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沒想到，蘇州二手房市場回暖,，來得如此之快,！ 就在今天，我統(tǒng)計了蘇州各區(qū)二手房掛牌量和成交情況,，驚訝的發(fā)現(xiàn)就在上周（6.7-6.13）,，蘇州二手房成交了2457套，環(huán)比增長94.54%,！  圖源諸葛找房
這個數(shù)據(jù)在重點監(jiān)測的10城中位于榜首,！到底是什么點燃了蘇州的二手房市場？今天就請跟我一起探究,！前一陣,，蘇州二手房市場風(fēng)生水起，奧體,、獅山動輒6萬/㎡成交的消息,，屢見不鮮。2021年即將過半,，二手房行情也開始發(fā)生變化,。沒想到一直處于僵局的二手市場,，在金三銀四沒有迎來轉(zhuǎn)機，倒是在6月中旬開始逆襲,！掛牌量猛增,，二手房的選擇更大，品牌小區(qū)和學(xué)區(qū)房成交迅速,！
上周蘇州吳中掛牌房源量穩(wěn)居榜首,，掛牌房源量為13746套；其次是園區(qū),，掛牌房源量為12815套,。從環(huán)比變化來看，姑蘇掛牌量漲幅居首,，環(huán)比上漲51.83%,。  圖源諸葛找房
雖然掛牌量上漲了，但成交價格還是在回歸理性的,，上周蘇州二手房掛牌均價為28768元/㎡,，環(huán)比下降1.47%。 
圖源諸葛找房 1,、目前樓市分化依然嚴重,，但是品牌小區(qū)的房子和好的學(xué)區(qū)房都很容易成交。比如中海,、萬科這些物業(yè)也比較好的小區(qū),，成交量都比較高。
圖源貝殼 2,、一些姑蘇區(qū)低總價的老破小也頗受青睞~總價150萬-300萬左右,，成交周期也比較短。 
 圖源貝殼
房主對于房價的預(yù)期,，直接影響了掛牌房價,。我最近就有不少粉絲聯(lián)系我，自己想換房,，手上的二手房想盡快賣出,，已經(jīng)連降了3次價格了。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，最近一周時間，有大約1183位房主降價賣房,，掛牌價也開始回歸理性,。 圖源諸葛找房
1、園區(qū)二手房又降了20萬,！
園區(qū)雙湖板塊半月灣384㎡毛坯大平層1780萬拋售,，單價46354元/㎡,，一夜猛降20萬。
圖源諸葛找房 這套房3月份首次掛出,，當(dāng)時掛牌總價1888萬,，目前已經(jīng)降了108萬！這個價格相比目前小區(qū)50024元/㎡的掛牌均價已經(jīng)理性很多,。
圖源諸葛找房 滸墅關(guān)11層小高層金櫚灣總價180萬拋售，單價僅20225元/㎡,。
圖源諸葛找房 這個房子原本掛牌總價190萬,，現(xiàn)在相比小區(qū)掛牌均價便宜將近1500元/㎡，價格還是十分適中的,。
圖源諸葛找房 剛需大軍的福氣在后頭呢,！房住不炒的時代，政策將炒房客的路徹底堵死,！房價趨于平穩(wěn)健康發(fā)展,，剛需有更多的撿漏機會。日前,，廈門召開整治二手房專項行動推進會，公布了近2個月來的一些整治成果,，不得不說,，廈門這次真的動真格了！2,、暫停9家中介機構(gòu)共22家門店網(wǎng)簽資格3、2725筆共計17.93億元貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)除了廈門之外,，今年以來,，全國多個城市也針對二手房出臺了新政。包括建立交易參考價,、熱點區(qū)域二手房限購等,，為火熱的市場降降溫。就在上周,，央行黨委書記,，銀保監(jiān)會主席郭樹清在第十三屆陸家嘴論壇發(fā)表講話，明確提到：押注房價永遠不會下跌的人,，最終會付出沉重代價,。要知道，陸家嘴論壇,，是中國級別最高的金融論壇之一,！郭樹清在演講中,，提到房地產(chǎn)的有2句話：1、在提到“積極應(yīng)對不良資產(chǎn)反彈”時說：一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴重,，相當(dāng)數(shù)量的政府融資平臺償債壓力很大,，部分大中型企業(yè)債務(wù)違約比例上升，加劇了銀行機構(gòu)的信用風(fēng)險,。2,、在提到“防范金融衍生品投資風(fēng)險”時說：那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富,，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣,。此前受到一些地價相對較高的樓盤影響，二手房主膨脹賣房不在少數(shù),，不過現(xiàn)在一批優(yōu)質(zhì)的限價地入市,，現(xiàn)在新房、二手房價都在回歸理性,，現(xiàn)在不失為一個上車的好時機,。
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