東灘智庫隆重推出

新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域系列《產(chǎn)業(yè)內(nèi)參》

關(guān)注

大健康產(chǎn)業(yè)正在成為許多城市推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容,。有資源有條件的地區(qū)紛紛用“健康”來串聯(lián)、激活區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療服務(wù),、養(yǎng)生養(yǎng)老,、文化旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè),、溫泉地?zé)岬冉】迪嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)資源,。圍繞生活、生態(tài),、產(chǎn)業(yè)三個方面,，打造一系列健康主題功能項目，推動健康消費升級,，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)體系,，打造健康生活系統(tǒng)。

大健康產(chǎn)業(yè)的集聚集群發(fā)展,，融合健康一產(chǎn),、二產(chǎn)、三產(chǎn),，以特定健康產(chǎn)業(yè)為主體,，以地產(chǎn)項目為載體，構(gòu)建健康產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺,。根據(jù)主導(dǎo)方向不同,，東灘智庫將大健康產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展模式分為五種：旅游驅(qū)動型、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型,、養(yǎng)老驅(qū)動型,、醫(yī)療驅(qū)動型、綜合開發(fā)型,。五種類型的大健康產(chǎn)業(yè)模式，對資源要求和開發(fā)模式也不一樣，各有特色,。

在國內(nèi)外旅游市場不斷壯大的背景下,，巨大的旅游集散及旅游服務(wù)需求推動著健康養(yǎng)生旅游市場的發(fā)展，旅游驅(qū)動型的健康地產(chǎn),，依托健康產(chǎn)業(yè),、文化和環(huán)境相關(guān)資源，以發(fā)展旅游經(jīng)濟為核心,，瞄準巨大的養(yǎng)生養(yǎng)老保健療養(yǎng)等需求,，開發(fā)建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老度假基地。典型案例如法國依云小鎮(zhèn),、印度普納,、美國太陽河度假區(qū)、武當山太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)等,。

對于健康旅游度假區(qū)的開發(fā)商來說,，首先需要挖掘項目所在地與健康相關(guān)的資源，以及適宜進行旅游產(chǎn)品開發(fā)的資源,，通過健康資源與旅游資源的有機結(jié)合確定項目的核心驅(qū)動資源,，設(shè)計出符合項目地條件要求的旅游度假產(chǎn)品。面向家庭客群,、企業(yè)客群,、旅游客群三類市場客群，健康旅游度假區(qū)開發(fā)可以拓寬集客策略,，以使度假區(qū)能夠快速招商實現(xiàn)部分項目的統(tǒng)一經(jīng)營與出售度假物業(yè)迅速回籠資金,，并持續(xù)匯集度假游客做活度假區(qū)，具體可選擇打造分時度假網(wǎng)絡(luò)節(jié)點,、員工福利中心,、養(yǎng)生度假目的地等集客策略。

以健康科技為核心的健康產(chǎn)業(yè)基地,，主要表現(xiàn)為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、健康產(chǎn)業(yè)園等形式,。圍繞健康產(chǎn)業(yè)門類,，如生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械,、健康食品,、健康用品等產(chǎn)業(yè)，融合研發(fā)服務(wù),、創(chuàng)業(yè)孵化,、中試生產(chǎn),、產(chǎn)品制造、循環(huán)經(jīng)濟,、醫(yī)藥物流等功能,，打造健康科技產(chǎn)業(yè)基地、健康工業(yè)生產(chǎn)基地,、健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地,。典型案例如波士頓長木醫(yī)學(xué)區(qū)、南京國際健康產(chǎn)業(yè)園,、天津天獅健康產(chǎn)業(yè)園等,。

首先要梳理項目地的產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，選取市場投資活躍,、發(fā)展空間大,、與園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)結(jié)合度較高的機會產(chǎn)業(yè)。比如創(chuàng)新型醫(yī)療器械領(lǐng)域的家庭醫(yī)療器械,、醫(yī)用機器人,、骨科植入物、體外診斷器械,、醫(yī)學(xué)影像,、透析機等；生物制藥領(lǐng)域的多肽藥物,、單抗藥物,、生物疫苗、基因工程藥物,、CRO等領(lǐng)域,；生物制造領(lǐng)域的藥妝、保健品,、生物基材料等,。在明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和園區(qū)功能的基礎(chǔ)上，通過合理的規(guī)劃布局和模式設(shè)計,，圍繞健康產(chǎn)業(yè)一大主題,，遵循空間模型、能力模型和商業(yè)模型三個方面,，實現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)園的有序開發(fā),、招商和運營。

