|
| 好戶型，也得考慮到室外 今日主評丨葉建英 下城區(qū)的香棲天第差點(diǎn)流搖,，城市熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移之快,，出乎想象。 從城市建設(shè),，到學(xué)區(qū)提升,，下城區(qū)確實(shí)遲鈍了好幾年。接下去,，就看熱議那么久的杭州市行政區(qū)劃調(diào)整到底怎么調(diào)了,？大城北會不會整起來？ 畢竟是武林邊上的地方,，終歸是有未來的,。 2017年杭州20個現(xiàn)房銷售樓盤之一，融信·空港(云尚)瀾天府于25日開放實(shí)景樣板房,，七層四開間的洋房填補(bǔ)了區(qū)域的空白,。 今天來看，這批2017年出讓的現(xiàn)房銷售樓盤大多都集聚了三大優(yōu)勢,，現(xiàn)房,、老戶型、限價,。而在像在空港(云尚)瀾天府這樣帶有自持的樓盤,，還有一個隱形的紅利。 因?yàn)殚_發(fā)商原本是想通過可售部分實(shí)現(xiàn)盈利或投資平衡,，所以,，往往把可售部分盡量做精彩，以期銷售時能賣高價,。像空港(云尚)瀾天府，可售部分不僅是110方四開間的超級戶型,，樓間距也做到差不多1：1,。不過,，等到要準(zhǔn)備銷售的時候，房價還是參照邊上的雙限地塊,，被按住了,。對購房者來說，相當(dāng)于又多了這層紅利,。 好戶型,，要考慮到室外，要與城市視野,、樓間距與樓幢布置結(jié)合起來,。比如，那些在戶型圖上看起來完美的大邊廳設(shè)計(jì),，就一定要與對面樓幢錯開,。像這幾天全新入市的保利欣品華庭，算是真正用心了,。  1 近日中簽率播報  2 正在登記（共計(jì)7個） ◆德信·時光之宸,，蕭山戴村 ◇房源套數(shù)：140套 ◇參考均價：小高層16800元/㎡，高層16100元/㎡（均含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡） ◇房源面積：89-122㎡ ◇參搖門檻：存款證明首套30萬,，二套60萬,，全款90萬 ◇搖號登記時間：2020年7月27日-7月29日 ◇葉帥短評：3星：89方A3、122方C1 在中低價樓盤中,，德信的戶型非常貼心,，時光之宸也是老八區(qū)內(nèi)少有把設(shè)備平臺利用進(jìn)去的。時光之宸122方的四房,，住起來很舒適,。一般來說，大家都以為到郊區(qū)就是做得越小越好,，其實(shí)未必,，對于一部分的確需要四房的家庭來說，只能遠(yuǎn)一點(diǎn)才能買得起,，少量的四房他們是很貼心的,。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆融創(chuàng)·森與海，蕭山浦陽 ◇房源套數(shù)：103套 ◇均價：14400元/㎡（毛坯） ◇房源面積：59-88㎡ ◇參搖門檻：存款證明20萬 ◇搖號登記時間：2020年7月25日-7月27日 ◇葉帥短評： 森與海這一次的戶型,，算是非主流的產(chǎn)品,，是一批六層洋房。特別是一批59方的一室一廳,，讓人想起臨安網(wǎng)紅盤桃李春風(fēng)剛剛推出過的如山,。桃李春風(fēng)，被認(rèn)為是這幾年風(fēng)靡的小鎮(zhèn)開發(fā)的藍(lán)本,，而森與海,，也是融創(chuàng)旗下的網(wǎng)紅大盤,。一套五六十方的住宅，買來就是為了度假,，或養(yǎng)老,，或者就是純粹買個愛豆。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆融創(chuàng)·融耀之城,，星橋 ◇房源套數(shù)：197套 ◇均價：24000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡） ◇房源面積：89-105㎡ ◇參搖門檻：存款凍結(jié)首套50萬,，其他100萬 ◇搖號登記時間：2020年7月25日-7月27日 ◇葉帥短評：3星：105 做豪宅的融創(chuàng)，在融耀之城放棄了跑道陽臺,，而是做到了真正的正三房,。這次入市的北向房間，最小的開間都在2.7米,。89方甚至只做一衛(wèi),，也要保證房間的尺度，這是對剛需家庭的貼心,。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆綠地·柏瀾晶舍,，青山湖科技城 ◇房源套數(shù)：48套 ◇均價：22449.29元/㎡（毛坯） ◇房源面積：116-202㎡ ◇參搖門檻：存款證明30萬 ◇搖號登記時間：2020年7月27日-7月29日 ◇葉帥短評：3星：上疊116方、中疊128方 買116-128方面積段疊墅,，也就是跟市區(qū)的高層比較,，這樣比起來，柏瀾晶舍就是無敵了,，而且還在地鐵口,。