、金融作為重點(diǎn)攻關(guān)的領(lǐng)域,。互聯(lián)網(wǎng)適合中小商品的銷售,，房產(chǎn)汽車消費(fèi)則更需要線下的服務(wù),。”

在諸多人看來,，無論是淘寶賣房,，還是作為房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的分銷渠道，阿里現(xiàn)有的“涉房”業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)行業(yè)的整合目前還僅僅是淺嘗輒止,。

首先,，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，阿里則擁有強(qiáng)大的“吸金”能力,。薛建雄認(rèn)為，“阿里做地產(chǎn)最大的優(yōu)勢就是有錢,?！?span style="line-height: 1.6;">而目前，阿里的金融能力并沒有被完全挖掘出來，從螞蟻金服的名稱上或可以看出,，阿里的強(qiáng)項是做小額現(xiàn)金流,，此舉可以催生證券化或小貸類的金融產(chǎn)品。事實(shí)上,，阿里早已開始如此做了,，只是還未與房地產(chǎn)行業(yè)徹底對接。2013年7月,，阿里巴巴旗下的小貸公司在發(fā)行了首支小額貸款公司資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，并在深交所上市流通。但是,，在與開發(fā)商的合作中,，淘寶一直被房企視為營銷平臺，這顯然不符合阿里涉足房產(chǎn)的預(yù)期,。

上海領(lǐng)易投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅則認(rèn)為,，大數(shù)據(jù)是阿里在深度滲入房地產(chǎn)領(lǐng)域掘金的鑰匙?！鞍⒗飺碛兄袊畲蟮木€上商業(yè)平臺,，它所積累的數(shù)據(jù)，對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)決策和商業(yè)定位或許具有價值,?！?/span>鄒毅還指出，淘寶的大數(shù)據(jù)也可為住宅開發(fā)商所用,，給社區(qū)運(yùn)營管理提供倒流,、資源對接類的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)智慧購物,、智慧社區(qū)的目標(biāo),，甚至幫助物業(yè)管理者研發(fā)基于業(yè)主購物行為習(xí)慣的相關(guān)產(chǎn)品。

3,、阿里悄悄拿地,，布局線下商業(yè)

一邊是高調(diào)網(wǎng)上賣房，另一邊是阿里也在悄悄拿地,，布局線下商業(yè),。

2013年，北京傳富控股有限公司13.4億元競得閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號商辦地塊,。該公司正是阿里巴巴注冊的,，還在上海、成都兩地?fù)碛幸浴皞鞲弧睘槊膬蓚€置業(yè)子公司,。

2014年3月底,，阿里宣布以57.37港元控股銀泰商業(yè),。

今年初，據(jù)韓國《東亞日報》報道,，阿里巴巴集團(tuán)將在韓國第二大港口城市仁川建造規(guī)模達(dá)100萬平方米的“阿里巴巴城”,，涵蓋了酒店、購物中心,、物流等業(yè)態(tài),，投資額高達(dá)1兆韓元（約57億元人民幣）。“打造商業(yè)圈,，這是馬云的長項,。”鄒毅表示,，阿里巴巴這一系列的動作,，只有一個目的，就是要把線上線下的商業(yè)打通,，最大可能地進(jìn)行資源整合,。

宋會雍也表示，長期來看,，線下與線上商業(yè)的結(jié)合是一種必然趨勢,。阿里選擇和銀泰合作，表明阿里意識到互聯(lián)網(wǎng)能夠解決的大部分還是中低端產(chǎn)品銷售,，高端的商業(yè)消費(fèi)更注重線下的服務(wù)和體驗(yàn),。

阿里巴巴城市生活事業(yè)部、喵街智能商業(yè)副總裁苗峰曾經(jīng)表示,，商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的最好時代是緊跟消費(fèi)需求,、以消費(fèi)體驗(yàn)為核心。為實(shí)現(xiàn)從線上到線下的貫穿,，阿里巴巴推出了“喵街”——一款基于LBS技術(shù)的吃喝玩樂購一站式服務(wù)移動平臺,，其邏輯就是互聯(lián)網(wǎng)與實(shí)體商業(yè)的鏈接。但阿里想做的卻不止于O2O,。

有消息稱,，阿里計劃將物流中心遷移至虹橋商務(wù)區(qū)，未來馬云想構(gòu)建的是一個從寫字樓到物流地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn),，再到適合網(wǎng)絡(luò)人群居住的新型社區(qū)商業(yè)帝國。

老潘相信,，以BAT為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn),，即不是開始，也不是結(jié)束,，既沒有蓋棺定論,，也沒有一無是處,，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維重構(gòu),、優(yōu)化,、變革的道路還在延伸。但未來如何演變,，可以肯定的是,，誰能更好以服務(wù)用戶，讓用戶滿意,，降低用戶的交易綜合成本,，誰就能獲得更大空間的發(fā)展。