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文字整理丨黃皚
問：葉老師，投資,，普通房票,，二手房，老破小的學區(qū)房可以嗎,？是不是會出臺學區(qū)房的新政,？答：4月30日的政治局會議有新的表達，除了重申「要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給」以外，特別提出要「防止以學區(qū)房等名義炒作房價」,。這是一個重要的信號,，要相信每一次調(diào)控，放長到三五年的時間來看,，每一次調(diào)控其實都是對購房者的保護,。如果你不信，你去問問當年90/70政策出臺以后,，那些買兩套并一套的購房者看,，你去看看這十多年來到底是90方左右的三房漲得快，還是10多年前140方左右的三房漲得快,？所以,，如果是自用，那就不要等,，該買則買,，你動了要學區(qū)房的心,，估計別人也勸不動你，如果是投資,，那真的是要謹慎,，一定是要有居住價值的。問：老家磐安鎮(zhèn)上,，想到縣城買一套房,。磐安城小，其實蠻漂亮的,，氣候也好,，說起來是很適合養(yǎng)生的。葉老師,，你怎么看,？答：這兩年，因為杭州的嚴格限價,，反而是一些縣城的樓市量價齊升,。除非你一定要為了情懷為了養(yǎng)生去買單，如果是保值增值的話,，我還是勸你不要買磐安這樣的小縣城了,。即使在浙江，也不是每一座縣城都值得買房的,。《浙江2035總規(guī)》近日也已經(jīng)出臺,，確定了「3+10」個縣城是重點建設(shè)區(qū)域。「3」是義烏,、余姚,、慈溪三市，義烏將和金華市區(qū)一起構(gòu)建金義都市區(qū),，余姚慈溪相當于是寧波都市區(qū)的副中心,。「10」是指溫嶺、臨海,、諸暨,、東陽、永康,、長興,、德清、海寧,、桐鄉(xiāng),、嘉善。除了這13個縣城之外,，其他縣城的投資價值就少了。
問：之江的別墅還適合入手嗎，目前不住,，想著以后住,。相比于去年年底漲了500-1000萬。答：問你內(nèi)心,，到底會不會自住,，會的話，馬上就買,。之江以前的人氣不夠的,，但現(xiàn)在商業(yè)綜合體，地鐵6號線,，還是規(guī)劃中的地鐵線,，和螞蟻總部，都將會之江帶來人氣,，是到時候了,。問：葉老師，你說臨安說要買地鐵口,，你說河上說快速路是剛需,，是不是矛盾了？答：不矛盾的,。不是每個人都娶得起冰冰,，要實惠過日子的，還是得娶小芳,。答：杭紹一體化示范區(qū)的規(guī)劃示意圖上，確實有水鄉(xiāng)旅游線的南伸段在黨灣和益農(nóng)設(shè)站的意向,，但什么時候開通現(xiàn)在還不好說,。參考一下杭州到海寧的城際鐵路，但自2014年批復(fù)同意至今都已經(jīng)第八個年頭了,。而這條水鄉(xiāng)旅游線的南伸段,，還沒有批復(fù)呢。答：還是臨平山北吧，價格也差不了太多,，再搖幾次吧,。問：我是嘉興人，今年9月份會有杭州房票,，是在杭州搖號呢,，還是買嘉興,？問：最近在看楊汛橋的中南漫悅灣,，1.7萬，可以買嗎,？答：不如買中南在錢清的星瀾城,。這個漫悅灣，其實是在江橋,，說起來是與蕭山一江之隔,，但交通與界面都一般，離城際站也太遠,。答：東面空港靖江啟岸城,，中間南面的所前，北面崇賢就是難搖,，西邊銀湖,。問：臨安錦北苕溪一號和寶龍龍沁城各有一套四房兩廳的房子，要不要賣掉,？還是繼續(xù)持有待漲,？臨安錦北這兩個小區(qū)的潛力如何。答：地鐵不方便,，戶型又大,，客戶局限在本地人，可出手,。問：搖中了上河公元,，第7號，568萬?，F(xiàn)在心情糾結(jié),，因為我本來的預(yù)算是700-800萬之間，這個房子預(yù)算沒有用足,，而且不知道這一塊的發(fā)展趨勢到底如何,？我該多貸款，還是把現(xiàn)有的現(xiàn)金全部交首付呢,？答：有點凡爾賽了,。一，如果你是投資,，真的不要把杠桿用得太足,，而且從長遠來看,，也是房價相對中低的跳躍幅度更大一些。杭州房價是塔尖的限得緊,，你目標中的4-6萬的,，要么搖不到，要么沒多少彈跳力,。所以，不用糾結(jié),。二,，板塊可以。大城北是杭州主城區(qū)的開發(fā)重點,，現(xiàn)在又兩區(qū)合并,，蠻好。三,，還是多貸款,，留一點現(xiàn)金在手上，別繃得太緊,。
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