佛山2020年上半年的土拍,，可謂“猛”字當頭,！6月,，佛山共有8宗地成交，共計出讓土地面積約393131.44㎡,，成交金額約89.23億元,。2020年上半年佛山土地市場一路高歌猛進，出讓商住地以582.71億元的成交金額再度創(chuàng)新高,！據佛房網統(tǒng)計,，2020年上半年佛山全市累計供應地塊60宗，供應面積約4514.83㎡,，供應宗數環(huán)比增加57.89%,供應面積環(huán)比增加33.24%,！上半年成交商住地共49宗,，成交面積約255.44萬㎡,，成交總金額約582.71億元，刷新了佛山上半年賣地金額歷史最高紀錄,！佛山上半年共有49宗商住地成交,，而南海以成交9宗地，101.33萬㎡成交面積,，260.58億元成交金額榮登佛山上半年賣地大戶。順德成交宗數同樣為9宗,，以66.71萬㎡成交面積,176.39億元成交金額位列佛山第二,。三水、禪城,、高明則依次位列第三,、第四,、第五,。2020年，上半年佛山高價地頻出,，多個區(qū)域的最高成交樓面價被刷新,，甚至有4宗地塊成功擠進佛山地價TOP10行列。1,、3月31日，經歷了4小時的競拍,，世茂以總價155100萬元競得綠島湖片區(qū)內佛山一環(huán)東側,、弘德北路西側,、橫三路北側地塊，折合樓面價10090元/㎡（扣除配建）,，這是受新冠疫情影響后的佛山第一宗土拍。2,、4月8日，經過98輪混戰(zhàn),，龍光31.5億奪佛山車城地鐵站旁占地約66415.81㎡靚地樓面價15982元/㎡!禪城TOP2!3,、4月22日，新希望以總價236467萬元斬獲南海里水洲村超5.6萬㎡商住地,，樓面價18285元/㎡（扣除配建）,，溢價率超47%，超越萬科金域藍灣二期地塊,，成功擠入佛山樓面價top2行列,，這是上半年佛山土拍最高地價。4,、5月28日,，中海以總價462500萬元奪得三山新城雙地鐵上蓋靚地，折合樓面價約16271元/㎡（扣除配建）佛房網監(jiān)測數據顯示,，今年限購區(qū)域頻頻推地,，南海順德優(yōu)質地塊紛紛溢價成交，新希望,、海倫堡等新面孔在佛山擇地插旗,，反映房企對佛山后市強烈看好！上半年土拍意猶未盡,，接下來的7月又將推出多塊商住地,。
據佛房網統(tǒng)計，截至6月29日,，7月佛山將有7宗商住地出讓,，合計占地面積約48.5萬㎡，總起拍金額約97.25億元,。其中順德表示十分亮眼,，共推出5宗商住地塊，占比超7成,；禪城推出2宗商住地塊,，涉及陳村、容桂,、樂從,、城南、綠島湖板塊,，而截至目前,，南海、三水,、高明還是零供應,。值得一提的是，禪城區(qū)張槎板塊的禪西大道西側,、規(guī)劃三路北側地塊近日已臨時撤銷掛牌,。地塊擬于7月3日在順德區(qū)公共資源交易中心公開競拍，占地面積5.67萬㎡，起拍總價106251萬元,，折合起拍樓面價7500元/㎡,。根據出讓文件顯示，整體容積率不高于2.76,，規(guī)劃建筑密度不高于28%,，綠地率不低于35%，建筑限高80米,。地塊將按照“限地價,，先競配建無償返還弼教股份社商業(yè)物業(yè)計容建筑面積，再競自持70年租賃住房計容建筑面積”的方式進行競拍,，地塊設置最高限價155834萬元,，配建商業(yè)物業(yè)計容建筑面積最高22333㎡。若按最高限價和最高配建來計算,，地塊的最高樓面價可達13750元/㎡,。地塊位置：佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)花卉大道西側地塊競拍方式：按照“限地價,，先競配建無償返還弼教股份社商業(yè)物業(yè)計容建筑面積,，再競自持70年租賃住房計容建筑面積”的方式進行競拍，地塊設置最高限價155834萬元,，配建商業(yè)物業(yè)計容建筑面積最高22333㎡,。該宗地塊位于順德區(qū)容桂上佳市居委會桂洲大道南側，擬于7月5日,，進行網拍,。根據規(guī)劃本宗地分為A/B部分，其中,，A區(qū)占地13511.38㎡,，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤3.0,，建筑密度≤28%,，綠地率≥33%，限高100米,；而B區(qū)占地511.87㎡,，為公園綠地；其中商業(yè)用地對應的相關設施計容建面≤28333.61㎡（總計容20%）,；服務型公寓建筑面積不得超過商業(yè)計容建筑面積的20%,。