6月8日下午，廣州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知,，其中有一大亮點引人關(guān)注：

二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定,，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年,。

這對二手房來說無疑是重大利好,。

當前中國樓市已經(jīng)進入存量房時代。以北京為例,，二手房成交占比高,，達72%，深圳,、廈門二手房成交占比也分別高達69.7%和66.7%,。

但是二手房交易存在嚴重分化。在三四線城市,，由于新房供應量大,，二手房價格較為低迷，成交也不活躍,。但是在一二線城市,，由于新房限價,，許多熱門樓盤的新房與二手房存在嚴重倒掛。

二手房交易不活躍,，一是熱門樓盤價格比周邊的新房價格要高,，性價比低。二是非熱門樓盤中,，雖然價格可能比新房略低,，但是因為樓齡較高、產(chǎn)權(quán)期限變短,、房屋老化,、周邊配套落后、貸款難度較高等往往不太受購房者青睞,。

廣州此次放寬二手房公積金貸款的原因：

1,、激活二手房市場。長期以來,，新房銷售很火爆,，二手房因為倒掛活躍度較新房差了許多，大量的新房銷售后轉(zhuǎn)化成二手房,，顯著增加了二手房市場的供應,，造成二手房的“堰塞湖”。

整體上,，廣州的住房供需壓力還蠻大的,，如果在不提高成交價的基礎上，適當活躍下二手房市場是有助于減輕新房壓力的（二手房成交量的增加不意味著房價上漲,，只要控制得當）,。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，5月廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）10524宗,，環(huán)比4月下降34.33%,。

2、增加二手房利用率,。樓層的高度肯定是往低層化發(fā)展,，現(xiàn)如今，縣城的新房已經(jīng)要求6層為主,，但是對于核心城市來說,，由于土地面積限制，住宅高層化仍然會持續(xù)較長時間,。高層住宅也有很多問題,，比如難以舊改、棚改，人群密度較大,，居住質(zhì)量較低等,，而好處是有限的土地上解決了眾多人的住房問題。

二手房貸款期限延長了,，會提高二手房的吸引力，對于增加二手房利用率有幫助,。

影響：

1,、二手房吸引力上升，對降低新房的供應壓力有幫助,，也對降低打新熱度有幫助,。

2、二手房成交量上升,，也需要提防業(yè)主借機漲價,，前期的收緊政策不能放松，比如增值稅免征從2年改成5年,。

3,、其他地方可能效仿廣州，新房二手房貸款政策上會趨同,。

4,、對購房者也有利好，我之前就說過,，從貨幣縮水角度上看,，貸款時間越長越好，貸款時間從20年延長到30年,，長期看可以降低房貸負擔,。