成都學(xué)區(qū)房已獲授權(quán),。

關(guān)注溜爸/成都學(xué)區(qū)房公眾號已經(jīng)有一兩年時間了，起初只是作為一個旁觀者,，通過溜爸了解成都學(xué)區(qū)的各種動態(tài),，上個月成功落戶錦二后，也想找機會來跟大家分享分享我們家的學(xué)區(qū)房之路,。

看了題目,，大家可能都很關(guān)心成師附小的價值洼地在哪？

165萬拿下正讀成師附小學(xué)位的2004年建成的72平米電梯房,，是不是很可以,？

對，就是寶藏樓盤：大地城市脈搏,。在周圍90年代初老破小都在單價2萬5以上的情況下,，真心覺得撿到寶了。

曾經(jīng)一心讀私立

先簡單介紹一下背景：

娃爹,，成都某郊縣人,，魔都某高校工科畢業(yè)；

娃媽,，川南某市人,，成都某高校文科畢業(yè)。

2008年畢業(yè)后相會于成都一環(huán)內(nèi)某國企?；榍案饔刑锥》恳惶?，均在東二環(huán)，但一個屬于錦江區(qū),，一個屬于成華區(qū),。

由于兩人所在國企偏科研性質(zhì)，當(dāng)時招人基本都是985碩士起,，所以周圍同事都還挺重視教育的,，經(jīng)常在辦公室聊到學(xué)校、學(xué)區(qū)的事情,，所以在那個溜爸還沒有開公眾號的年代,，我們的學(xué)區(qū)意識已經(jīng)有所萌芽了。

2010年婚后暫時住在其中一個套二里,，到2012年有了要娃的初步想法,，就想置換一套改善性住房。在換房的時候,，兩人一致覺得既然要換,，肯定要把娃讀書的因素考慮進(jìn)去。由于跟川師有些淵源,，當(dāng)時考慮以后孩子讀川師附小可能性較大,，所以買了攀成鋼外圍某小區(qū)，離川師附小不算太遠(yuǎn),。之后娃爸去北京總部掛職一年,，要娃的事也推遲了，所以直到2015年我們的娃才來到這個世界,。

后來另一套也置換了,，娃姥姥姥爺退休后來成都居住，此處不表,。

晴天霹靂：民辦100%搖號

在娃成長的過程中,，在其他前輩的推薦下，關(guān)注了溜爸的學(xué)區(qū)房公眾號,，關(guān)注著各種信息,，周圍也有同學(xué)朋友陸續(xù)入手學(xué)區(qū)房。

去年年中的時候,，看到各地陸續(xù)傳出民辦小學(xué),、初中100%搖號的消息，內(nèi)心有一絲慌亂,，但由于限購,，折騰起來比較麻煩,，所以仍然抱有一絲希望，覺得成都沒這么快執(zhí)行,。

直到去年10月左右,，成都也出臺了民辦100%搖號的政策，兩人一致覺得川師附小懸了,，得趕緊入一套學(xué)區(qū)房保底。于是趕緊劃拉劃拉手上的存款,，找有經(jīng)驗的朋友,、中介四處打聽，找到了騰資格的辦法,。前前后后花了兩個月時間,，把兩套房子貸款結(jié)清，其中一套贈與父母（由于是父母養(yǎng)老長住的房子,，以后要賣的話,，肯定也是他們名下最后賣出的房子，到時候能滿足滿五唯一,，所以就不怕贈與稅了）,，這樣就有了買房資格，并且是首貸,，可以首付三成,。

疫情期間艱難看房路

在折騰購房資格期間，就一直在尋找學(xué)區(qū)房目標(biāo),。在長期關(guān)注溜爸公眾號的積累下,，目標(biāo)定起來也非常清晰：

兩人單位在東一環(huán)內(nèi)，就近考慮,，自然就是錦二,，身邊有同學(xué)朋友的孩子在成師附小讀書的，一打聽,，反饋都不錯,，就它了！

娃應(yīng)該是在2021年9月入學(xué),，此時錦二爆倉,、區(qū)教育局建議提前一年落戶等消息在溜爸建的錦二群里流傳，所以時間倒推回來,，必須在2020年5月之前辦好落戶,。無奈整個2020年1月份工作都非常忙，倆人實在沒有時間去看房,，委托娃姥姥看了幾次,，當(dāng)時特別謹(jǐn)慎,，怕爆倉限制面積，所以雖然是掛戶,，但面積要求在50平米以上,，預(yù)算180萬以下（主要還是窮），看來看去都是90年代的老破小,，很擔(dān)心6年以后再賣,，買家貸不了款，不好出手,。