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆越秀·星悅城，青山湖科技城 ◇房源套數(shù)：132套 ◇均價：22450元/㎡（毛坯） ◇房源面積：95㎡ ◇參搖門檻：存款證明50萬 ◇搖號登記時間：2020年7月25日-7月27日 ◇葉帥短評：3星：95方E戶型 95方的兩個戶型都可以看作是四葉草結(jié)構(gòu),，餐廳與客廳之間沒有阻擋,，所以餐廳也是明亮的。相比較,，E戶型更為實(shí)用,。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆濱江·湖光山社，青山湖科技城 ◇房源套數(shù)：48套 ◇均價：22300元/㎡（毛坯） ◇房源面積：99-120㎡ ◇參搖門檻：存款證明50萬 ◇搖號登記時間：2020年7月25日-7月27日 ◇葉帥短評：3星半：A戶型120方 濱江這兩個戶型,，房間都比較舒適,，原因恰恰在于把陽臺面積的一部分用在了北向房間。對于經(jīng)濟(jì)型的戶型來說,，比起跑道陽臺,，房間的尺寸更加討喜。2018年7月開始的測繪新政,，有一項(xiàng)改進(jìn)非常好,，就是陽臺包與不包，額度一致,，所以現(xiàn)在市場上可以看到很多直接就包進(jìn)來的陽臺,，少了一些糾紛,，也讓經(jīng)濟(jì)型的戶型更加實(shí)用。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆萬固·珺府,，大江東新灣 ◇房源套數(shù)：300套 ◇均價：18000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡） ◇房源面積：89-115㎡ ◇參搖門檻：存款凍結(jié)首套50萬，其他100萬 ◇搖號登記時間：2020年7月25日-7月27日 ◇葉帥短評： 主流戶型,，89方設(shè)置了一衛(wèi),。邊套115方三房加了一個小儲藏間。 ? 滑動查看更多戶型 ?  3 正在公示（共計(jì)3個） ◆保利·欣品華庭,，蕭山新街 ◇房源套數(shù)：298套 ◇參考均價：高層27000元/㎡,，洋房31800-32800元/㎡（精裝） ◇房源面積：96-106㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評：3星：洋房100方、高層106方 保利的戶型設(shè)計(jì)上也看到了濃濃的濱江味,，從云上府到欣品華庭,，都是緊緊扣住了經(jīng)濟(jì)性與舒適性的平衡。100方的洋房,，是升級版的四葉草戶型,，北面減掉一個房間換成衛(wèi)生間，玄關(guān)邊上又設(shè)置了儲藏間,，都是超好用的設(shè)計(jì),。高層106的用心之處，在于樓幢外,，因?yàn)槭沁厪d,，欣品華庭細(xì)心避開了兩幢樓邊廳與邊廳的握手設(shè)計(jì)。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆濱江·春語藍(lán)庭,，城北 ◇房源套數(shù)：待定 ◇均價：33000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡） ◇房源面積：98-119㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：2020年7月30日-8月1日 ◇葉帥短評：2星半：B98方,，D119方 經(jīng)典的戶型設(shè)計(jì)。都是大邊廳,，但是沒有與相鄰樓幢錯開設(shè)計(jì),，所以還是會有對視對面人家的尷尬。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆中天·雅境,，臨安錦北 ◇房源套數(shù)：68套 ◇均價：待定 ◇房源面積：89㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評：3星半：89方A,，4星：89方B 因?yàn)槭敲鳎瑧粜驮O(shè)計(jì)時已經(jīng)考慮到了業(yè)主自行對設(shè)備平臺進(jìn)行綜合利用,，所以總體布局合理,，實(shí)用率高。A戶型餐廳局促,。 ? 滑動查看更多戶型 ? - END -
富陽有什么丨蕭山加油| 大學(xué)城北 | 大江東邁小步
低密系列丨精裝疊墅丨毛坯疊排聯(lián)排 | 合院 3.5-5萬元| 5萬+（一）丨5萬+（二） 責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
|
|
|
