原標題：什么是離婚析產(chǎn)房屋?離婚析產(chǎn)房子過戶程序

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　　離婚后的分割和歸屬都是很大的問題,，由于不了解相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)程序，很多夫妻都會產(chǎn)生糾紛,，而其中房產(chǎn)歸屬是麻煩,。這時人們會遇到一個詞“離婚析產(chǎn)房屋”，那么,，什么是離婚析產(chǎn)房屋,？離婚析產(chǎn)房子交易程序如何？

　　一,、什么是離婚析產(chǎn)房屋

　　離婚析產(chǎn)房屋有兩個含義：

　　1,。指離婚時，對婚姻存續(xù)期間共有的房屋進行分割

　　2,。指離婚對財產(chǎn)進行分割時,，婚姻存續(xù)期間共有的財產(chǎn)所指向的房屋。

　　離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。目前規(guī)定,，雙方是免收交易稅費的。

　　若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中,，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記,，或者將貸款結(jié)清。另外,，各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法,，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應擔保,。

　　二,、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料

　　1。離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

　　2,。房地產(chǎn)證(如有共有證的,，包括共有證)；

　　3,。申請人的身份證明；

　　4,。房地產(chǎn)登記申請書,；

　　5。委托書,。

　　析產(chǎn)基本步驟：

　　1,。到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；

　　2,。到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,；

　　3。到房管局辦理免征契稅申請,；

　　4,。辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

　　5,。取證,。

　　三、有關(guān)離婚房產(chǎn)分配的小提示

　　1,。夫妻雙方離婚時,，離婚協(xié)議書、民事判決書或者民事調(diào)解書上,，應當準確詳盡的描述房屋坐落,、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息,。

　　2,。協(xié)議離婚的，應由原夫妻雙方同時申請辦理,。經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的,，可由取得產(chǎn)權(quán)一方單方申請辦理。

　　3,。離婚之后,，如果存在房產(chǎn)分割等問題，應及時辦理離婚析產(chǎn)登記,，明晰產(chǎn)權(quán)的歸屬,，以免因為時間過久造成不必要的麻煩。

　　4。房屋無論歸個人所有還是共同共有,，都應進行登記,。登記后，房屋產(chǎn)權(quán)將依申請歸個人單獨所有或雙方共同共有,，產(chǎn)權(quán)證的附記上也將予以注明,，以便明晰產(chǎn)權(quán)。

　　5,。離婚時對一方的婚前財產(chǎn),，雙方約定進行分割的，可根據(jù)雙方的約定辦理離婚析產(chǎn)登記,。如離婚時無約定,，婚前個人財產(chǎn)仍視為個人所有。

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（文章來源：華龍網(wǎng)）

(責任編輯：DF150)