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3月3日，緊跟上海的腳步,，杭州法拍房出臺(tái)新政,，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，沒(méi)有房票的購(gòu)房者通過(guò)法拍來(lái)買房的通道被堵上,。新政實(shí)施兩個(gè)月以來(lái),，3月份明顯降溫，但是4月,，溫度又上來(lái)了,。從量上來(lái)說(shuō)有一個(gè)大幅度的攀升，雖然,，70%以上的拍賣依舊是成交價(jià)低于評(píng)估價(jià),。我們對(duì)4月份杭州城區(qū)（不含臨安區(qū)）的法拍房進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，整個(gè)4月杭州一共進(jìn)行了148次住宅的市場(chǎng)拍賣,，較3月份的95次多了53次,，環(huán)比增長(zhǎng)55.8%。 
1 4月上旬一共進(jìn)行了36次住宅拍賣,，其中11次成交價(jià)高于評(píng)估價(jià),，11次流拍，流拍的樓盤多位于主城區(qū),。
△制圖：葉帥起高樓 西溪蝶園位于城西文一西路與蔣村西路交匯處,，北接浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，它所屬學(xué)區(qū)為行知二小,。而根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示,，該小區(qū)網(wǎng)上掛牌單價(jià)為7.47-8.76萬(wàn)/㎡。這套房源建筑面積有253㎡,，起拍價(jià)1280萬(wàn)元,，為評(píng)估價(jià)的8折。一拍時(shí)盡管有24787次圍觀,，但最終流拍,。5月1日的二拍，這套西溪蝶園房產(chǎn)起拍價(jià)已經(jīng)下調(diào)為1025萬(wàn)元,，打了64折,，最終成交價(jià)1533萬(wàn)，折合單價(jià)約6萬(wàn)元/㎡,，算是成功撿漏,。4月3日,，位于杭州城東新城板塊的高端改善次新盤——世茂錢塘天譽(yù)1幢2單元1002室（建筑面積約129㎡）及兩個(gè)車位，作為涉刑法拍房,，1元起拍,，最終以814萬(wàn)元總價(jià)成交，相比評(píng)估價(jià)913.62萬(wàn)元,，低了將近100萬(wàn)元,。錢塘天譽(yù)這套房源含兩個(gè)車位，如果以兩個(gè)車位價(jià)格約100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算,，房子本身的評(píng)估單價(jià)約在6.3萬(wàn)元/㎡,。而錢塘天譽(yù)去年12月底剛交付,，目前二手房掛牌價(jià)普遍在6.6萬(wàn)元/㎡以上,。而拍賣結(jié)果顯示，房子本身的實(shí)際成交單價(jià)僅為5.6萬(wàn)元/㎡,。而法拍市場(chǎng)上,，大多數(shù)法院已經(jīng)明確規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)，也就是說(shuō)法拍房的的稅費(fèi)低,，而二手房往往要代繳房東的稅,。
曾經(jīng)在3月中旬一拍流拍的臨平頂級(jí)豪宅萬(wàn)麗璞麗的一套法拍房，4月7日二拍時(shí)卻迎來(lái)12人報(bào)名,，69輪競(jìng)價(jià),，最終以2372萬(wàn)元成交，超過(guò)評(píng)估價(jià)372萬(wàn)元,。此次拍賣的璞麗大廈1幢1單元2002室,，是躍層戶型，建筑面積477.85㎡,。萬(wàn)麗璞麗位于余杭區(qū)南苑街道,，是目前臨平定位最高端的小區(qū)之一，由一幢萬(wàn)豪旗下的萬(wàn)麗酒店和一幢精裝住宅共同組成,。住宅部分,，于2018年5月領(lǐng)出預(yù)售證，主力戶型面積為347㎡～508 ㎡,，包含平層和躍層兩種產(chǎn)品類型,，毛坯單價(jià)27600元/㎡～39600 元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為9800元/㎡,。萬(wàn)麗璞麗的這個(gè)精裝價(jià)格,，超過(guò)杭州主城區(qū)絕大多數(shù)豪宅的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，跟杭州樓面價(jià)最貴的綠城鳳起潮鳴的裝修標(biāo)準(zhǔn)齊平,。從結(jié)果來(lái)看,，萬(wàn)麗璞麗的一套法拍房也還是實(shí)惠的,。畢竟，查詢透明售房網(wǎng)可知,，該套房源當(dāng)初備案單價(jià)為46800元/㎡,，總價(jià)為2236.338萬(wàn)元。
2 4月中旬一共進(jìn)行了35次住宅拍賣,，其中12次成交價(jià)高于評(píng)估價(jià),，7次流拍。
△制圖：葉帥起高樓 其中下城區(qū)景湖苑,、濱江彩虹城,、西湖區(qū)華海園和寧圍的美哉美城各有一套800萬(wàn)左右的法拍房源成交，余杭區(qū)西溪玫瑰上莊成交一套1748萬(wàn)的別墅,。 流拍的房源中,，明怡花苑位于市北，地理位置與配套還是不錯(cuò)的,，原因主要是該房源屬于本地的農(nóng)村的拆遷安置房,。與商品房相比，還是會(huì)便宜不少的,。
3 4月下旬一共進(jìn)行了77次住宅拍賣,，其中17次成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，5次流拍,。 
△制圖：葉帥起高樓 拍賣次數(shù)較上中旬一下子翻了一番,，是因?yàn)殄X塘區(qū)的臨江花苑和金凌花園兩個(gè)小區(qū)上了24套房源集中開拍，起拍價(jià)從83萬(wàn)到159萬(wàn)不等,。根據(jù)裁定書,，此次拍賣的24套房子都是富麗達(dá)集團(tuán)名下的財(cái)產(chǎn)，之前一直作為職工宿舍在使用,。兩個(gè)小區(qū)雖不是位于紅盤頻出的大江東核心區(qū),，但也算主城區(qū)的最低門檻。其中金凌花園位于新灣板塊,，建成于2007年,，此次拍賣的10套房源均為建面約157㎡的戶型，從照片來(lái)看,，內(nèi)部為統(tǒng)一簡(jiǎn)單裝修,，房子積塵較厚，應(yīng)該空置了許久,。而臨江佳苑則位于臨江板塊,，小區(qū)年份不是太老，外立面維護(hù)的不錯(cuò),。最終,，除了金凌花園有2套流拍,，其余房源均成功拍出。4月下旬還有一套文鼎苑的學(xué)區(qū)房很受關(guān)注,。法拍市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,，往往面積越小越受歡迎，越容易刷新小區(qū)房?jī)r(jià)記錄,。但4月27日,，杭州第一孟母盤——文鼎苑，有一套大戶型,，在法拍市場(chǎng)上拍出了歷史新高,。這套房源位于小區(qū)23幢2單元2102室，建筑面積180.5㎡,，五房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局,，起拍價(jià)1200.85萬(wàn)元，折合單價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡,。最終該房源以總價(jià)1850.9萬(wàn)元成交,，折合單價(jià)10.3萬(wàn)元/㎡，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1716萬(wàn)元高出了135萬(wàn)元,，溢價(jià)率近8%。耀江文鼎苑可以說(shuō)是法拍市場(chǎng)的?？?，經(jīng)常刷新著我們對(duì)學(xué)區(qū)房的認(rèn)知。阿里法拍官網(wǎng)顯示,，從2014年到現(xiàn)在,，小區(qū)共成功交易了20套住宅，單價(jià)從早年的3-4萬(wàn)元/㎡,，到近兩年的6-8萬(wàn)元/㎡不等,，直至這次拍出了10萬(wàn)+的單價(jià)。
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