打造以養(yǎng)老服務(wù)為特色的健康主題社區(qū),，突出健康要素,，以老人健康生活的可持續(xù)發(fā)展理念，滿足居住者生理,、心理和社會多層次需求,，提供以養(yǎng)老為主,，涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療等多重健康服務(wù)功能的健康養(yǎng)老生活社區(qū),。典型案例如美國太陽城,、臺灣長庚養(yǎng)生文化村,、烏鎮(zhèn)雅園等,。

養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)是一種復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)類型，由于老年需求的特殊性,，涉及到的行業(yè)較多,，在項目的投資、建設(shè),、運營,、管理、配套等方面均需要注重,。開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需整合上下游相關(guān)項目形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條,，為老年提供實質(zhì)性的住宅地產(chǎn)以及切身的養(yǎng)老服務(wù)。針對養(yǎng)老地產(chǎn)的復(fù)雜性,，要找準四個方向的定位,，本地養(yǎng)老OR異地養(yǎng)老？中檔養(yǎng)老OR高端養(yǎng)老,？活力型,、介助型OR介護型養(yǎng)老？在提供養(yǎng)老空間基礎(chǔ)上附加醫(yī)療,、度假,、教育等哪些功能？

打造以醫(yī)療康復(fù)為主題的醫(yī)療服務(wù)基地,，包括醫(yī)療商城（Medical Mall）,、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等形式。以專業(yè)醫(yī)療保健,、康復(fù)護理功能為基礎(chǔ),，整合利用區(qū)域醫(yī)生、護士及護工資源,，建設(shè)診所,、醫(yī)院及護理機構(gòu)，向患者提供令人信賴的醫(yī)療保健服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施,。典型案例如迪拜健康城,、新加坡諾維娜健康城、上海國際醫(yī)學(xué)中心等,。

醫(yī)療驅(qū)動型健康產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)路徑,，通常先定位市場目標人群,，選擇項目所服務(wù)的客群，包括本地市場和外地市場,。然后,，根據(jù)地區(qū)特征、醫(yī)療資源等實際情況,，明確該項目中醫(yī)療服務(wù)主要針對的病種,，可設(shè)計一些對周期性康復(fù)休養(yǎng)有要求的疾病，例如皮膚病,、心血管,、中風(fēng)、康復(fù),、整形,、神經(jīng)科、外科,、關(guān)節(jié)炎,、腫瘤等病種。最后,，在此基礎(chǔ)上設(shè)計核心功能醫(yī)療服務(wù)所展開的其他主要功能和輔助功能,，通過不同形式的組合體現(xiàn)項目特質(zhì)。既可以是醫(yī)療服務(wù)鏈向前后延伸而衍生出的康復(fù)保健,、術(shù)前術(shù)后調(diào)理,，也可以是相關(guān)健康服務(wù)類項目緊密結(jié)合，嫁接養(yǎng)老服務(wù),、養(yǎng)生服務(wù),、健康教育等功能。

打造以片區(qū)綜合開發(fā)為目的的健康主題新城,，其核心在于“造城”,，圍繞著本區(qū)域的服務(wù)、產(chǎn)業(yè)和生活等,，打造多維度的健康主題新城,，引領(lǐng)一個城區(qū)或一個區(qū)域的發(fā)展。此模式的健康地產(chǎn)開發(fā),，可以是新城開發(fā)也可以是城市更新,，融合健康農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)中的多種業(yè)態(tài),，打造區(qū)域性的健康科技產(chǎn)業(yè)基地,、健康服務(wù)業(yè)高地、健康旅游目的地,。典型案例如日本靜岡醫(yī)藥谷,、美國奧蘭多l(xiāng)ake nona健康城,、上海醫(yī)學(xué)園區(qū)、中國（蕪湖）生命健康城等,。

綜合開發(fā)型的健康產(chǎn)業(yè)項目,，主要從三個方面展開：即梳理本項目所擁有的健康資源；再根據(jù)健康資源來判斷本項目要提供的健康服務(wù),，最后,，從城市建設(shè)的角度，根據(jù)項目的開發(fā)特點,，構(gòu)建健康服務(wù)體系,、旅游度假體系,、健康產(chǎn)業(yè)體系和健康載體體系,。健康產(chǎn)業(yè)載體體系包括產(chǎn)業(yè)性的功能載體，如生物科技園,、健康工業(yè)園,、健康農(nóng)業(yè)基地等項目，也包括經(jīng)營性的功能載體,，如醫(yī)療康復(fù),、健康養(yǎng)老、養(yǎng)生度假,、健康教育等經(jīng)營項目,。

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