【原】地產(chǎn)總裁們創(chuàng)業(yè),，有多少勝算呢？

良有方 2021-07-08

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楔子

2021年的元旦剛過(guò),，朋友圈里就出現(xiàn)了地產(chǎn)總裁們集中離職創(chuàng)業(yè)的新聞,，還是比較刺激的。

在大多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)者眼中,，這些家伙都是“頭戴光環(huán)”,，財(cái)富自由、平時(shí)遙不可及的,。放著總裁的“工”不打,，出來(lái)瞎折騰干啥，有些人是為之惋惜的,；也有些人覺(jué)得是總裁們干不下去了,，所以只能出走，有些幸災(zāi)樂(lè)禍的,?？赡苓€有一些不同的聲音...

對(duì)于總裁們創(chuàng)業(yè)這件事，良子也有些看法和大家分享,，今天這篇文章就是對(duì)這一現(xiàn)象的一點(diǎn)思考,。

原因

現(xiàn)如今一說(shuō)到創(chuàng)業(yè)，多少都有些褒義的成份在里面,。一個(gè)人創(chuàng)業(yè)需要很大的勇氣,，我用一組圖片來(lái)說(shuō)明下創(chuàng)業(yè)的艱辛。

創(chuàng)業(yè)是一個(gè)人的攀登,，多數(shù)時(shí)候你誰(shuí)都指望不上,。

創(chuàng)業(yè)是一個(gè)迷茫的過(guò)程，也許你也不知道哪條路會(huì)成功,，但要為所有的決策負(fù)責(zé),。

創(chuàng)業(yè)不是一對(duì)一的較量，你有時(shí)候需要“舌戰(zhàn)群儒”,，有時(shí)候會(huì)身陷重圍而不得不勇往直前,。

創(chuàng)業(yè)的彼岸不一定是成功，而失敗是大概率事件,。

既然創(chuàng)業(yè)是一件“九死一生”,，投入產(chǎn)出比不明確的生意，為什么總裁們還前赴后繼的投入呢,？

這是一個(gè)好問(wèn)題,，究其原因我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：

第一,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，越來(lái)越規(guī)范,，每家公司的體系已經(jīng)建立的差不多了,，之前靠明星職業(yè)經(jīng)理人打天下的模式走不通了。

之前個(gè)人的能力是被高估的,，而現(xiàn)在正常估值之后,，就發(fā)現(xiàn)一些“明星”總裁也就是那么回事情。企業(yè)自己的問(wèn)題還得老板自己想辦法解決,，總裁們也無(wú)能為力,。所以導(dǎo)致一些明星開(kāi)始出走?？偛脗兂鲎叩拇螖?shù)了,，光環(huán)也就不管用了，只能走創(chuàng)業(yè)一條路了,。前文的劉總裁可能就是這一類,。

第二，房企對(duì)于降本增效的要求越來(lái)越高,，而之前擴(kuò)張時(shí)的原罪被拿出來(lái)“秋后算賬”,。這也是很多總裁選擇出走的原因。一般老板對(duì)于“下野”的高管還是比較寬容的,，畢竟跟自己干了這么多年,，又主動(dòng)離職了，也就不追究了,。

但深層次的原因,，還是老板希望建立起“惜才”的人設(shè)，不然企業(yè)以后招人也就沒(méi)那么容易了,，所以大度也是一種廣告手段,。

而這部分出走的總裁，大概率其他企業(yè)也不會(huì)要,，只有創(chuàng)業(yè)一條路可以走了,。

第三，有些高管在自己的領(lǐng)域里確實(shí)有獨(dú)到之處,，久而久之產(chǎn)生了我也可以自己做老板的錯(cuò)覺(jué),。這有可能是錯(cuò)誤的估計(jì)了個(gè)人與平臺(tái)的關(guān)系。干得好是自己的能力,，干得不好是平臺(tái)不行,。但往往，事實(shí)可能恰恰相反。這部分總裁如果創(chuàng)業(yè),，絕無(wú)成功的可能,。

其實(shí)創(chuàng)業(yè)就和個(gè)體戶沒(méi)什么區(qū)別，所有的問(wèn)題都要自己解決,。解決的好,，你就是老板；解決不好,，你就是loser。什么勇氣可嘉,，什么不要?dú)怵H,，再接再厲啊，這些都是不值得一提的,，只有成功一條路,。但成功的路上，尸橫遍野,。

能成功,？

我的朋友圈里，對(duì)于高管創(chuàng)業(yè)能否成功,，有兩種聲音,。

一種是認(rèn)為高管在行業(yè)里有閱歷、有資源,、有個(gè)人影響力,，再加上行業(yè)越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化,、準(zhǔn)金融化,，創(chuàng)業(yè)的門檻變得更低了，所以創(chuàng)業(yè)成功的可能性也會(huì)更大,。

我覺(jué)得這種說(shuō)法有一定的道理,，當(dāng)你對(duì)一個(gè)事物了解的越多、越熟練,，你就越容易搞定它,。

但是，這里有個(gè)對(duì)創(chuàng)業(yè)”成功“定義的問(wèn)題,。

如果你只是把自身掌握的資源變現(xiàn),，而沒(méi)能做成行業(yè)的頭部企業(yè)，或者只是從甲方變成了做”乙方“,，這種創(chuàng)業(yè)的含金量就不夠,，會(huì)被外界認(rèn)為“投機(jī)取巧”。

這里舉一個(gè)成功的案例，前萬(wàn)科高管毛大慶,。2015年3月宣布從萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁任上辭職,，創(chuàng)辦共享辦公企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)。

2020年11月25日優(yōu)客工場(chǎng)正式登陸納斯達(dá)克,，交易代碼為“UK”,，開(kāi)盤價(jià)9.25美元。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增量市場(chǎng)進(jìn)入到聯(lián)合辦公的存量物業(yè)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng),，這是一次非常大膽的跨界,。從目前來(lái)看，是符合創(chuàng)業(yè)成功定義的,。

不能成功,？

其實(shí)總裁們出來(lái)創(chuàng)業(yè)不是新鮮事物，早在2014~2015年時(shí),，就出現(xiàn)過(guò)一波高潮,。肖莉、林少洲這些名字想必上了年紀(jì)的地產(chǎn)人耳熟能詳,，一開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的時(shí)候都是曝光率很高,，但現(xiàn)在都沒(méi)什么消息了。

所以我的朋友圈還有一派就認(rèn)為：高管們創(chuàng)業(yè),，不會(huì)成功的,！只是錯(cuò)把平臺(tái)當(dāng)成了自己的能力，其實(shí)良子也更傾向于這種論斷,。

因?yàn)?strong>地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要兩樣生產(chǎn)要素：土地+資金,。

創(chuàng)一代們?nèi)绾潍@得這些原始積累的，大家心里沒(méi)數(shù)嗎,？換到現(xiàn)在,，才開(kāi)始原始積累這些資源，你覺(jué)得可能嗎,？

時(shí)代變了,，行業(yè)的大環(huán)境也變了，要想在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)成功,，絕無(wú)可能,。這就和“馬云的時(shí)代”VS“時(shí)代的馬云”一個(gè)道理。

另外,，高管們過(guò)往成功的經(jīng)驗(yàn),，在新的歷史發(fā)展期，是否有效也要打上問(wèn)號(hào),。之前是草莽時(shí)期的粗放式發(fā)展,，而現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“精細(xì)化管理”提高效率，這是有本質(zhì)區(qū)別的。