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最近經(jīng)常有朋友反映，買了房子后,，申請(qǐng)的銀行貸款,，等了4個(gè)月，還沒有下來(lái),。有的被要求，必須在銀行定存50萬(wàn),，三個(gè)月的時(shí)間,，才能辦貸款。還有一些是直接就被銀行拒絕放貸,，找開發(fā)商退首付款,，也被拒絕，以至于陷入兩難的局面,。 自2021年,，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布銀行放貸集中管理比例限制的規(guī)則以來(lái)，這樣的事情在全國(guó)范圍內(nèi),，已經(jīng)是普遍發(fā)生,。在一些熱門城市，有的銀行甚至已經(jīng)停止了辦理放貸業(yè)務(wù)。 據(jù)報(bào)道,，截至2021年4月11日,，A股共有21家上市銀行披露年報(bào)，其中國(guó)有大行6家,，股份制銀行8家,，城商行3家，農(nóng)商行4家,。整體來(lái)看,，21家銀行個(gè)人住房貸款超29.5萬(wàn)億元，其中有8家銀行“踩線”,，占比近四成,。 其中，建設(shè)銀行,、郵儲(chǔ)銀行,、招商銀行、中信銀行,、興業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo),。 由于很多銀行都沒有額度，因此不得不把資源集中到更優(yōu)質(zhì)的客戶群體,，重點(diǎn)保障新房貸款和剛需購(gòu)房的客戶,。 個(gè)人條件不好，購(gòu)買二套房和二手房的客戶很難拿到貸款,，或者貸款周期變長(zhǎng),，有很多的附加條件，應(yīng)該是今年購(gòu)房辦貸款的常態(tài),。 那么為了順利能拿到房貸,，應(yīng)該提前做哪些準(zhǔn)備呢？ 這里有一些方法和原則,，可以參考一下： 1,、能買新房，就買新房,，盡量不要買二手房,，銀行放貸現(xiàn)在基本優(yōu)先供應(yīng)新房。 2,、買房前,，積極和開發(fā)商和房產(chǎn)中介溝通，確定征信和購(gòu)房資格沒有問(wèn)題的情況,，才能交首付款,，最好能簽訂如果不能辦理貸款,，可以對(duì)款的補(bǔ)充協(xié)議。 3,、購(gòu)房前,，不要辦理抵押貸款、信貸之類的銀行貸款,，否則很難申請(qǐng)房貸,。 4、結(jié)清所有的網(wǎng)貸和小貸,，拿到結(jié)清證明,，并申請(qǐng)注銷。 5,、降低信用卡的使用額度,，不要超過(guò)50%。 6,、準(zhǔn)備充足的流水,，特別是每月的固定收入。提前準(zhǔn)備半年以上最好,。 7,、盡量多的繳納公積金，有條件的,，向單位申請(qǐng)?zhí)岣呃U納基數(shù),，哪怕是自己進(jìn)行補(bǔ)充。 8,、征信有多次逾期的,，可以嘗試進(jìn)行修復(fù)，特別是信用卡,，網(wǎng)貸的逾期,。 9、多找?guī)准毅y行咨詢一下,，通常中農(nóng)工建四大行有額度,，但要求高。商業(yè)銀行,，股份制銀行沒額度，但條件寬松,。 10,、因?yàn)檎餍藕土魉蛔愕膯?wèn)題，被銀行拒貸,，可以嘗試通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理房貸,，只是需要支付一定費(fèi)用,。 對(duì)于那些已經(jīng)和開發(fā)商簽約，卻發(fā)現(xiàn)不能辦理銀行貸款的朋友,，這里可以采取以下幾種挽救辦法： 1,、繼續(xù)尋找其他可以辦理的銀行，應(yīng)該來(lái)說(shuō),，只要有房票,，個(gè)人征信逾期不嚴(yán)重，應(yīng)該有銀行能辦理,，只是附加條件不一樣而已,。流水不夠，通常也能做,。 2,、如果本人實(shí)在沒有銀行能夠辦理貸款，可以嘗試換一個(gè)主貸人,，另外一個(gè)人作為連帶擔(dān)保,。 3、如果以上辦法都不行,，那就只能和開發(fā)商協(xié)商退款了,！ 這里還想強(qiáng)調(diào)一下，準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí),，一定要提前詢問(wèn)房產(chǎn)中介和售樓顧問(wèn),，真實(shí)告知真實(shí)情況，在確保購(gòu)房資格和貸款條件沒問(wèn)題的情況下,，才能去簽訂購(gòu)買合同,。最好在簽合同的時(shí)候，明確如果貸款辦不下來(lái),，可以退款的條款,。 擁有核心城市房產(chǎn)，有8種變現(xiàn)的方法,，你知道嗎,？ 企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常，稅貸到期后,，還是被銀行抽貸,，是什么原因造成的？ 吳超標(biāo)：2021年武漢房貸轉(zhuǎn)抵押貸款,，二套房首付降低到30%,，是怎么操作的,，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ |
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