【讀者來函】在如今許多所謂的高檔小區(qū)里，業(yè)主和物業(yè)仿佛天敵,?！澳悴环蘸茫以趺唇晃飿I(yè)費,？”“你不交物業(yè)費,，我怎么服務好？”與爭論了幾千年的“先有雞還是先有蛋”如出一轍,，一時叫人對錯難辯,。

小區(qū)業(yè)主除極個別的，大多都是能夠按時足額交納物業(yè)費的,，倒是物業(yè)公司,，一旦某位業(yè)主家出現(xiàn)諸如房屋質量、雨水管道破損等問題,，便扯皮,、推逶,，結論只一個:所有問題都與物業(yè)無關。

物業(yè)公司是業(yè)主花錢請來為自己服務的,，居住有問題當然要找物業(yè),，物業(yè)理當積極去幫助業(yè)主解決同題。物業(yè)公司不是過去的衙門,，不要高高在上,，業(yè)主不是花錢請物業(yè)來給自己添堵的。  葉裕

【凡夫點評】我原來住的小區(qū)里有別墅區(qū),，有一位開豪車的女郎一度拒交物業(yè)費,，理由是別墅設計有缺陷，讓她倒車進車庫很困難,。類似這樣的情況可能不多見,，但業(yè)主拒交物業(yè)費的現(xiàn)象卻屢見不鮮，哪怕是物業(yè)服務一流的小區(qū)也難“幸免”,。

業(yè)主花錢買物業(yè)的服務,，彼此便建立了合同關系，業(yè)主不付錢,，物業(yè)不服務,，都構成違約，但能否得到法律支持,，要看其中一方的違約程度,。

像房屋質量、車庫設計,、綠地規(guī)劃等問題大都屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛,，業(yè)主讓物業(yè)來背這個“鍋”，顯然找錯了對象,。當然更多業(yè)主拒交物業(yè)費是以物業(yè)服務不到位為由,，這就得看物業(yè)是否根本違約。

據(jù)法律專家介紹,，由于物業(yè)服務具有時間持續(xù)性和無法計量性的特點,，合同約定的物業(yè)公司應履行義務一般比較籠統(tǒng)，業(yè)主單憑一張照片,、一段視頻并不足以證明物業(yè)構成根本違約，而需要提供完整的證據(jù)鏈加以證明,。若有證據(jù)證明物業(yè)已經(jīng)提供服務,，僅僅在某些環(huán)節(jié)有瑕疵，便不構成根本違約,，不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的合法理由,，但可以成為法院判定物業(yè)公司減收相應物業(yè)費的依據(jù),。