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說來奇怪,，荔灣是廣州中心五區(qū),，唯一缺席“10萬+”樓盤俱樂部的區(qū)域了。坐擁白鵝潭一線江景的珠光·御景壹號，也只是剛剛挨著10萬/平的邊兒,。原以為荔灣要認命,，沒想到，最近一個全新盤突然殺到,，吹風價就是10萬+,。沒有云山珠水，但憑古祠留香,，荔灣突破“10萬+”的姿勢還挺特別,。 
上周六，這個新盤首次開放城市展廳,，情報哥第一時間跑去探探風,。
這個新盤的名稱，叫做：力迅·西關(guān)雅筑,。它把展廳設(shè)在陳家祠跟黃沙的購物廣場,，看來是想瞄準生活在荔灣的老廣們，好好打一把情懷牌,。在荔灣,，大概無人不知陳家祠旁這塊爛尾地,，恐怕外來游客都對它留有幾分印象,。二十多年來,，這棟被綠布包裹的建筑,，幾乎就沒“長高過”,。常年佇立于中山七路跟康王北路交界,，每天車水馬龍,、人來人往,。從地鐵1號線或8號線陳家祠站任意出口出來,，基本都能看到它。如此高的曝光度,，稱之為荔灣“地標級”爛尾樓也不為過,。情報哥特意問了兩位生活在荔灣的朋友,，看法大相徑庭,。第一位老廣上來便直言：“哦是那個爛尾樓啊，地頭一般般啦,，周邊好多平房舊屋,，還有兩條大馬路夾擊，好吵嘎,?！?/span>其次，多年爛尾積攢下來的印象,，實在有點深入人心,。那時廣州房地產(chǎn)業(yè)剛興起，監(jiān)管跟開發(fā)機制不成熟,，留下不少爛攤子,，興隆廣場便是那個時代的遺孤。它原本要建商業(yè)樓,，可一直麻煩纏身,，不是債務(wù)出問題就是回遷沒談攏，動工了又停,，停了又復(fù)工,。一直到2019年被力迅地產(chǎn)接手，才正式改名力迅·西關(guān)雅筑,。
對于西關(guān)雅筑的位置,，第二位老廣則持相反看法：“黃金地段啊，陳家祠中山八這邊生活太方便了,?！?/span>“不過10萬太貴,，我是沒錢買的,。”他補充道,。鋪開地圖,，這塊地的位置并不差,，要是能放到今天的土拍市場，說不定有潛力刷新荔灣地價紀錄,。說起來,，距離西關(guān)雅筑不遠的南岸路，就是荔灣“地王”項目——天珺,，去年開盤賣8萬+/平,。天珺西邊坐擁一線江景，東邊則面對內(nèi)環(huán)路高架跟裝飾材料市場,。除了缺江景,，西關(guān)雅筑附近似乎什么都不缺。1公里范圍內(nèi),，購物商場,、學(xué)校、少年宮,、醫(yī)院,、公園……應(yīng)有盡有，加上貼近越秀區(qū),，能同時享受兩區(qū)資源,。西關(guān)雅筑附近的二手盤，除去老破小,，稍好一點的二手小區(qū),，基本都是5字頭、6字頭,。樓齡十年的萬科·金色康苑,，二手掛牌價逼近7萬/平。站在市場趨勢來說,，荔灣房價邁上10萬+也是遲早的事,。
從情報哥在展廳現(xiàn)場拿到的最新資料來看：力迅·西關(guān)雅筑由商業(yè)+住宅組成，外墻采用全玻璃設(shè)計,，最快5月底開放樣板間,，具體價格跟戶型圖都沒公布，只知道建面會覆蓋91-137㎡。但光是戶型面積段,，就跟市面上絕大多數(shù)聚焦大平層跟復(fù)式的豪宅盤不同,。西關(guān)雅筑，似乎想把改善跟豪宅買家都收入囊中,。據(jù)銷售透露,，項目預(yù)計首推最靠近十字路口的樓棟。以此判斷,，情報哥預(yù)估,，開盤大概率會有8-9萬/平的戶型出現(xiàn)。這樣的產(chǎn)品定位,，很可能會導(dǎo)致“錯層”：改善型買家覺得總價近千萬,，高攀不起；豪宅買家又覺得,，圈層不夠“純凈”,，看不起。畢竟,，若想彰顯尊貴,，可買入珠江新城；若要一攬云山珠水,，可買入白云山腳,、海珠江畔；若愿賭廣州的明天,，可買入金融城,。想打動腰纏萬貫的豪宅買家,，必須證明自己有亮點，有突破,。陳家祠周邊固然發(fā)展成熟,，這是它的利，也在一定程度上成了束縛,。
五羊新城的世茂天越,，同樣當過廣州大道邊上的“地標式”爛尾樓,，遭遇跟西關(guān)雅筑有幾分相似,。“咸魚翻身”后，世茂天越一舉刺破越秀區(qū)的新房房價天花板,，賣13萬+/平。越秀這張“出生證”，本身含金量就比別人高,，加上地塊緊鄰珠江新城CBD,、離地鐵站不到500米，對口省級名?！?/span>地段+交通+教育,，買房最看重的三大要素，它都占據(jù)了,，這是它邁上10萬+臺階的關(guān)鍵一步,。世茂集團接手后,，定位打造超高層“天際”住宅,，聚焦160-213㎡大戶型，主打CBD景觀,。富豪們買賬嗎,？從陽光家緣公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,，目前世茂天越的去化率接近60%。所以,，樓盤曾經(jīng)的爛尾史,，并不是阻礙它沖擊區(qū)域房價天花板的最大絆腳石。要想翻身變肥肉,，首先由地段價值決定,，其次要看產(chǎn)品力有沒有下足功夫。最后還有一點很重要,，要看項目的產(chǎn)權(quán)期限問題,，有沒有順利解決?？礃堑呐笥褌?，也留意一下了。假如尺度沒有把握好,，反而容易淪落為繁華鬧市中的站崗兵,。------ 一鍵享有優(yōu)質(zhì)購房交流 ------
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