本想著等過完年認(rèn)認(rèn)真真地看房落實了,，誰曾想遇到了新冠疫情，上班時間一推再推……期間在溜爸的錦二學(xué)區(qū)群中潛伏,，看大家聊各種情況,，突然有一天，看到有位群友在推薦她去年年底購買的學(xué)區(qū)房,，72平米的套二電梯房,，2004年建成，才一百四十多萬,，我眼睛一亮,，馬上找她打聽，她非常熱心地告訴我,，是大地城市脈搏,。

我趕緊拉著老公查大地城市脈搏的房源，雖然此時已經(jīng)漲價,，但相對于周邊老破小來說,，價格仍然是非常友好啊，而且離成師附小的距離也比較近,。

我們仿佛找到了一根救命稻草,。

于是開始各種詢問中介，啥時候復(fù)工,？啥時候可以帶看,？經(jīng)過一輪VR帶看之后，我們初步選定了幾套房源,，但畢竟是一百多萬的東西,，真的看都不看一眼就買了嗎？

等到2月底3月初的時候,，中介說有一套房子可以看了,，房東在外地，租客可以來開門,，于是趕緊約定時間去看,，看完之后覺得沒什么問題,，可以約房東回來簽約了。

但在這個過程中,，聽到說這個樓盤有極個別房子是公寓性質(zhì)的,，無法落戶，于是告知了中介我們的擔(dān)憂,，中介表示,，可以在簽約之前去房管局查個全檔，這樣就能明確該套房屋的屬性了,，也帶我們?nèi)ヅ沙鏊稍儯?strong>只要房產(chǎn)證是70年住宅的,，就一定能落戶。

在等待房東回蓉的過程中,，我們也很焦急，在群里聯(lián)系了好幾位買了大地城市脈搏房子的群友,，向他們咨詢這個問題,，他們紛紛表示自己已經(jīng)成功落戶，只要查個全檔,，就能看清這個房子的來龍去脈,，過往的交易信息，房子的屬性都清清楚楚,，實在不放心,，還可以讓中介擬一個補充合同，如果因為房屋屬性問題導(dǎo)致不能落戶,，三方交易無條件取消,，房東及中介退還所有款項。

可能上天就是要給我們一點波折,，等到開了健康證明的房東到了之后,，三方一起去房管局查全檔，查完檔沒問題的話就簽約,，結(jié)果拿到全檔,，上面赫然寫著：商務(wù)公寓。

房管局的人也表示很奇怪,，于是查了一下該套房屋的資料,，發(fā)現(xiàn)N年前在管理混亂的時候，房東為了貸款做生意,，自己寫了個申請,，把房屋變更成了商務(wù)公寓。雖然這套房子沒買成,，但我們也是在簽合同付定金之前發(fā)現(xiàn)問題,，所以對我們來說沒有任何損失,。

順利上車

此后又看了陽光365、督院府邸等,，但是一對比價格,，內(nèi)心還是無限傾向于大地城市脈搏啊，畢竟省下來的幾十萬是真金白銀?。,。ㄖ饕€是窮）

緣分終究會來，大約一兩個星期之后,，又有中介給我推薦了大地城市脈搏的另一套房子,，房東在成都，房子無貸款無抵押,，房東二十來歲剛結(jié)婚不久,，房子是她小時候媽媽買了落在她名下的，無占用學(xué)位,，戶口馬上遷走,，看了房產(chǎn)證原件，明確寫了是70年住宅,，并且房東能落戶在這套房子上,，90%沒有問題。

當(dāng)然,，經(jīng)歷了一次波折,，簽約前查全檔是必須的。談好價格,，全檔查完沒有問題,，完美。

此后辦理貸款,、過戶,、遷戶，終于在2020年4月成功落戶成師附小對口樓盤,，一顆石頭完全落地了,。

一點感受

由于在距離、居住等方面不需要考慮太多,，所以我們學(xué)區(qū)房選擇起來目標(biāo)比較清晰,，少了糾結(jié)猶豫的過程。

感謝家里的隊友以及雙方父母,，始終和我思路一致,，在買房和孩子教育的問題上從不拖后腿，這很重要,。

最后,，溜爸的成都學(xué)區(qū)房公眾號和由此衍生出來的交流群,，極大地擴充了我的資源，特別感謝在此過程中熱心幫助我的各位群友,，霞,、妙妙、瞳瞳媽媽等,，你們會看到的哦,，哈哈。