另外要求配建不小于2000㎡的健身場所以及建面涵蓋600-2500㎡的社區(qū)用房。地塊位置： 佛山市順德區(qū)容桂上佳市居委會桂洲大道南側地塊競拍方式： 地塊采用增價方式進行報價,，按照價高者得的原則確定競得人該宗地塊禪城區(qū)霧崗路北側,、工農路南側，7月8日開拍。根據規(guī)劃,，宗地分為A/B兩區(qū),。A區(qū)（均不計容）：①配電房、垃圾收集點,、通信基站,；②三合一環(huán)衛(wèi)設施（≥330㎡）、社區(qū)居委會（≥20-50㎡）,、社區(qū)衛(wèi)生服務站（≥250㎡）B區(qū)：①幼兒園為9班規(guī)模,，建面2430㎡；②農貿市場建面為2000㎡,；③托老所（不計容,，≥750㎡）地塊位置： 佛山市禪城區(qū)霧崗路北側、工農路南側占地面積：11.26萬㎡（A區(qū)3.45萬㎡,B區(qū)7.27萬㎡）競拍方式： 地塊采用增價方式進行報價,，按照價高者得的原則確定競得人該宗地位于陳村鎮(zhèn)佛陳路魚苗場北側,，分為A/B/C部分，其中,，A區(qū)62563.87㎡,，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤3.0,，建筑密度≤28%,，綠地率≥35%，限高80米,；而B區(qū)4471.87㎡,，為公園與綠地；C區(qū)8973.48㎡,，為城鎮(zhèn)村道路用地,。本次出讓計收出讓金的地下停車位建筑面積不高于70140.00㎡，服務型公寓建筑面積不得超過商業(yè)計容建筑面積的 20%,。地塊位置： 佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)佛陳路魚苗場北側地塊競拍方式： 地塊采用增價方式進行報價,，按照價高者得的原則確定競得人根據出讓文件顯示，宗地規(guī)劃用途為二類居住用地兼容商業(yè)商務娛樂康體用地,，計容建筑總面積為186210.75㎡,，建筑密度≤28%，綠地面積≥20022.72㎡,，兼容的商業(yè)商務娛樂康體類建筑的計容建筑面積不超過55863.22㎡,。另本次出讓計收出讓金的地下車庫建筑面積為48545㎡，如無法達到約定最大可建計容建筑面積的,，出讓人不作補償,。須配建一所規(guī)模為12班的幼兒園，用地面積≥5400㎡,，建筑面積≥3200㎡,。需配建配電房、燃氣調壓站,、通訊基礎設施,、物業(yè)管理用房、居民健身設施,、社區(qū)公共服務用房,、指導性道路等公共配套設施。地塊位置： 佛山市禪城區(qū)新開九曲涌西側,、湖涌停車場北側占地面積：6.64萬㎡（A區(qū)6.26萬㎡）競拍方式： 地塊采用增價方式進行報價,，按照價高者得的原則確定競得人地塊位于順德區(qū)容桂街道容里小學以南、容英路以東,，根據規(guī)劃,，地塊內規(guī)劃配套方面，除了配電房,、燃氣設施等常規(guī)配套外,，要求配置一所12班以上規(guī)模幼兒園和一所面積不小于750平方米的托老所。地塊位置： 佛山市順德區(qū)容桂街道容里小學以南,、容英路以東地塊占地面積：9.92萬㎡（A區(qū)6.26萬㎡）競拍方式： 地塊采用增價方式進行報價,，按照價高者得的原則確定競得人該地塊出讓面積為60060.71㎡,，最大容積率為3.1,，最大計容建面為186188.2㎡，其中有20%為商業(yè)部分,。其中,，計容的社區(qū)用房配建包括文化活動室500㎡、托老所1000㎡,、物業(yè)管理用房50~300㎡,、社區(qū)警務室20~50㎡，合計1570~1850㎡,。若不扣除任何配建設施,，計算本地塊初始樓面價約6620元/㎡；若扣除至少1570㎡社區(qū)用房再計算初始樓面價則為6676元/㎡,。除了社區(qū)用房之外,，出讓文件還要求競買人須配建一所不少于18班的幼兒園，須獨立占地,。地塊位置： 佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂中路以北,、縱三路以西地塊競拍方式： 地塊采用增價方式進行報價，按照價高者得的原則確定競得人。
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